Airbnb condamné pour sous-location illégale

Written By Sara Rosso

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C’est une nouvelle conviction sans précédent pour la plateforme de location en ligne Airbnb, qui ne cesse de faire parler d’elle. La société a été contrainte d’indemniser un peu plus de 58 000 euros au propriétaire dont le locataire sous-louait illégalement le logement via la plateforme. La décision a été prise par le tribunal de Paris.

Une amende de 58 000 euros pour ce locataire

Une amende de 58 000 euros pour ce locataire

La sous-location d’un appartement n’est pas toujours autorisée par la loi. Toutefois, l’appartement meublé peut être sous-loué avec l’accord écrit du bailleur. Il est également interdit de sous-louer un appartement à un loyer supérieur à celui payé par le propriétaire. Sur le même sujet : Comment bien entretenir et nettoyer l’équipement de la moto ?. Le tribunal n’a d’ailleurs pas manqué de le mentionner pour expliquer son verdict. Selon l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire « ne peut céder le bail ni sous-louer le logement, sauf accord écrit du propriétaire, comprenant le prix [ndlr : sous-location] ». De facto, tous les avantages financiers de la possession d’un bien reviennent au propriétaire par « l’accession ». Et ce n’est pas la première fois qu’un locataire Airbnb est condamné pour ce type de fraude.

Le tribunal de Paris a donc rendu un verdict dans cette affaire : le locataire devra verser un peu plus de 58 000 euros au bailleur. Concrètement, la locataire sous-loue illégalement son appartement situé dans le quartier emblématique du Marais à Paris dans le 4e arrondissement. Au total, 534 jours de location ont été collectés via la plateforme pour 87 locations en 2016 et 77 en 2017.

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Le tribunal a notamment considéré qu’il appartenait à Airbnb de vérifier la légalité des versements de sous-loyers. Par conséquent, le montant exact qui devait être payé était de 58 494 euros et correspond à l’ajout de 51 936 euros de sous-locations illégalement perçues, 1 558 euros de commissions et 5 000 euros de frais de justice.

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Airbnb condamné solidairement en tant qu’éditeur de contenus

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Mais le locataire n’est pas seul condamné ; c’est un nouveau point de cette affaire. Airbnb Ireland (le siège européen de la plateforme est à Dublin) a été condamné conjointement avec le locataire. Cela signifie que la justice reconnaît la plateforme comme responsable de ses utilisateurs et qu’elle « a contribué au préjudice du loueur par son comportement fautif » du fait de ne pas avoir vérifié la légalité du bail.

Pour être honnête, Airbnb ne se limite pas à un « hébergement » proposé par les utilisateurs de la plateforme. Elle est également responsable du « travail éditorial ». En effet, de nombreux éléments permettent de vérifier le « caractère actif » de sa « connexion entre l’hébergeur et le voyageur » et son « interférence avec le contenu stocké par les hébergeurs ». Cela peut être justifié par le « droit de voir le contenu de l’annonce » ainsi que les « activités exercées à travers celle-ci » dont dispose Airbnb. Et ce contenu peut être supprimé sans demander d’explication particulière.

Enfin, l’avocat du propriétaire du logement Marais Me, Jonathan Bellaïche, a déclaré qu’Airbnb Irlande est « responsable des actes commis par ses utilisateurs et devra répondre de tout acte fautif qui sera commis sur sa plateforme ».

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Mais Airbnb ne l’entend pas ainsi et a annoncé un recours contre la décision du tribunal de Paris. Quant à la plateforme, cette décision est « contraire aux principes fondamentaux du droit français et européen, qui distinguent les éditeurs des hébergeurs de contenus ».

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