A Paris, les prix de l’immobilier baissent dans tout l’arrondissement

Written By Sara Rosso

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Paris, je t’aime aussi. Il y a eu une baisse globale des prix de 1,7% dans tous les quartiers tout au long de 2021, selon une étude récente publiée par la plateforme d’évaluation immobilière Meilleurs Agents. : + 0,3 % en un an. C’est le troisième arrondissement de la capitale à enregistrer la plus forte baisse : -3,3 % sur l’année. « Les quartiers du centre-ville sont les plus susceptibles de décroître car ce sont les quartiers les plus chers et donc les premiers à perdre leur attrait lorsque les ménages ont des voies différentes en périphérie », explique Meilleurs Agents.

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« Pour moi, le signal le plus fort de cette déception vis-à-vis des grandes villes vient de la capitale elle-même. En 2021, Paris ne réussit plus. Alors qu’il y a tout juste dix-huit mois il était en bonne voie pour atteindre 11 000 euros/m², il a terminé cette année à moins de 10 203 euros/m², soit un écart de -1,7 % par rapport à 2021 », indique Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agents. .

Pourtant, Paris a vu les prix de l’immobilier augmenter de 21,7 % en 10 ans et de 23,3 % au cours des 5 dernières années. En 2020, il a augmenté de 1,8 %. Ce n’est qu’à partir du 1er janvier 2021 que le capital a enregistré une baisse des prix de 1,7 %.

Une baisse qui n’a pas vocation à perdurer?

Une baisse qui n’a pas vocation à perdurer?

Même constat de la Fnaim : Fédération nationale de l’immobilier dans l’enquête immobilière d’octobre 2021 : « Les prix à Paris se stabilisent (-0,4 %) après une forte hausse de 2015 à 2020. changement de la morphologie du marché, redistribution de la dynamique des prix. A voir aussi : Conseils d’or pour éviter les escroqueries de débouchage. La dynamique de Paris s’est arrêtée et les villes petites et moyennes sont bien plus dynamiques qu’avant la crise. »

Cette baisse des prix et le manque d’amour s’accompagnent inévitablement d’une augmentation des stocks disponibles dans la capitale. Le spécialiste des données immobilières Yanport, qui scanne les petites annonces sur différents portails, montre que les parts à Paris ont augmenté en moyenne de 30% (voir carte ci-dessous, par quartier), alors que la croissance est plus faible en Île-de-France : de 6% en Seine -et-Marne à 25% dans les Yvelines. Le même type d’évolution s’applique au rythme de publication des annonces qui, à Paris, a augmenté de 50 %, alors que dans les autres départements, il a augmenté de 28 % au maximum (Hauts de Seine).

Les grands gagnants de ce développement seraient les territoires de la grande couronne comme la Seine-et-Marne et le Val-d’Oise, qui ont connu une croissance importante : + 6,5 % en 1 an, selon Meilleurs Agents. De son côté, Yanport arrive à des conclusions similaires avec des hausses encore plus importantes (sur les prix affichés) : + 8,93 % pour la Seine-et-Marne, + 6,97 % pour le Val-d’Oise et tous encore + 6,55 % pour le Val-de- Marne et + 6,31 % en Essonne. Dans le détail, compte tenu de la typologie des logements (voir tableau ci-dessous), les données de Yanport confirment que ce sont les petites surfaces où les prix ont le plus baissé à Paris (-2,55% pour les 2 T2 et -2,32% pour les studios/1) . chambres), tandis que dans le reste de l’Île-de-France, les plus fortes hausses concernent les appartements les plus grands : le 5 pièces bondit de 12,16 % en Seine et le 4 pièces de 12,13 %, suivi du 5-pièces. chambre et plus dans les Yvelines (+ 11,79 %) et le Val-d’Oise (+ 11,7 %).

La Fnaim reste toutefois convaincue que cette baisse des prix n’est que temporaire : « Paris conserve cependant de nombreux atouts et il ne faut pas s’attendre à une baisse significative des prix : reprise à venir du tourisme et des achats de la clientèle étrangère, attractivité économique et culturelle, structurellement limitée offre neuve, etc., en plus des fondamentaux favorables du marché du logement. »

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