« Dans le Grésivaudan, l’immobilier de l’extérieur est le plus recherché » | SeLoger Immobilier

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L’attractivité de la Vallée du Grésivaudan ne se dément pas. Explorons ce marché populaire avec Dominique Ramez, chargé de transaction chez Abcylone Patrimoine.

Entre plaines et montagnes, Grenoble et sa région offrent une excellente qualité de vie. ©XXX

Quel est l’état du marché immobilier du Grésivaudannais ?

Quel est l’état du marché immobilier grésivaudannais ?

La tension immobilière est forte à Grenoble et ses environs. La demande est particulièrement élevée et l’offre est généralement insuffisante. Nous avons fait un grand nombre de transactions au lendemain des différentes périodes de confinement. A voir aussi : Le constructeur de Phoenix Houses est en grave danger. Depuis, nous vendons entre 50 et 70 propriétés par an. Les prix ont considérablement augmenté au cours des deux dernières années. Ils ont récemment arrêté car il devient difficile pour les acheteurs d’accéder au prêt.

Quel est le profil de vos clients actuels ?

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Quel est le profil de votre clientèle actuelle ?

Nos clients recherchent principalement une résidence principale. Nous avons affaire à de jeunes couples accédant à la propriété. Ils veulent acheter une maison ou un appartement avec un espace extérieur et, idéalement, une pièce pour travailler à domicile. On retrouve aussi des seniors qui vendent leur maison familiale pour acheter un appartement proche du centre-ville. Ce sont pour la plupart des habitants de la région ou des villes de Lyon et Paris avec un budget oscillant entre 650 000 et plus de 1 000 000 €.

Certains secteurs sont-ils plus populaires que d’autres ?

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Certains secteurs sont-ils plus prisés que d’autres ?

Grenoble est très demandée ainsi que sa proche banlieue. A quelques kilomètres, la demande est forte à Meylan et La Tronche. Généralement, ils recherchent la proximité des commerces, des transports et des écoles.

Quel budget dois-je acheter autour de Grenoble ?

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Quel budget prévoir pour acheter autour de Grenoble ?

Pour acheter un studio, il faut compter environ 3 000 €/m2. Les appartements du F2 au F4 commencent généralement autour de 5 000 €/m2. Quant aux maisons, leur prix moyen est de 4 800 €/m2.

Quels sont les délais de vente ?

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Quels sont les délais de vente ?

Ils sont assez courts. Tous les biens trouvent preneurs en moins de trois mois. Il n’est pas rare de recevoir une offre d’achat dès la première visite.

Quels conseils donner au vendeur ?

Quels conseils à donner à un vendeur ?

Il est fortement recommandé de fixer un prix de vente cohérent avec le marché car les acheteurs ont tendance à éviter les articles trop chers, actuellement. L’idéal est d’être avec une agence immobilière qui pourra estimer le bien à sa juste valeur.

Comment va évoluer votre marché immobilier ?

Comment va évoluer votre marché immobilier ?

Il y a tout lieu d’être optimiste car nous sommes dans un secteur attractif. Cependant, nous pensons que le marché se stabilisera d’ici la fin de l’année. En raison de la hausse des taux d’intérêt qui augmentera encore en janvier et du taux d’usure actuel, il devient difficile pour certains clients d’obtenir des prêts. On pourrait assister à une légère baisse des transactions dans les mois à venir.

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