L’assurance emprunteur est indispensable pour obtenir un crédit immobilier. Elle couvre non seulement l’organisme bancaire contre le risque d’impayé, mais permet également à l’emprunteur particulier de se protéger. Une garantie essentielle pour l’abonné et ses proches.
Une assurance pour se protéger en cas de sinistres
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, une assurance prêt est exigée par l’institution financière. Aussi appelée assurance emprunteur, elle n’est pas une obligation légale, mais sans elle il est impossible d’obtenir l’autorisation d’un établissement bancaire. La raison ? Avec cette assurance, le prêteur peut se prémunir contre le risque de non-remboursement lié à un sinistre. Ainsi, l’emprunteur, les membres de sa famille, co-partenaires ou ayants droit bénéficient d’une protection en cas de sinistre pendant toute la durée du prêt. Le contrat d’assurance emprunteur assume les conditions de l’hypothèque ou du capital dû, selon les garanties et les termes du contrat.
Voici les risques couverts par l’assurance de prêt : A voir aussi : Comment évaluer l’immobilier par capitalisation.
L’assurance peut également couvrir la perte de travail, en cas d’acquisition d’une résidence principale. Cependant, la souscription à cette garantie est facultative. Avant de souscrire un contrat d’assurance, l’emprunteur doit étudier attentivement les modalités d’exécution et notamment les délais d’attente, les franchises ou les exclusions de garantie.
Indispensable à la mise en place d’un prêt immobilier
L’assurance prêt immobilier n’est en théorie pas obligatoire pour contracter un emprunt. En pratique, cependant, le système bancaire peut contraindre les particuliers à souscrire une assurance. Il propose également son propre contrat. Ce contrat dit collectif est un contrat dans lequel les risques sont mutualisés. Depuis la loi du 28 février 2022, dite Lemoine, l’emprunteur particulier est libre de choisir un autre contrat d’assurance que celui proposé par sa banque et d’en changer à tout moment. C’est ce qu’on appelle la délégation d’assurance. Toutefois, sachez qu’il est possible de souscrire une assurance individuelle, à condition que le contrat offre le même niveau de garantie que celui proposé initialement par l’établissement bancaire.
Le libre choix de l’assurance emprunteur
L’emprunteur peut comparer les différentes options d’assurance crédit immobilier grâce à la fiche standardisée transmise par les prêteurs. Voir l’article : Le liftier Otis reconnu coupable de la mort d’Othmane | La Gazette en Yvelines. Ce document, obligatoire depuis le 1er octobre 2015, décrit les caractéristiques de l’assurance prêt immobilier proposée par le prêteur avec :
Il faut savoir que l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30% du coût total d’un crédit immobilier. Le montant de la prime d’assurance varie selon l’organisme d’assurance, mais aussi l’état de santé et l’âge de l’emprunteur, ainsi que les garanties souscrites. La réforme de l’assurance emprunteur de 2022 a néanmoins permis d’assouplir les conditions d’accès. Par exemple, le droit à l’oubli a été élargi et le questionnaire médical a été supprimé pour les prêts inférieurs à 200 000 euros et dont l’échéance tombe avant les 60 ans de l’emprunteur. Cependant, les termes et conditions diffèrent d’un contrat à l’autre. Il est donc fortement recommandé de bien comparer les offres disponibles.
Pour choisir le bon contrat, l’aide d’un courtier en assurance-crédit est une alternative judicieuse. Ce professionnel, grâce à ses connaissances et son réseau, est un formidable atout pour souscrire un contrat d’assurance attractif adapté au projet et à la situation de l’emprunteur.
Trouvez la meilleure assurance de pret