Par Armelle Pape Van Dyck | Publié le 19/10/2022 à 17:09 | Mis à jour le 19/10/2022 18:35.
Cette assurance qui couvre le non-paiement des loyers ou le vandalisme est le prix de la tranquillité d’esprit. Mais attention, il y a 60 000 fausses assurances en circulation. Conseils pour les repérer
Louer un bien immobilier peut malheureusement ressembler à une loterie et pour éviter les mauvaises surprises, les propriétaires optent de plus en plus pour une assurance de garantie des loyers impayés. Leur coût représente environ 4% du montant de la location, un coût qui peut être très avantageux. Bien que….
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Un propriétaire sur cinq a une fausse assurance loyers impayés
En effet, 19% des propriétaires ont en réalité une « fausse » assurance locative qui n’est pas payée : Autrement dit, ils croient avoir une vraie couverture qui les protège en cas de non-paiement ou de vandalisme, mais en fait ils ont souscrit une fausse assurance qui n’a pas d’entité officielle derrière elle (reconnue par la Direction générale des assurances et des fonds de pension).
Au regard de la situation économique actuelle et de l’augmentation des squatters -les « squatters »-, le montant de « l’assurance loyers impayés » qui n’est pas une véritable assurance a augmenté de 21 % en deux ans. A voir aussi : Médecins généralistes : une nouvelle carte des lieux importants assistés du Grand Est.. Il y en a maintenant 60 000 en Espagne.
Conseils pour détecter les fausses assurances loyers impayés
L’Observatoire espagnol de l’assurance locative (OESA) propose quelques conseils pour rechercher une assurance garantie locative impayée : A voir aussi : François. Il conduisait une moto de course sans permis de conduire ni assurance.
Un prix en ligne avec le marché
Le prix de l’assurance contre le non-paiement du loyer doit être dans la marge correcte. Il faut compter entre 3 et 5% du loyer annuel pour un bail de 12 mois. Ceci pourrez vous intéresser : Nice : la police municipale multiplie les contrôles sur les utilisateurs de trottinettes électriques. Soit environ 20 euros par mois pour un loyer de 700 euros. Le pourcentage dépendra bien sûr de si vous choisissez l’assurance de base ou la plus complète (sans franchise par exemple).
Ainsi, en plus de garantir le paiement du loyer, il est important que l’assurance couvre la défense juridique professionnelle afin de pouvoir intenter une action en justice pour récupérer le bien ; l’indemnisation des actes de vandalisme sur l’immeuble et son contenu (tels que les dommages aux meubles, vêtements, bijoux, vaisselle, produits électroniques ou appareils électriques) ; couverture des factures impayées par les locataires telles que l’électricité, l’eau ou le gaz ; services de nettoyage de la propriété en cas d’expulsion et serrurier pour changer les clés.
Choisir un courtier d’assurance spécialisé
Vérifiez que le produit est commercialisé par un courtier d’assurance spécialisé dans le non-paiement des loyers. Ces courtiers spécialisés sont les seuls à pouvoir comparer les devis de différentes compagnies d’assurance et à conseiller la police la plus appropriée dans chaque cas.
Recherchez des références de courtiers d’assurance spécialisés sur leurs sites Web et leurs réseaux sociaux. En particulier, vérifiez avec quelle compagnie d’assurance ils travaillent. Pour rappel, les plus spécialisées dans ce type d’assurance sont ARAG, DAS Seguros, Mutua de Propietarios, Allianz Assistance et Caser Seguros. Autres précisions : vérifiez que le courtier dispose d’un comparateur ou d’un simulateur de prix de contrat.
Une véritable étude de viabilité du locataire
Afin d’approuver l’assurance, un courtier d’assurances spécialisé réalisera une étude de viabilité du locataire, ce qui est très important, car de nombreux cas de faux documents ou de locataires louant plusieurs biens puis les fraudant sont détectés. Il est nécessaire d’avoir quelques pièces justificatives qui garantissent le bon abonnement.
Dans ce cas, la première chose à faire est d’obtenir l’autorisation du locataire lorsqu’il communique ses coordonnées, son numéro de carte d’identité et sa fiche de salaire afin que l’assurance puisse réaliser une étude de solvabilité. Une fois le contrat signé, vous devez demander la confirmation de l’opération en demandant une police d’assurance.
Vérifier auprès de la Direction générale des assurances
Enfin, il convient de rappeler que l’assurance contre le non-paiement des loyers est un produit commercialisé exclusivement par les compagnies d’assurance, réglementé et fourni par la Direction générale des assurances et des fonds de pension (Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones), qui est responsable de ces assureurs en cas de problème .
après 15 ans au service communication de la 1ère banque d’Espagne, elle décide de concilier professionnel & amp; personnellement, en tant que journaliste indépendant en français ou en espagnol. Il est vice-président de l’Association des correspondants de la presse étrangère.