Le crowdfunding immobilier a le vent en poupe (crédit image : GettyImages)
Sommaire
Le financement participatif immobilier est en plein essor. Selon la 7e édition du baromètre du crowdfunding immobilier Fundimmo-HelloCrowdfunding, la collecte était en hausse de 90% entre 2020 et 2021. Le montant total de la collecte s’élève à 958 millions d‘euros sur cette période. Au total, 105 projets ont été financés, soit une hausse de 81% en un an. Les avantages du secteur sont multiples : rendement annuel potentiellement élevé, ticket d’entrée accessible, horizon de placement court… De nombreux investisseurs se laissent séduire. Le crowdfunding immobilier constitue-t-il un bon moyen de faire fructifier son épargne ? Quels sont les risques ?
Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier?
Le crowdfunding (ou crowdfunding) immobilier est un type d’investissement apparu aux États-Unis vers 2010. Sur le même sujet : Financement, RH : les nouveaux enjeux de la French Tech. Depuis, il a été rendu public et réglementé par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014.
Quelles sont les différences entre financement participatif et SCPI?
financement participatif immobilier A voir aussi : Banque d’investissement : startup pour une solution clé en main.
Pourquoi les promoteurs immobiliers ont-ils recours au crowdfunding?
consiste à demander au public de récolter des fonds pour construire ou rénover des bâtiments. Dans la plupart des cas, il s’agit de construire des maisons, des bureaux ou des commerces. Voir l’article : Le bon moment pour louer en France… c’est maintenant !. Il peut également s’agir du coût de construction d’installations telles que l’agrandissement ou la rénovation d’un bâtiment, l’agrandissement d’un parking, etc.
Cette combinaison d’investissements permet d’investir dans l’immobilier sans avoir à faire face aux obstacles liés à l’achat d’un bien immobilier, sa gestion, puis sa vente. Les projets de crowdfunding immobilier sont disponibles via des plateformes spécialisées. Celui-ci réunit des maîtres d’ouvrage (promoteurs ou agents immobiliers) et des investisseurs. Les gens choisissent le ou les projets de leur choix et postulent directement en ligne. Cependant, ils participent à un emprunt obligataire avec un taux d’intérêt fixé à l’avance, passant entre 8% et 12%. La période de travail fixe est généralement comprise entre 12 et 48 mois. À la fin de la période du projet, le sponsor restitue l’argent aux investisseurs. Il paie également des intérêts supplémentaires.
Quels sont les cinq avantages d’un investissement dans le crowdfunding?
UN
Société civile de placement immobilier (SCPI)
est un fonds d’investissement qui détient des revenus locatifs. Lorsque l’investisseur investit dans ce fonds, son argent est affecté à l’agrandissement et/ou à la gestion du parc immobilier. Ce parc dispose de plusieurs maisons ou places qui sont aménagées en location. L’acquéreur de parts de SCPI perçoit les revenus de ces locations.
Heureusement, le crowdfunding vous permet d’investir dans des projets de construction. L’investisseur est le prêteur (et non le propriétaire occupant). Donne crédit au chef de projet. Si le bien est construit ou agrandi, l’investisseur bénéficiera du retour des sommes versées, ainsi que des intérêts correspondant au montant de son prêt. Il est alors retiré du projet. Contrairement à SCPI, il choisit les projets dans lesquels il souhaite investir.
Dans la plupart des cas, les promoteurs immobiliers utilisent plusieurs sources de financement :
Le crowdfunding ne se substitue pas à un prêt bancaire. Il peut cependant l’augmenter, en permettant au porteur de projet d’augmenter ses revenus. Les fonds propres sont utilisés pour apporter une contribution financière au projet. De plus, ils participent à l’augmentation de l’argent emprunté auprès des banques.
– Le financement participatif est facile à investir
Si l’on compare le crowdfunding immobilier à un
revenus locatifs
Le crowdfunding immobilier: un investissement risqué?
, ou une opération d’achat-revente, il semble que le crowdfunding ne prenne pas beaucoup de temps. En tant qu’investisseur, vous vous inscrivez sur la plateforme. Sélectionnez ensuite un programme. En quelques clics, vous effectuez un paiement et participez à une campagne de financement. Il est possible d’investir dans plusieurs projets en même temps.
Est-ce le bon moment pour se lancer dans le crowdfunding?
– Le crowdfunding est un financement participatif
Le crowdfunding immobilier est disponible pour un large éventail de profils d’investisseurs. Sur certaines plateformes, le ticket d’entrée n’est que de quelques centaines d’euros. De plus, le flux d’argent augmente la démocratie. L’investissement moyen était de 2 871 euros en 2021, contre 4 711 euros en 2020. Le nombre moyen d’investisseurs par collection est passé de 177 en 2020 à 313 en 2021*.
Comment bien choisir votre plateforme de financement participatif immobilier?
– Le crowdfunding est un financement à court ou moyen terme
Avec des investissements obligataires de 12 à 48 mois et une moyenne de 21,2 mois*, le crowdfunding immobilier offre une opportunité de rendement élevé sur une courte période d’investissement. Ainsi, avec ce type d’investissement, vous pouvez perdre votre argent rapidement. Vous avez la possibilité de toujours récupérer votre capital et vos revenus dans un nouveau projet. Cette fois, c’est différent. En effet, en louant un bien immobilier ou des SCPI, il est recommandé d’investir plusieurs années. L’investissement en bourse est recommandé s’il est supérieur à cinq ans ou plus.
-La rentabilité est élevée avec le crowdfunding immobilier
La collecte en crowdfunding est en hausse de 84% sur un an
C’est le plus gros avantage du crowdfunding immobilier : les plateformes techniques offrent des rendements élevés, de l’ordre de 9 à 10 % par an, nets de frais de gestion. En 2021, le rendement annuel moyen a atteint 9,21 %. Depuis le début de 2022, ce taux oscille entre 9,22 % en janvier et 9,70 % en octobre, avec un minimum de 9,01 % en février et un maximum de 9,87 % au mois d’août. Dans un environnement inflationniste, ces rendements sont rares.
– Taxe sur les avantages du crowdfunding immobilier
