Lors du dernier conseil municipal, le mardi 28 juin 2022, l’électorat a validé l’achat d’un immeuble pour maîtriser l’avenir d’un bien stratégique pour la commune.
par Aurélien Delavaud
Publié le 6 juillet à 22:51
Le portail est fermé et les stores baissés. A l’heure de pointe, quand les habitants de Grand-Bourgtheroulde (Eure) empruntent la Grand Rue pour emmener leurs enfants à l’école ou pour aller travailler, personne ne fait attention au numéro 98. Il faut dire que depuis le déplacement des anciens notaire. , le bâtiment situé au centre de la ville ne présente pas un grand intérêt, à première vue. Cependant, dans les coulisses, leur avenir est un problème majeur pour la communauté.
Un site stratégique
Lors du dernier conseil municipal, mardi 28 juin 2022, c’était aussi le point le plus important à l’ordre du jour et le seul qui soulevait quelques interrogations autour de la table. « Nous devons vraiment maîtriser l’avenir de cette parcelle, a déclaré d’emblée le maire Vincent Martin. Sur le même sujet : Bouffée de cigarettes : quoi ? dangers? Nicotine ou pas ?. Nous sommes en plein milieu de la ville. En particulier, la proposition faite au conseil municipal était claire : que le la municipalité deviendrait propriétaire du terrain de 584 m2 et du bâtiment principal de deux étages.
« Être propriétaire, c’est gérer l’avenir du site et savoir vraiment ce qu’il y aura à l’intérieur », a justifié le maire de Grand-Bourgtheroulde. Mais il précise que la parcelle est aussi un emplacement stratégique, au cœur de la ville, car elle « permet d’entrer dans différentes propriétés de la ville ».
En l’état actuel des choses, le projet porté par la commune consiste en l’installation de commerces au rez-de-chaussée de l’immeuble et la transformation des étages supérieurs en appartement locatif. Pour Vincent Martin, l’image de la Grand Rue est essentielle pour Grand-Bourgtheroulde et pour son dynamisme commercial. Toutes les entreprises sont les bienvenues, même si le maire ne sait pas encore qui s’installera dans les mois à venir : « Une de nos marques, c’est l’excellence dans le commerce alimentaire. » Alors visons quelque chose dans cet espace, en complémentarité avec les entreprises déjà en place. La question de la concurrence potentielle avec les marchands ambulants sera donc particulièrement étudiée.
« Nous sommes dans un bien atypique avec une forte demande »
Au-dessus du prix du marché
L’éventail des possibilités reste assez large. Une étude déjà réalisée par le Conseil de l’Architecture, de l’Urbanisme et de l’Environnement de l’Eure (CAUE27) précise également que « le terrain actuel permet de réfléchir à plusieurs usages » du terrain situé derrière, comme des « parkings » pour l’habitation. A voir aussi : Déboucher des canalisations ou des égouts : un travail de pro. . ou « espaces dédiés aux commerces (terrasse de café, restaurants, exposition) ».
Le 28 juin, l’électorat a été séduit par ce potentiel puisqu’il a voté pour l’achat de cette propriété, à la quasi-unanimité (une voix contre, pas d’abstention). Mais la question du coût de cet investissement reste posée, puisque la commune va débourser 330 000 € pour acheter un bien immobilier estimé à 231 000 € auprès de la Direction Régionale des Finances Publiques. « L’estimation est basée sur la surface habitable, mais il y a quelques bâtiments accessoires à proximité de la parcelle, qui ne sont pas pris en compte, décrypte Vincent Martin. Il y a aussi la valeur marchande, car on est sur un bien atypique avec une forte demande. Autrement dit : la commune ne veut pas risquer de voir l’opération lui échapper, si elle veut garder le contrôle de son activité commerciale.
Pour mener à bien l’opération, un emprunt de 330 000 € sera contracté sur vingt ans. Mais la liste des dépenses pourrait s’allonger dans les mois à venir, car dans son rapport, le CAUE27 note que « certaines parties de l’immeuble […] sont en très mauvais état ». Pour en faire un commerce digne de ce nom, des investissements seront nécessaires, notamment pour « repenser l’accessibilité » lorsque l’entrée ne donne pas directement sur la rue.
Malgré ces quelques lacunes, l’organisme semble toutefois en conclusion d’accord avec les électeurs du conseil municipal lorsqu’il note que « ce qu’il adviendra de cette propriété influencera les activités et l’image de l’autoroute de Grand-Bourgtheroulde ».
