Le constructeur de maisons de Loire et Haute-Loire, JBM, basé à Veauche, est l’une des quatre filiales du pôle construction de maisons de la Compagnie Immobilière CIFV, basée à Saint-Etienne.
EconomieImmobilier et construction Publié le 27 mars 2022 à 10h00 par Laurie JOANOU
Avec une quarantaine de constructions par an et une dizaine de salariés, l’entreprise JBM dirigée par André Parat a une bonne vue d’ensemble du nouveau marché intérieur ligérien qui s’étend de l’autre côté de la Loire Sud jusqu’à Yssingeaux en Haute-Loire. D’une maison dans un ensemble d’appartements à une maison individuelle, il note « une très forte demande depuis le début de la crise sanitaire, avec une grosse consommation de foncier. Nous avons été surpris, avec une augmentation de 20 à 30 % des demandes de construction. qui s’est concrétisé ».
En ce début d’année, plusieurs facteurs influencent ce très bon rythme de croissance : les élections, la reprise du covid en janvier, la guerre en Ukraine, la hausse du prix des carburants, mais aussi l’évolution de la réglementation chauffage avec à la place du RE 2020.
Si JBM accompagne ses clients dans leur recherche foncière, en coopérant avec promoteurs, géomètres, notaires, agents immobiliers et propriétaires privés, la structure constate une constante : la hausse des prix. « Maintenant, il y a peu de disponibilités en périphérie de Saint-Etienne et d’Andrézieux, et les prix ont beaucoup augmenté. Il faut s’installer plus près de Feurs ou de la Haute-Loire si on veut voir les prix des terrains baisser un peu », explique André Parat. . Il note que les acquéreurs étaient et sont toujours prêts à s’éloigner de leur lieu de travail grâce à l’augmentation du travail à distance et à opter de fait pour des terrains plus grands et des maisons avec bureaux.On note que le prix du terrain module le coût total de l’investissement dans la construction d’une maison , soit en moyenne 1 500 € par m2. Ainsi, un terrain en périphérie de Saint-Etienne coûtera entre 150 000 € et 200 000 € selon sa taille et sa localisation.
Sans apport, impossible de faire construire
Cette forte demande et la hausse des coûts impliquent une modification du profil des clients : « Nous avons de moins en moins de primo-accédants qui ont une capacité d’emprunt limitée. Sans apport, il n’est pas possible de construire, nous avons donc plus d’acheteurs qui ont déjà vendu la propriété et qui ont un apport plus important. Lire aussi : Top 30 des tests de colmatage Karcher en 2022 : après avoir exploré les possibilités. C’est l’un des effets du manque de foncier, lié aux politiques publiques qui veulent restaurer l’ancien et freiner l’expansion de l’espace urbain ».
Cela a allongé les délais de construction, notamment en raison de la guerre en Ukraine et de la situation internationale. Des pénuries de matériaux, notamment d’acier, s’annoncent.« Il y a aussi un problème avec les composants électroniques des pompes à chaleur, qui viennent d’Asie », pointe André Parat.
Il faut compter en moyenne 18 mois entre l’obtention du permis de construire et la remise du bien immobilier selon le système clé en main. Resteront ensuite les équipements intérieurs, le type de cuisine et la partie extérieure à faire. Là aussi, des investissements considérables sont nécessaires.
Parmi les hausses de prix à venir, elles sont liées à la mise en place de la réglementation environnementale à partir de 2020, qui remplacera à partir de janvier 2012 la RT, qui s’inscrit dans une action continue et progressive en faveur des bâtiments moins consommateurs d’énergie, et implique, en plus de l’augmentation des prix des matériaux susmentionnés, surcoût d’environ 20 %. Un prix à prendre en compte lors de la préparation du budget initial, mais qui sera absorbé à terme par des factures énergétiques moins élevées.