Selon l’INSEE, près de la moitié des Français achètent leur bien. La gestion locative peut être faite directement par le bailleur ou une agence commerciale.
Les principes et obligations de la gestion locative
L’une des premières responsabilités du bailleur est d’offrir un logement bon et sain à son futur locataire. Sur le même sujet : Posez-vous ces questions avant votre premier investissement locatif. Le cadre est simple :
De plus, le preneur doit respecter les règles de détermination du loyer (espace sur l’immeuble, qualité des équipements, environnement environnant et commodités) ainsi que le plafond d’emplacement dont il gère le gîte.
Les règles attachées à la rédaction de la liste sont claires et bien définies. La personne doit choisir entre un contrat régulier, installation, étudiant, chambre… La durée du bail (3 ans) doit être respectée et tous types d’enseignes à l’étude de dossier feront l’objet de poursuites judiciaires.
Pour rappel, un seul propriétaire :
La gestion locative déléguée à un professionnel
La commande de l’inventaire est un processus clé en main. Une fois que les termes du contrat obligent le propriétaire à être responsable de son bien pour le bail, le locataire ne conserve rien. Lire aussi : Citigroup va fermer ses activités de banque de détail en Russie. Le gestionnaire effectue toutes les actions citées ci-dessus mais informe également son client de l’amélioration de la loi, agit comme médiateur entre le locataire et le propriétaire, assure la gestion technique ainsi que la liste des pièces jointes. Ce service a un prix, mais il s’avère être une aide appréciée des propriétaires.
Les dispositifs de défiscalisation pour accéder à la propriété
La loi Pinel
La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par le ministère du Logement pour stimuler la construction de maisons dans les quartiers à forte demande locative, encourager l’investissement de la pierre et du bois et élargir l’offre de logements abordables pour les familles modestes. Sur le même sujet : B. Baron (Justae) : « Une nouvelle génération de communes émerge depuis longtemps ».
La loi de Pinel offre plusieurs avantages :
Le Denormandie
Le dispositif Denormandie propose une réduction d’impôt sur le revenu aux particuliers qui achètent des maisons à rénover dans un vieux quartier délabré pour les louer. Sous le nom Denormandie, la qualité du système Pinel s’étend aux investissements dans les bâtiments et ouvrages anciens. Destiné à favoriser la restauration des bâtiments anciens, ce programme est ouvert aux acquisitions d’immeubles réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2023.