Les acquéreurs n’hésitent plus à s’éloigner pour investir dans l’immobilier locatif, misant sur de nouvelles villes offrant de bons rendements. Découvrez le top 10.
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15 septembre 2022 à 11h00
Thionville, la ville la plus rentable du classement
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– Temps de lecture : &xD; A voir aussi : Pour Pierre Noizat, le bitcoin reste plus que jamais la cryptomonnaie de référence.
Annemasse : les prix immobiliers les plus élevés du classement, mais une belle rentabilité
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Metz donne de bons résultats, et la ville fait partie du top 5 des villes de France avec le plus de demandes de partenaires par annonce. Adobe stock illustration
Colmar : des prix abordables
Les cartes sont redistribuées. Avec la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises, les investisseurs s’intéressent aux villes de province qui offrent de meilleurs rendements et des prix encore abordables.
Metz : une rentabilité locative brute de 6,76 %
Dans une étude, Masteos, spécialiste de l’investissement locatif clé en main, a filtré les 500 plus grandes villes de France pour ne retenir que les 10 qui valident les principaux critères d’investissement. Parmi elles, un prix de 2 000 € le m2, une « garantie minimum de la qualité du terrain », un rendement moyen supérieur ou proche de 6% et un indice de tension locative maximum.
La hausse des prix de Thionville, en Moselle, est assez limitée, c’est-à-dire + 9,3 % en cinq ans à un prix moyen de 2 207 € le m2.
« Sionville a le meilleur rapport revenu médian/prix du terrain. Située à la frontière avec le Luxembourg, elle bénéficie d’un effet de captation économique par le biais des travailleurs frontaliers », précise l’étude Masteos.
La ville d’Annemasse, en Haute-Savoie, affiche une rentabilité moyenne de 6,06 % et une hausse des prix de près de 17 % en cinq ans. Le mètre carré est de 3 289 €.
