Frais d’urgence : relevés, remboursements, remboursements…

Written By Sara Rosso

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[FRAIS D’AGENCE] Comment calculer les frais d’agence ? Qui est concerné par leur paiement ? Peut-on les baisser ? Le Figaro Immobilier répond à vos questions.

Les honoraires de l’agent immobilier (FAI) varient en fonction du lieu du bail et de sa superficie. Ce montant est de 3 euros par. m² habitables pour le locataire. Le montant total ne peut être supérieur à ce que le propriétaire a payé. Dans une zone très tendue c’est 12 euros par. m², et en zone tendue 10 euros.

Une société immobilière est libre de fixer ses prix en cas de vente. Ces frais correspondent à un pourcentage du montant total des ventes. Selon une étude réalisée par Homepilot en 2018, les frais d’agence en France représentent 3 à 11% de la valeur d’un bien. Ce taux est dégressif : plus la valeur du bien vendu augmente, plus le pourcentage des honoraires d’agence sera faible.

Qui doit payer les frais d’agence dans le cadre d’une location ?

Qui doit payer les frais d'agence dans le cadre d'une location ?

Les honoraires d’agence sont partagés à parts égales entre propriétaire et locataire. Ces frais comprennent les visites des lieux, les frais de dossier et la préparation du bail. Ceci pourrez vous intéresser : Tuyaux bouchés : une solution écologique. Les FAI sont réglementés par la loi et ne peuvent pas dépasser certains montants. En cas de problème ou de paiement injustifié, le locataire peut exercer un recours.

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Les frais d’agence sont-ils à la charge du vendeur ou de l’acheteur dans le cadre d’une vente ?

L’agent immobilier fixe librement ses prix. De la même manière, il peut décider de facturer ses frais à la fois au vendeur et à l’acheteur. La possibilité peut être offerte au vendeur d’engager des frais d’agence pour augmenter ses chances de vendre en proposant un prix plus attractif. En tout état de cause, l’Agence a l’obligation légale d’indiquer clairement le montant de ses honoraires ainsi que les personnes concernées par leur paiement.

Diverses initiatives vous permettent de bénéficier d’une prise en charge partielle ou totale des frais d’agence. Les aides Mobili-Pass ou Loca-Pass sont des exemples de mesures qui vous exonèrent des frais d’agence si vous remplissez les conditions pour les obtenir. D’autres programmes offrent une aide au logement. Une autre façon d’éviter les frais est la location entre particuliers. Ce système évite les frais d’agence.

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Peut-on négocier les frais d’agence ?

Peut-on négocier les frais d'agence ?

Le montant des honoraires d’agence est librement choisi par cette dernière dans le respect des plafonds légaux de la location. Il est donc tout à fait possible de les négocier, surtout si l’état du marché immobilier le permet, c’est-à-dire dans les zones où la demande de logements est très inférieure à l’offre.

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Simulation des frais d’agence pour une location

Simulation des frais d'agence pour une location

Un simulateur disponible sur le site service-public.fr permet d’effectuer une simulation en ligne pour connaître le nombre de FAI du locataire et du propriétaire. Pour l’utiliser, il suffit d’avoir la surface du bien et son emplacement. A noter que le locataire ne doit jamais payer plus de frais d’agence que le propriétaire du bien.

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Remboursement des frais d’agence dans le cadre d’une location

Remboursement des frais d'agence dans le cadre d'une location

Les honoraires d’agence sont calculés en fonction de la taille du bien loué et de sa situation. Ils sont dus dans leur intégralité par le locataire et le bailleur. Même si une personne résilie son bail avant son terme, elle ne peut pas demander le remboursement des frais d’agence. Dans le cadre d’une transmission d’entreprise, le salarié peut parfois demander à son employeur le remboursement des frais d’agence. Les programmes d’aide au logement permettent d’obtenir le remboursement des frais reportés, notamment pour les FAI et les avances de loyer (dépôt de garantie).

Frais d’agence et location saisonnière

Pour les locations saisonnières, les règles sont différentes. Les frais d’agence sont fixés gratuitement par l’agence de location. Ils se situent la plupart du temps entre 20 et 30 % du loyer pratiqué pour les locations temporaires, notamment pour certaines plateformes en ligne spécialisées dans la location courte durée. En plus des honoraires facturés par le propriétaire, des frais de location sont parfois facturés au locataire.

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