En mars 2021, Simon Vandendriessche et Nicolas Delelis ont lancé leur startup Shaka Invest à Amiens. Leur idée ? Offrir un service clé en main et durable aux investisseurs à la recherche d’un bien à acquérir avec l’intention de le mettre en location par la suite.
« L’immobilier ancien est souvent la meilleure solution qui offre des rendements attractifs. Ce sont des logements, au coeur de la ville, faciles à louer », souligne Simon Vandendriessche. Un projet qui nécessite de cibler des villes et des quartiers et, souvent, de réaliser des rénovations, sans perdre l’impératif de rentabilité.
Lever les freins
De multiples critères qui peuvent jeter le doute sur la faisabilité d’un tel projet. D’autant plus dans un contexte réglementaire en pleine mutation. Lire aussi : Conseil européen : renonciation ou double protection à la protection « Made in Europe ». En effet, avec la loi climat et résilience du 22 août 2021, la location de logements énergivores sera progressivement interdite à partir du 1er janvier 2023.
Les Diagnostics de Performance Energétique (DPE) classés F et G, dont le calcul a été revu, sont les premiers dans le viseur des mesures. Des impératifs réglementaires que Shaka Invest intègre dans sa démarche à toutes les étapes. « Nous trouvons le bien, nous accompagnons le client dans sa recherche de financement, et lors de la phase d’acquisition. Ensuite, nous gérons la rénovation, y compris énergétique, réalisons l’ameublement et la gestion locative », résume Simon Vandendriessche.
Une prestation complète qui a pour objectif de retirer les freins en toute sécurité. « Certains clients, très éloignés, n’ont jamais visité leur propriété. On a travaillé avec des vidéos, des photos et sur un plan », précise le co-fondateur.
L’entreprise propose un accompagnement individualisé et s’engage à obtenir un DPE de niveau D ou supérieur après la rénovation. De plus, il recense toutes les aides disponibles pour les propriétaires et collabore avec les professionnels du RGE. Pour cette mission (hors gestion locative), les honoraires de Shaka s’élèvent à 7% du montant du projet (y compris acquisition, travaux et mobilier).
27% des émissions de GES
« Nous avons démarré notre activité il y a un an et demi, juste avant les annonces faites pour interdire les maisons très énergivores. Lire aussi : Banque d’investissement : startup pour une solution clé en main. J’étais persuadé, pour ma part, que le Gouvernement irait dans ce sens, mais les gens nous riaient au nez quand on parlait de rénovation énergétique », se souvient le dirigeant.
Aujourd’hui, la demande est réelle. « Nous avons lancé 17 dossiers la première année. Au cours des cinq premiers mois de notre deuxième année d’activité, nous en avons lancé 20 », note-t-il. Une équipe de cinq personnes gère des projets d’un budget général allant de 150 000 à un million d’euros, réalisés en moyenne sur neuf à douze mois.
Concrètement, « il faut compter un apport personnel de 10% du montant du projet. La rentabilité brute est d’au moins 7 %, hors Île-de-France ». Après plusieurs sollicitations, les co-fondateurs envisagent de proposer leurs services à des investisseurs ayant déjà acquis leur bien.
Parallèlement, Shaka étend sa présence au nord-ouest de l’Île-de-France et à Montpellier. « Si Montpellier fait deux fois la taille d’Amiens, les deux villes ont des similitudes, note Simon Vandendriessche. Les prix, selon les arrondissements, sont assez restreints par rapport aux agglomérations voisines, ils sont dynamiques, accueillent de nombreux étudiants et sont bien reliés à Paris. »
Un combo gagnant pour trouver des maisons qui ont du potentiel et qui se loueront rapidement. Mais, avec son entreprise, Simon Vandendriessche, il veut aussi faciliter la transition écologique. « Les maisons sont responsables de 27% des émissions de GES », déplore-t-il. Un tiers du parc locatif est dans une situation catastrophique, avec une véritable passoire énergétique « Le projet de rénovation énergétique est donc encore loin d’être terminé.