Avant de signer une promesse de vente, lorsque l’on a un vrai coup de cœur pour un bien ancien, il est primordial d’avoir une estimation des travaux nécessaires à sa rénovation. Le coût d’une rénovation peut en effet entraîner une forte augmentation du prix du bien, ce qui impacte le prêt immobilier indispensable pour financer cette acquisition (pour les offres de financement et de prêt, voir Le Financeur). Vous devez donc vous assurer que la dépense en vaut la peine et que vous serez en mesure de supporter l’endettement qu’elle implique. Pour obtenir une estimation précise, vous devez donc soumettre votre projet à un professionnel du bâtiment. Voici les points à vérifier avant d’acheter dans l’ancien.
Rafraîchissement ou rénovation : le prix au M²
Pour savoir si le prix du bien que vous souhaitez acquérir est bien dans la moyenne du marché, vous devez tenir compte du coût des travaux de rénovation nécessaires. Lire aussi : Roofme : une agence innovante pour vendre ou acheter… en une seule visite !. Avant d’éviter mauvaises surprises et déceptions, leur estimation doit être faite le plus tôt possible, c’est-à-dire avant de faire une offre, de signer la promesse de vente, et en tout cas bien avant la signature du compromis.
La seule solution est de dresser une liste de tout ce que vous souhaitez faire rénover par un professionnel car selon le niveau de rénovation souhaité, le prix au M² diffère. Il est nécessaire de compter :
Selon la superficie du bien que vous souhaitez acquérir, la note peut être assez élevée. En effet, rafraîchir un appartement ancien de 100 M² coûte entre 22 000 € et 50 000 €, alors que rénover entièrement une maison ancienne de même taille nécessite un budget de travaux pouvant aller jusqu’à 200 000 €. Faire estimer le coût des travaux par un expert en construction permet de négocier le prix du bien avec le vendeur, surtout si ce dernier a surévalué la valeur de sa maison ou de son appartement.
Rénovation d’un bien immobilier : les différents travaux possibles
La rénovation d’un bien ancien peut nécessiter : A voir aussi : Un terrain pour construire sa propre maison, vendu à partir de 900 euros.
Cette liste est loin d’être exhaustive. Il peut également être nécessaire d’ajouter un garage, de clôturer le terrain ou de rénover le mur d’enceinte ou la clôture, ou encore – si vous souhaitez augmenter la surface habitable – de souhaiter une extension en faisant construire une véranda. par exemple. Tout doit être planifié avant de s’engager définitivement dans l’achat d’un bien, même s’il s’agit d’un véritable coup de coeur.
Evaluer le coût de la rénovation d’un bien ancien : confier son projet à un professionnel
L’estimation du coût des travaux ne se fait pas à la louche. Une fois que le futur acquéreur a une idée de ce qu’il veut, il a tout intérêt à se faire accompagner par une entreprise compétente. Voir l’article : Haute-Vienne : les habitants d’un village financent la construction d’un centre médical. Le professionnel peut indiquer précisément le budget nécessaire une fois que son client l’a informé de ses projets d’aménagement et de rénovation. Après visite du chantier, l’artisan peut étudier la faisabilité du projet mais aussi prévenir le futur acquéreur si par exemple :
De son côté, le futur acquéreur doit prendre la précaution de s’adresser à un professionnel compétent, jouissant d’une bonne réputation, et s’assurer de la bonne santé financière de l’entreprise à laquelle il entend confier les travaux.
Prix des travaux de rénovation et condition suspensive
Tous les projets de rénovation doivent être pris en compte afin de bien budgétiser votre investissement. Si le bien est négocié à un prix trop élevé, l’acquéreur risque de ne jamais pouvoir le développer complètement comme il l’aurait souhaité. Peut-être alors vaut-il mieux se tourner vers un autre bien, moins cher ou qui demande moins de travaux.
Quoi qu’il en soit, quand toute la famille est sous le charme d’un ancien à restaurer, on n’a pas forcément envie de renoncer à cette acquisition. Il faut alors s’entourer de toutes les garanties possibles pour ne pas avoir à supporter des pénalités en cas de résiliation du compromis de vente. C’est en effet une possibilité si le prix de négociation du bien plus le coût des travaux de rénovation ne rentre pas dans le budget de l’acquéreur. Il est donc indispensable d’inclure le coût de la rénovation dans les conditions suspensives.
Pour que la clause suspensive soit considérée comme valable, l’offre d’achat doit mentionner la nécessité d’obtenir un devis pour les travaux de rénovation afin que l’engagement de l’acheteur soit confirmé. Cela signifie que le retrait de l’offre d’achat est possible et légal lorsque l’estimation du coût des travaux faite par le futur acquéreur après sa première visite est très inférieure à l’estimation du professionnel.
Attention à être le plus précis possible lors de la rédaction des conditions suspensives. Pour ce faire, bien sûr, vous devez tout planifier. Ainsi, outre le montant des travaux de rénovation du bien, ces conditions suspensives peuvent par exemple porter sur :
La vente ne peut donc être effective que si les conditions suspensives sont remplies.
Il peut être intéressant d’inclure le prix des travaux de rénovation dans le montant du bien à financer car cela permet de négocier un crédit immobilier à un taux d’intérêt compétitif. N’hésitez pas à contacter un courtier hypothécaire pour être parfaitement conseillé.
Acheter dans l’ancien peut être une excellente solution si vous souhaitez valoriser votre patrimoine par la rénovation. Il est en effet possible de réaliser des merveilles en rénovant une propriété. Restaurer une maison ancienne permet de la mettre en conformité avec les normes en vigueur, d’améliorer son aspect esthétique intérieur et/ou extérieur, d’avoir un plus grand confort et de créer un espace de vie qui correspond parfaitement à ses goûts et à ses besoins. Pour cela, il faut s’adresser à un professionnel sérieux car les travaux doivent être réalisés dans les règles de l’art. Une fois les travaux terminés, s’ils sont parfaitement réalisés, le bien aura une valeur beaucoup plus élevée qu’auparavant. En cas de revente, son propriétaire pourra réaliser une importante plus-value.