[Avis] Le plus connu des mécanismes de défiscalisation deviendra moins intéressant à partir du 1er janvier 2023. Ceux qui hésitaient à se lancer dans le dispositif d’investissement locatif « Pinel » doivent donc se décider, et vite, car les taux de réduction d’impôt passeront de 21 % sur 12 ans avec le Pinel dans sa forme actuelle à 17,5 %. Aujourd’hui, acheter du neuf avec le dispositif Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €… mais pas pour longtemps. Explications.
Investir dans un logement neuf avec le dispositif Pinel 2022 permet d’acheter en zone stricte (A, A bis ou B1), avec un prix d’achat maximum de 5 500 €/m², puis de louer le bien avec un loyer fixé par décret. , sur une période prédéterminée comprise entre 6 et 12 ans. En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Les locataires doivent respecter un montant limité de ressources. L’idée derrière ? Nous encourageons les particuliers, par le biais d’incitatifs fiscaux, à investir dans des logements locatifs à faible coût afin que les familles puissent accéder à des logements dans les zones où il y a un manque de logements locatifs. A cet égard, COGEDIM s’est imposé comme un promoteur de référence, avec près de 200 résidences éligibles au dispositif Pinel dans toute la France.
Sommaire
Des taux de réduction fiscale qui diminuent à partir du 1er janvier 2023
A ce jour et jusqu’au 31 décembre 2022, les taux de réduction d’impôt applicables aux logements neufs acquis ou construits en France métropolitaine sont les suivants* : Sur le même sujet : Mangalore Refinery and Petrochemicals Limited nomme Pomila Jaspal au poste de directeur.
1. 12% pour un engagement de louer le logement pendant 6 ans
2. 18% pour un engagement de louer le logement pendant 9 ans
3. 21% pour un engagement de louer le logement pendant 12 ans
A partir de l’année prochaine, ils deviendront moins attractifs et offriront une réduction de 10,5% sur le prix de l’immobilier pour un engagement de 6 ans, 15% pour un engagement de 9 ans et 17,5% pour un engagement de 12 ans l’année
Le marché locatif en tension
« Il devient de plus en plus difficile de louer. » C’est ce qui ressort d’une étude Bien’Ici, qui précise que l’offre générale de biens locatifs a diminué de 13% entre 2021 et 2022. Voir l’article : Payer 98 millions de dollars en crypto-monnaie gratuite : le plan audacieux d’Harmony. Avec la hausse des taux d’intérêt et un ajustement limité du taux au 1er octobre, les acquéreurs dont le taux d’occupation dépasse 33% devraient donc continuer à faire monter la demande de location en 2023, notamment dans les villes où le prix au mètre carré reste à des niveaux élevés . La défiscalisation et l’investissement grâce au dispositif Pinel sont donc un moyen d’anticiper la montée des tensions locatives dans certains secteurs, bénéficiant ainsi d’un rendement locatif net attractif.
Dans quelle ville investir avec le dispositif Pinel ?
Un bon investissement locatif dépend de plusieurs facteurs, afin de calculer la rentabilité nette du bien. Outre les qualités intrinsèques de l’appartement et sa proximité avec les transports, le pari sur une ville attractive, qui limite la vacance locative et qui peut laisser espérer des plus-values à la revente, est un critère essentiel pour l’investisseur. Lire aussi : Marché baissier : le bon moment pour investir dans la crypto-monnaie ?. L’Ile-de-France, par exemple, est la première région en termes de recherches immobilières ; la recherche de locations a augmenté de 28% entre 2020 et 2021 (+37% pour Paris), selon une étude Bien’Ici.
En province, des villes comme Lyon (+30% de recherche de location entre 2020 et 2021), Toulouse (+20%) et Marseille (+30%) restent attractives.
A Montpellier, le marché de l’investissement locatif est une option sûre, 51% de ses habitants étant locataires (INSEE). Dans cette ville étudiante, les petites surfaces ont aussi la cote puisque les studios et les T2 représentent près de 46% des locations sur les 12 derniers mois, selon une étude de LocService.fr. Enfin, à Bordeaux, le manque de logements locatifs ne se réduit pas, et les habitants « éprouvent de plus en plus de difficultés à se loger dans le parc immobilier privé, dont les loyers ne sont pas en adéquation avec les capacités financières des ménages ». La demande de logement est forte à Bordeaux et autour de la métropole. Elle s’explique notamment par une forte croissance démographique, une explosion de l’attractivité du territoire et l’arrivée soutenue de familles extérieures à l’agglomération et au département », explique la Métropole pour justifier le entrée en vigueur de l’encadrement des loyers cet été.
Les frais de notaire offerts pour tout achat éligible au dispositif Pinel jusqu’au 7 novembre
Avec près de 60 ans d’expérience dans la construction de résidences neuves de qualité, COGEDIM est l’un des plus grands promoteurs en France. Afin que ses clients puissent bénéficier des conditions du dispositif Pinel 2022, le promoteur frappe fort et propose des frais de notaire pour toute acquisition d’un appartement neuf éligible, jusqu’au 7 novembre 2022. Une offre qui devrait séduire les investisseurs primo-arrivants, et d’autant plus que le promoteur est très actif dans toute la France, avec plus de 2 000 appartements éligibles au dispositif.
Elle a également mis en place un véritable accompagnement à toutes les étapes du processus d’achat d’un bien, de la recherche d’un logement au financement, en passant par la gestion locative clé en main via Altarea Solutions & Services, un service proposé par COGEDIM pour simplifier l’investissement locatif des particuliers
Attention cependant, comme tout investissement, investir avec le dispositif PINEL peut présenter des risques. Le non-respect des engagements entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
* Le dispositif Pinel applicable jusqu’au 31/12/2022 permet une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur – réduction qui varie de 12% à 21% sur le prix d’acquisition du bien acheté dans la limite de 300 000 € et une limite du prix d’achat de 5 500 €/m² pour l’acquisition de maisons neuves situées dans certaines zones géographiques, destinées à la location pour un minimum de 6 ans avec un loyer limité et soumis à des limites maximales du ressources du locataire, pour un acte authentique passé avant le 31/12/2022. Investir avec le système Pinel peut présenter des risques pouvant mettre en péril son équilibre économique : vacance locative, taux de rendement réduit, perte en capital à la revente, etc. Plus d’informations sur cogedim.com
** Ce contenu éditorial public vous est proposé par Cogedim. La rédaction du Figaro n’a pas participé à sa conception.
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