Immobilier : Clés de la Ville de La Rochelle

Written By Sara Rosso

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Evolution du marché de l’ancien, du neuf, de la location, des gros travaux… focus sur la ville de La Rochelle avec son maire, Jean-François Fountaine et de nombreux experts locaux et régionaux.

Située à 2h25 de Paris en TGV, La Rochelle dispose d’atouts solides. L’environnement préservé, le cadre de vie, les nombreuses activités sportives et culturelles, la richesse du patrimoine, attirent les jeunes et les familles qui choisissent de venir étudier, séjourner ou s’installer.

Vers une régulation de la location touristique saisonnière

Vers une régulation de la location touristique saisonnière

Si le maire n’est pas favorable à l’encadrement des loyers, il s’inquiète de l’explosion des locations saisonnières pour touristes aux dépens des habitants. En ce sens, il montre son intérêt pour le dispositif réglementaire mis en place à Nice. « Sur notre territoire, 6 000 logements de type Airbnb sont loués. Bien sûr il y a la taxe de séjour mais nous voulons garder notre ville avec de vrais habitants. Si on applique cette mesure, il y aura une allocation avec logement pour les étudiants. dit Jean-François Fountaine.

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Les projets et grands travaux à la Rochelle 

Les projets et grands travaux à la Rochelle 

« L’aménagement de la gare deviendra un point central de mobilité. Nous voulons mettre la mobilité douce au cœur de notre politique. Nous avons également un plan d’ensemble pour l’école. Un centre social, des équipements publics, la rénovation d’un quartier proche de la cathédrale, une nouvelle caserne de pompiers. Sur le même sujet : Conseils de nettoyage : comment se débarrasser des poils qui obstruent les canalisations de la salle de bain… les projets ne manquent pas. souligne Jean-François Fountaine.

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L’émission intégrale

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L’immobilier ancien a la cote

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Avec des prix moyens autour de 4 800 euros/m2 et des hausses à deux chiffres sur plusieurs années, le marché immobilier rochelais est en hausse. Yann Dupé, président du dossier AMEPI La Rochelle est catégorique : « Les fortes hausses de prix sont aussi la conséquence des effets de la crise du Covid. Depuis l’expérience de l’incarcération, de nombreux Parisiens se sont intéressés à notre territoire. Nous avons aussi des Lyonnais, des familles qui viennent du sud de la France. Nous assistons actuellement à un léger ralentissement de l’activité, mais le marché reste globalement dynamique. La recherche de la douceur de vivre est l’un des critères les plus souvent mis en avant. » . Côté locatif, les loyers moyens tournent autour de 12 €/m2, mais peuvent monter jusqu’à 18 €/m2 en centre-ville. Certains ménages à la recherche d’une résidence principale s’éloignent de 15 à 20 km pour acquérir un logement plus conforme à leur budget.

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Le neuf doit faire ses preuves

Le neuf doit faire ses preuves

A l’occasion de la rubrique « Parlons territoires » d’Arkéa Banque Entreprises et Institutions, Thomas Lierman, Vice-Président Adjoint à la Maîtrise d’Ouvrage, du groupe Réalités apporte son éclairage. « Le prix neuf est en moyenne d’environ 5 500 €/m2. L’attractivité réelle de la région pèse en partie sur les prix. Les développeurs ont du mal à s’approvisionner sur le marché. La crise sanitaire a retardé les dépôts et les instructions de permis de construire. Nous avons cependant retrouvé un certain dynamisme depuis la rentrée 2021. Ni la commune ni l’agglomération ne refusent les projets, au contraire, mais il y a des contraintes environnementales qui freinent voire retardent les opérations. il dit.

Le temps du dialogue

Jean-François Fountaine veut être clair sur les propos évoqués. « La période délicate est la période du projet immobilier. Une fois l’opération terminée, les gens trouvent souvent de nouveaux voisins et les habitants sont contents. Il faut prendre le temps de la discussion et du dialogue. On ne pourra pas construire demain sans changer, discuter, parfois décider, car au final il faut décider dans l’intérêt de tous. On réfléchit à de nouvelles opérations, cela implique plusieurs blocs et il y a du changement. »

Lors du salon, la rénovation est à l’honneur avec Romain Villain, directeur marketing chez Heero, qui prodigue des conseils en rénovation énergétique et dresse un diagnostic très complet de la valeur verte des logements à La Rochelle.

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Spécialiste de l’immobilier haut de gamme, Marlène Chabirand (photo) Directrice Charentes Maritime, Espaces Atypiques intervient pour Opinion System dans l’ordre : « Votre avis compte ». Elle témoigne de l’attractivité de son marché de niche « de nombreux cadres, actifs veulent s’installer à La Rochelle » et témoigne des exigences et des services proposés sur le segment supérieur. Au passage, elle indique qu’elle va développer la location de lieux de tournages, de shootings photos…

Des reportages sur le patrimoine et l’architecture de la ville de La Rochelle sont réalisés par la journaliste Fabienne Lissak. On y trouve une grande diversité de type et d’époque représentée : le Moyen Age avec les rues voûtées, le XVIIIe siècle avec les hôtels particuliers des grands armateurs, les demeures rurales des bourgeois, la Renaissance avec des édifices comme l’Hôtel de Ville (le plus ancien de France) et son monument gothique.

Parmi les témoignages figure celui de Jean Claude Bonin de la société historique Archéaunis et de Céline Mignot du cabinet d’architecture et de design BA75. Le marché, qui date du XIXe siècle, l’architecture des maisons et les quartiers à la mode sont évoqués.

Jean-François Fountaine, maire de La Rochelle, Sylvain Lévy-Valensi (Radio Immo), Olivier Marin (Figaro Immobilier)

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