23% des Airbnb parisiens sont disponibles plus de 6 mois par an

Written By Sara Rosso

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Le marché Airbnb de la capitale est fertile, selon le dernier rapport d’AirDNA, une société spécialisée dans la collecte et l’analyse de données sur l’hébergement touristique. En moyenne, plus de 400 000 nuitées par mois étaient disponibles dans ces établissements d’hébergement entre mai 2021 et mai 2022.

Plus de 400 000 nuitées par mois disponibles de mai 2021 à 2022

Le combat entre Airbnb et la mairie de Paris semble loin d’être terminé. D’un côté, Airbnb affirme que les locations touristiques via sa plateforme restent modérées. En revanche, la maire de Paris lui reproche d’avoir converti des immeubles entiers en locations Airbnb via des bailleurs privés, ce qui a encore tendu un marché locatif déjà complexe.

Cependant, une étude récente d’AirDNA semble confirmer le constat de la mairie de Paris. En effet, entre mai 2021 et mai 2022, il y avait en moyenne 400 821 nuitées disponibles par mois. Sur le même sujet : Comment obtenir des conseils juridiques gratuits ?. Cela fait une moyenne de 22 733 nuits actives par mois sur la plateforme et donc une moyenne de 18 nuits par mois pour chaque propriété active.

A savoir qu’un logement est considéré comme actif s’il est réservé au moins une fois par mois. Il doit également s’agir de votre propre logement, pas seulement d’une chambre à louer. Néanmoins, AirDNA s’agace : « Même si l’hébergeur fournit ce nombre de nuitées par mois, cela ne veut pas forcément dire qu’elles sont également réservées. »

AirDNA déclare également que :

Environ 23% des annonces sont disponibles à la location plus de 180 jours par an, soit 6 mois par an.

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Un taux d’occupation plus élevé et des prix qui grimpent avec le retour des touristes

Mais Airbnb dément : une maison peut être louée 365 jours par an, mais ne peut être louée que quelques jours. AirDNA, en revanche, qui calcule également le taux d’occupation moyen des logements Airbnb, réfute cette hypothèse. En avril 2022, l’utilisation était de près de 75 % selon la société d’analyse de données. Air DNA précise également qu’en 2021, l’hébergement sur la plateforme de location touristique de la capitale était réservé pour une moyenne de 67 nuits (86 nuits en 2019).

Cette offre d’hébergement touristique pèse-t-elle sur le marché immobilier parisien ? Difficile à dire, mais BFMTV note tout de même qu’il y a « environ 18 000 annonces de location longue durée meublées ou vacantes dans la capitale, après prise en compte des doublons, contre environ 25 000 annonces Airbnb. »

Autre chose à noter : depuis le retour du tourisme à Paris, les hébergements Airbnb ont repris leur activité. L’occupation est passée de moins de 40 % début 2021 à près de 75 % en mai 2022. Autre conséquence : les prix au jour le jour augmentent fortement. Louer un logement entier pour une nuit en mai 2022 coûte en moyenne 240 dollars (environ 230 euros aux prix courants). Un an plus tôt, la nuit coûtait en moyenne 181 dollars (environ 175 euros). Une augmentation de 35% en un an.

Pour rappel, les logements loués via Airbnb doivent être enregistrés et agréés par la Mairie de Paris.

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