Longtemps considérée comme une catastrophe pour de bon, Detroit connaît une renaissance économique inattendue. Il a enregistré la plus forte augmentation des ventes de maisons en rangée entre mai 2020 et mai 2021, selon le NY Post.
La plus grande ville du Michigan est donc désormais une destination attractive pour les investisseurs immobiliers, qui peuvent profiter de taux de crédit historiquement bas et de l’impulsion donnée par le plan de relance massif de Joe Biden.
Comme il n’est pas facile d’investir à l’étranger, Franck Nogues et Mathieu Lacaile ont créé L’Immobilier Américain. Grâce à son « package clé en main », l’entreprise permet d’acquérir des propriétés de qualité dans les meilleurs quartiers de Détroit, bénéficiant d’un taux de rendement de plus de 7 %.
Détroit : un phénix qui renaît de ses cendres
Abandonnée pour morte par certains, Detroit connaît un boom économique depuis 2015. Les investissements affluent : le milliardaire Dan Gilbert engage 500 millions de dollars dans sa ville natale, et les GAFAM s’installent enfin dans la capitale automobile.
Amazon, notamment, vient d’investir 400 millions de dollars pour construire un immense centre de distribution près du centre-ville. Ce projet devrait générer 1 200 emplois rémunérés au taux horaire de 15 $, soit 40 % de plus que le salaire horaire américain moyen.
L’autre projet qui va donner un nouvel élan à Détroit est la construction du pont international Gordie Howe, qui reliera la ville américaine au Canada en 2024, en traversant la rivière Détroit.
La mythique « Motown » a d’autres atouts, dont son importante activité dans le secteur automobile high-tech, le programme de réhabilitation des quartiers défavorisés lancé par le maire de la ville, Mike Duggan, ou encore sa situation au cœur des Grands Lacs, qui la plus grande réserve d’eau douce au monde.
Un contexte économique et une ville propices à l’investissement immobilier
Avec une croissance de 12% en un an, contre 6% en France, selon Oxford Economics, le secteur immobilier se porte très bien aux Etats-Unis. De plus, malgré la pandémie, le PIB américain progresse, contrairement à la France et au Royaume-Uni qui enregistrent des baisses respectives de 4,4% et 3,3%.
Le boom économique de Détroit en fait une destination idéale pour les investisseurs français. Les prix restent abordables : « Il est encore possible d’acheter de belles maisons en briques de plus de 100 mètres carrés habitables pour moins de 90 000 », souligne Mathieu Lacaile, co-fondateur de L’Immobilier Américain.
« Choisir ses logements dans la région, c’est s’assurer une bonne rentabilité locative et un bon potentiel de revente », poursuit-il.
Un package prêt à l’emploi pour investir sans tracas
Le forfait investisseur clé en main de L’Immobilier Américain regroupe tous les services et contacts nécessaires pour investir en toute sérénité. American Real Estate maîtrise ainsi toute la chaîne d’investissement, de l’achat au maintien du bail, ce qui permet d’investir de manière simple et fiable. Le forfait propose les services suivants :
Propriétés soigneusement sélectionnées
Étant donné que tous les quartiers de Detroit n’ont pas été réhabilités, il est important d’investir judicieusement. American Real Estate sélectionne ses biens dans les meilleurs quartiers de la ville, principalement dans les quartiers historiques de l’Ouest et du Nord-Ouest, en tenant compte des critères suivants :
Toutes les propriétés proposées par American Real Estate ont été rénovées selon les normes actuelles et sont approuvées pour la location par la ville de Detroit.
Immobilier américain : 10 ans d’expérience
L’Immobilier Américain est le fruit de plusieurs années de collaboration entre Franck Noguès et Mathieu Lacaile, deux français installés à Détroit depuis 5 ans.
Titulaire d’un Master in Business Administration (MBA) en gestion de patrimoine, Franck Noguès est conseiller en investissements financiers et membre de la Chambre Nationale des Conseillers en Gestion de Patrimoine (CNCGP), association agréée par l’AMF. Mathieu Lacaile, quant à lui, est un ex-BFMTV et est chef d’entreprise aux Etats-Unis depuis 10 ans.
Forts de leur expérience immobilière en Floride, en Géorgie et à Détroit, Franck et Mathieu ont décidé d’unir leurs compétences pour vous proposer un Package Investisseur prêt à l’emploi, vous permettant d’investir aux Etats-Unis en toute sérénité. Franck est responsable du développement stratégique de l’entreprise, tandis que Mathieu supervise les achats et ventes de propriétés et s’occupe du développement numérique de L’Immobilier Américain.
Franck et Mathieu travaillent aux côtés d’Emmanuel Chapuis, qui élabore la stratégie commerciale et accompagne le développement des conseillers en gestion de patrimoine, Amoz Israel, directeur général, qui encadre les administrateurs de biens, et David Artist, conducteur de travaux, animant une équipe de 25 personnes en charge de la rénovation et l’entretien des bâtiments.
Tout savoir sur l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main est une démarche très courante aux Etats-Unis. Sur le même sujet : Point de vue marchand : le luxe puni injustement ?. Mais qu’en est-il de la France ? Que faut-il savoir avant de réaliser un investissement locatif clé en main ? Cliquez sur ce lien si vous voulez en savoir plus.
Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main
Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier mais vous n’avez pas le temps de lancer votre recherche ? L’investissement locatif clé en main est la solution qu’il vous faut. Lire aussi : Mauvais temps pour les héritiers du Bitcoin : ces 20 000 crypto-monnaies qui ne passeront pas l’hiver. L’investissement locatif clé en main consiste à déléguer la recherche de votre futur investissement immobilier à des tiers.
Contacter une société spécialisée pour faire un investissement locatif clé en main
La troisième personne à contacter est un professionnel. Faites appel à une agence spécialisée dans l’investissement locatif clé en main pour votre prospection immobilière. Voir l’article : Hawaï surfe sur la vague de la réglementation des crypto-monnaies. Ces agences sont composées de spécialistes de l’immobilier qui mettent tout en œuvre pour vous trouver le bien de vos rêves.
D’abord, expliquez à votre spécialiste quels sont vos besoins, vos attentes et votre budget. Ainsi, sa recherche sera beaucoup plus efficace. Une fois qu’un bien est trouvé, le spécialiste de l’immobilier peut vérifier si ce bien est rentable pour vous ou non. Si vous le souhaitez, vous pouvez demander à l’agence de se charger de la décoration de votre nouvelle acquisition immobilière.
Quels sont les avantages de l’investissement clé en main ?
L’investissement locatif clé en main permet de gagner beaucoup de temps. En fait, ce n’est pas vous qui faites la recherche immobilière. Par ailleurs, l’agence se charge également de trouver les futurs locataires de votre nouveau bien. Ensuite, vous avez le temps de faire d’autres choses. Grâce à l’agence spécialisée, vous avez la garantie de bénéficier d’un service à distance d’une qualité professionnelle et irréprochable.
Quels sont les inconvénients de l’investissement clé en main ?
L’investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages, cependant, quelques inconvénients peuvent être relevés. En effet, vous confiez votre projet immobilier à des tiers. Même si vous êtes un professionnel, il est toujours difficile de faire confiance à un inconnu pour un si gros projet. De plus, faire appel à une agence spécialisée dans l’investissement locatif clé en main a un coût, c’est une dépense supplémentaire pour vous.
Vous connaissez désormais tous les aspects de l’investissement locatif clé en main, ses avantages et ses inconvénients. Prenez le temps de réfléchir avant de prendre une décision finale.