Guérande : A Maison Neuve, des logements en bois, paille et terre crue

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Maisons et constructions en paille, bois et terre crue fleurissent à Maison Neuve à Guérande (Loire-Atlantique). Le promoteur fait le pari de construire plus vert à un prix abordable.

A Guérande (Loire-Atlantique), le quartier Maison Neuve est une sorte de laboratoire urbain. Nous expérimentons notamment des maisons en paille, bois et terre crue extraites sur place.

Chantier participatif

Au cœur de ce nouveau quartier de Guérande, Margaux et Jean-Baptiste ont érigé une cloison en briques de terre. Il est enseignant, elle médecin. A voir aussi : La justice valide une perquisition « préventive », en pleine nuit, au domicile d’un voisin de Luc. Pas des professionnels du bâtiment mais les futurs propriétaires d’une des quatre maisons Ekoloko. Comme leurs voisins, ils ont souhaité participer à la construction de leur future maison, construite avec de la paille, du bois et de la terre crue extraite sur place (voir encadré).

Préparation des briques de terre crue, hauteur de mur mitoyen, cloisons, bientôt fabrication de l’enduit, le tout sous les conseils de professionnels, à partir d’août 2021, chaque temps libre est dédié à la maison.

Nous avons réussi à mobiliser 75 personnes cet été. Nous avons même invoqué un cheval. Nous étions un peu une attraction de quartier! Mais c’est une belle aventure et c’est très enrichissant,

L’opération Ekoloko a été conçue par un groupement d’entreprises et d’architectes. C’est aussi pour Loire-Atlantique Développement, promoteur de Maison Neuve, l’un des exemples à suivre, parmi d’autres.

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Obligation de matériaux biosourcés

Car on a souvent reproché à Maison Neuve de ne pas tenir sa promesse d’éco-quartier. Si Loire-Atlantique Développement reconnaît que les premières constructions ne répondaient pas toujours aux critères environnementaux attendus (marché propre en berne, peu de promoteurs partants pour l’aventure…), le promoteur des 2e et 3e tranches a relevé son niveau de demande avec des constructions (pour la structure ou l’isolement) en matériaux biosourcés et géosourcés.

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Maisons et collectifs innovants

Juste en face d’Ekoloko, quatre maisons Macoretz entreront en construction en janvier 2022. Pas de construction participative ici, mais une livraison clé en main de logements en bois à l’extérieur à de la terre crue à l’intérieur. .

Ensemble, 30 pavillons répondaient également au cahier des charges : 21 en ossature bois, 9 en construction conventionnelle, mais avec une isolation biosourcée.

Les collectifs doivent également répondre aux critères. C’est le cas de l’appartement Kenkiz du bailleur social CISN des appartements locatifs avec une conception bioclimatique passive utilisant le vent et la terre crue. Ou encore Escale Nature de Toléfi Promotions, qui utilise des gués avec une structure en bois et un remplissage en terre.

Pour la troisième partie, l’aménagement de la Loire-Atlantique imposera au constructeur 4 m3 de terrain pour l’habitation.

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Des logements plus chers ?

Dans un contexte de marché immobilier tendu et de hausse des coûts de construction, qu’en est-il du prix de ces résidences à hautes exigences environnementales ?

C’est certainement 5% plus cher que la construction conventionnelle. Mais à long terme, avec les économies d’énergie réalisées, ce n’est pas plus élevé. Dans le confort et en charge, les gens gagnent.

Afin de contenir le prix du terrain, le promoteur a multiplié les dotations (vente de terrains en lots) et s’intéresse de près au système de la véritable indivision, qui permet de séparer le terrain de l’immeuble.

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Le projet de l’association HES (association d’énergie solidaire Habitat) avec les résidences Atlantique bénéficiera de cet outil. Ce sera le premier sur Maison Neuve.

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Construire vert et abordable

Le développement de la Loire-Atlantique dépend aussi évidemment des bâtisseurs :

» nous ne sommes plus dans un marché de niche. Les constructeurs et les entreprises de construction traditionnelles s’ouvrent à ces nouveaux matériaux. L’idée est d’avancer ensemble, de construire avec un impact environnemental réduit et à un prix abordable.

LA BRIQUE DE TERRE BRUTE DE MAISON NEUVE : 900 m3 de terre crue sont stockés à Maison Neuve. Cette matière végétale provient des défrichements pour les constructions. Cette terre est transformée sur place en briques, séchée dans des serres, ou en plâtre. Matériaux ensuite utilisés pour construire des logements dans l’éco-quartier. A l’origine de ce concept, des fouilles archéologiques qui ont révélé la valeur de cette terre et experte, Alison Hilton. Nous l’avons rencontrée il y a un an (notre édition du 27 novembre 2020). Spécialiste de la terre crue et résidente de Maison Neuve, elle participe activement au développement de ce matériau et au projet Fabrique Terre qui pourrait voir le jour en 2022. L’idée ? Créez un endroit dans le quartier pour fabriquer des briques de terre.

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