Immobilier : cinq villes moyennes favorables à l’investissement locatif

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Grandes gagnantes de la crise sanitaire, les villes moyennes séduisent. Mais attention, seules les communes offrant tous les services et à moins d’une heure de route des principales villes continueront à se moderniser.

Epernay, une ville au marché pétillant

Fièrement plantée au cœur de la Champagne, cette cité à taille humaine est un pôle d’activité économique remarquable. Des maisons de Champagne aussi prestigieuses que Moët & amp; Chandon, Pol Roger ou Perrier-Jouët génèrent des centaines d’emplois et intègrent leur dynamique à l’ensemble de la commune. Sur le même sujet : MASTEOS, l’investissement locatif clé en main arrive en Espagne. Ainsi, dans le cadre d’investissements locatifs, la cible des jeunes actifs est à privilégier.

D’autant plus que Paris n’est pas loin : un peu plus d’une heure en train régional. « Préférez les T2 spacieux proches du centre-ville », conseille Thierry Vignal, président de Masteos, spécialiste de l’aménagement clé en main. Avantage : le budget pour 50 m2 ne dépassera pas 100 000 euros. Et il générera une rentabilité élevée avec un risque de vacance limité. Sans oublier que les investisseurs patients peuvent compter sur une plus-value à la revente, alors que la pierre à Epernay s’avère 30% moins chère qu’à Reims.

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Le Mans, ville promise à un rattrapage

Comparée à ses voisines régionales de taille similaire, la capitale de la Sarthe fait pâle figure. Avec une moyenne de 1 530 € le mètre carré, le prix des appartements est la moitié de celui de Tours et d’Angers. Pourtant, les attractions ne manquent pas au Mans. La population étudiante est conséquente (11 000 étudiants) et la structure économique est assez diversifiée, secteur financier en tête (Les Mutuelles du Mans Assurances notamment).

Tout d’abord, la ville est bien reliée à la capitale grâce au TGV, ce qui lui permet d’attirer de plus en plus de Parisiens en quête de douceur de vivre. Ces éléments n’ont pas échappé aux investisseurs qui se tournent désormais vers la ville en raison de sa forte rentabilité et de son potentiel de revalorisation. Le centre-ville, connu sous le nom de cité Plantagenêt, est particulièrement recherché.

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Niort, ville pleine de ressources

Alors que la côte atlantique s’agrandit, certaines villes de l’intérieur des terres ont échappé à la hausse des prix. C’est le cas de Niort. Anomalie? Nous pouvons penser si rationnellement. Siège de grandes sociétés de sécurité sociale, ce qui en fait la quatrième place financière de France, la « Venise verte » emploie proportionnellement plus de cadres que Bordeaux. Je veux dire, est-ce que cette locomotive économique Poitou-Charentes est attractive ? « Les tensions locatives sont dans le haut du panier des villes moyennes », souligne Thierry Vignal.

Deuxième rendement brut le plus élevé de notre sélection, près de 8%, Niort mérite donc l’attention. Et il serait dommage que l’écrivain Michel Houellebecq le qualifie de « la ville parmi les plus laide », ce qui serait injuste.

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Melun, ville tournée vers l’avenir

Jusqu’où va s’arrêter la métamorphose de Melun ? Du projet de déménagement de la prison au nouveau Santépôle, en passant par la revitalisation du centre-ville, la transformation en cours donne un nouvel élan à la préfecture de Seine-et-Marne, qui abrite également la faculté de droit : « Les investisseurs s’intéressent de plus en plus à la ville », a déclaré Manuel Ravier, co-fondateur d’Investissement-locatif.com.

Le centre et la rive gauche, où se situe la gare qui vous amène à la gare de Lyon en 30 minutes, sont des zones très sûres. Le budget moyen, travaux compris, pour un T2 de 30 à 35 mètres carrés n’est que de 115 000 euros. Symbole de la renaissance de Melun, opérateur d’Histoire & amp; Patrimoine promeut un programme prestigieux à proximité du centre, Le Couvent des Récollets, dans le cadre du programme des Monuments Historiques.

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Valence, une rentabilité consistante au menu

Un carrefour géographique privilégié, au carrefour des Alpes et du Rhône et dans la zone d’influence de Lyon, située à une centaine de kilomètres au nord, fait partie de la propriété la cité des marchés de la chef triplement étoilée Anne-Sophie Pic dans le sud de la France qui offrent le meilleur compromis entre potentiel et risque pour l’investisseur.

A un niveau légèrement supérieur à 7%, la rentabilité brute de la pierre est extrêmement attractive. D’autant que la préfecture de la Drôme rime avec tension locative élevée et économie multiple, avec plusieurs secteurs de rupture comme l’aéronautique et les biotechnologies comme vecteurs de croissance. Pour jouer la sécurité, les quartiers Est et Sud, en plus du centre-ville, offrent les meilleures garanties.

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