Conditions de location de la garantie des loyers impayés

Written By Sara Rosso

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Qu’est-ce que la garantie des loyers impayés ?

Il s’agit d’une assurance souscrite par le propriétaire d’un bien locatif. Lors d’un investissement immobilier locatif, le risque le plus important est financier. Si vos locataires ne paient pas leur loyer, vous ne pouvez pas rembourser l’hypothèque. Si votre prêt immobilier est remboursé, vous attendez sûrement de percevoir le loyer pour compléter vos revenus. Bien sûr, en cas de non-paiement du loyer, mieux vaut être entièrement assuré.

Grâce à cette assurance pour les propriétaires non occupants, vous bénéficiez d’un soutien financier, les conditions étant variables selon les contrats d’assurance et les compagnies d’assurance. Sur le même sujet : Comment souscrire une assurance responsabilité civile ?.

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Le contrat d’assurance doit définir les modalités de votre garantie loyers impayés (GLI). Deux points sont essentiels :

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Garantie des loyers impayés : les conditions liées au locataire

Garantie des loyers impayés : les conditions liées au locataire

Il n’est pas possible pour tous les propriétaires de bénéficier de la garantie loyers impayés. En effet, l’assureur assure que le risque de non-paiement est limité. De plus, il demandera au propriétaire de s’assurer qu’il choisit bien son locataire.

La compagnie d’assurance vous demandera un certain nombre de documents concernant le locataire avant chaque souscription à un contrat d’assurance loyers impayés :

Bon à savoir : Le locataire est obligé de souscrire une assurance habitation. Vous avez le droit de lui demander une attestation d’assurance à la signature du bail et chaque année.

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Les conditions liées au logement

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Les conditions liées au locataire ne sont pas les seules à respecter.

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Les garanties de cette assurance et leur application

Les garanties de cette assurance et leur application

Lorsque vous souscrivez une assurance loyers impayés, l’assureur est tenu de vous indemniser pour éviter des pertes financières. A noter qu’il existe deux types de garanties :

Sachez que vous pouvez également souscrire une garantie dégradation. Si votre locataire est à l’origine des dommages causés à la maison ou à l’appartement, la compagnie d’assurance vous indemnise pour l’exécution des travaux. Elle peut également, selon les conditions du contrat, assurer les loyers que vous ne pourrez pas percevoir pendant les travaux.

En cas d’impayé de loyer, vous devez au préalable adresser au locataire une lettre recommandée avec accusé de réception lui demandant de vous régler. Si, malgré votre demande, le loyer n’a pas encore été payé, contactez votre compagnie d’assurance pour l’informer de cette situation afin qu’elle puisse prendre le relais. Parallèlement, si le non-paiement persiste, une procédure d’expulsion peut être envisagée. Rappelez-vous que l’expulsion n’est pas possible pendant les vacances d’hiver. Pensez également à souscrire une assurance habitation non occupant et une protection juridique. En cas de litige, la protection juridique vous permet d’obtenir des conseils juridiques pour une résolution amiable. Avec une formule plus avancée, vous bénéficiez de la prise en charge des frais de procédure.

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Le prix de la garantie des loyers impayés

Le prix de la garantie des loyers impayés

Il n’y a pas de prix fixe pour une telle garantie pour garantir le paiement des loyers. Le bailleur versera une somme proportionnelle au montant du loyer. Ce montant peut atteindre environ 3% du loyer.

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Vous avez réalisé des investissements locatifs et souhaitez vous protéger en cas d’impayés ou de dégradations locatives ? Vous ne souhaitez pas avoir recours à la caution solidaire ? C’est le moment de chercher une garantie de loyer impayé grâce à notre comparateur d’assurances. Les propriétaires doivent s’assurer de payer le prix le plus juste pour les garanties proposées (loyer impayé, bail libre, dégradations).

Vous pouvez souscrire une assurance GLI pas chère en comparant les offres de différents assureurs. Trouvez le contrat d’assurance le moins cher avec des garanties équivalentes pour faire des économies tout en préservant votre avenir financier.

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