3 ans après l’achat de la maison, le promoteur demande 175…

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Les personnes qui ont acheté une nouvelle maison dans un lotissement de Stayner, en Ontario, doivent maintenant payer 175 000 $ de plus que le montant initial convenu avec le promoteur. Frustrés par la situation, ils demandent au gouvernement d’agir.

Plusieurs acheteurs affirment que le promoteur, Briarwood Development Group, leur a dit ces dernières semaines qu’ils devaient soit payer un montant supplémentaire pour leur maison, soit signer une renonciation en vertu de laquelle ils perdraient leur propriété et récupéreraient leur caution.

Le promoteur du projet immobilier Ashton Meadows, qui vise à construire des maisons à environ 80 miles au nord de Toronto, affirme que l’argent supplémentaire sera utilisé pour couvrir l’augmentation des coûts de main-d’œuvre et des matériaux, ainsi que les problèmes logistiques causés par la pandémie de COVID-19 .

Dans un communiqué, la société affirme qu’elle s’efforce de relever ces défis et de trouver des solutions constructives pour l’avenir.

Les acheteurs ne sont pas d’accord. Ils pensent être victimes de la cupidité du promoteur. Le premier ministre Doug Ford avait précédemment déclaré que le comté interviendrait dans une telle situation, mais certains experts affirment que le gouvernement ne fait pas assez pour protéger les acheteurs.

Jennifer LeFeuvre et son mari ont acheté une maison dans le lotissement Ashton Meadows en 2019. Ils avaient alors convenu d’une maison avec le promoteur pour un prix de 605 000 $ et avaient versé un acompte de 62 500 $. La maison devait initialement être prête le 31 août 2021, mais Briarwood a commencé à signaler des retards au milieu de la pandémie.

Briarwood Development Group soutient que la pandémie est la cause des coûts supplémentaires.

Photo : CBC/Doug Husby

En mai 2022, Mme LeFeuvre a reçu une lettre indiquant que la maison ne serait pas achevée avant 2023. Le promoteur lui a alors donné la possibilité de s’abstenir d’acheter la propriété. Elle et son mari ont décidé de continuer le travail.

Puis, en juillet, Briarwood leur a dit qu’ils devaient payer 175 000 $ en plus des 605 000 $, plus de 3 ans après la signature de l’accord initial. Encore une fois, le promoteur leur a donné la possibilité de résilier le contrat.

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Ce qu’ils nous ont dit, c’est qu’ils ne veulent pas nous vendre cette maison. Ils veulent le vendre à quelqu’un d’autre pour ce nouveau prix, a déclaré LeFeuvre. Elle et son mari n’ont rien voulu signer ce jour-là. Au lieu de cela, ils ont engagé un avocat.

La pandémie dévastatrice pour l’industrie, selon le promoteur

Dennis Williams est dans la même position après avoir acheté une maison de 787 000 $ de Briarwood Development Group. Lire aussi : Valaury. Mairie : point sur les travaux en cours. Le promoteur lui donne également le choix de payer 175 000 $ supplémentaires ou de renoncer à l’achat et de récupérer son acompte de 77 000 $.

Ils trompent les gens, affirme M. Williams, qui pense que ce n’est qu’un stratagème pour gagner plus d’argent.

Dans un e-mail, la porte-parole de Briarwood, Svitlana Mandrus, blâme la pandémie pour la situation actuelle. Selon elle, la COVID-19 a été dévastatrice pour le logement.

Nous nous sommes toujours engagés à traiter nos partenaires et clients avec le plus grand respect alors que nous travaillons avec eux pour résoudre les nombreux défis posés par la pandémie, lit-on dans l’e-mail.

Pour l’avocat immobilier Bob Aaron, les promoteurs utilisent la pandémie comme excuse.

L’avocat immobilier de Toronto, Bob Aaron, a déclaré que le comté devait faire davantage pour protéger les acheteurs dans des situations similaires.

Photo : Radio-Canada/Farrah Merali

Nous avons des promoteurs avides, dit Aaron avant d’ajouter que ces situations n’arrivent que parce que le gouvernement les autorise.

En novembre dernier, Doug Ford dénonçait une pratique similaire du promoteur d’un projet de condominiums à Barrie. Il a ensuite insisté pour que les promoteurs assument les frais supplémentaires si un accord avait déjà été trouvé avec les acheteurs.

Il avait également promis d’empêcher cette pratique totalement déloyale.

Interrogé vendredi dernier sur la situation des acheteurs du lotissement Ashton Meadows, Doug Ford a rappelé sa tolérance zéro pour les promoteurs imposant des frais supplémentaires aux acheteurs. Nous continuerons à surveiller la situation et à nous assurer qu’ils ne peuvent pas retirer le tapis sous les acheteurs, a-t-il déclaré.

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Le Département des services publics et commerciaux affirme qu’il sévit contre les mauvais acteurs et défend les acheteurs contre les pratiques contraires à l’éthique.

Matteo Guinci, un porte-parole du ministère, a déclaré dans un courriel que la province avait mis en place un code d’éthique pour les promoteurs. Il explique également avoir contribué à la protection des acquéreurs par la création de l’Office of Housing Construction Regulation (ORCL). Créé en février 2021, l’organisme peut imposer des amendes de 50 000 $ à 100 000 $ aux promoteurs qui ne se conforment pas au code.

On ne sait toujours pas si l’ORCL a enquêté sur le cas de Briarwood. Au moment de la publication, l’organisation n’avait pas encore répondu à nos questions.

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Des amendes peu élevées, selon un avocat

L’avocat immobilier Bob Aaron affirme que le code d’éthique du comté est mal défini et ne protège pas les acheteurs dans des situations comme LeFeuvre et Williams.

Pour lui, les amendes ORCL sont bien trop faibles pour dissuader les initiateurs.

« Les acheteurs ontariens méritent mieux… Le gouvernement ne protège pas les consommateurs »

Pendant ce temps, Jennifer LeFeuvre est livrée à elle-même et redoute les poursuites judiciaires qui l’attendent.

Elle dit avoir voté pour Doug Ford lors des dernières élections, notamment en raison de son engagement à soutenir la classe ouvrière. Va-t-il me soutenir maintenant ? demande Mme LeFreuvre.

Avec des informations d’Adam Carter, CBC

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