Immobilier : comment calculer la valeur d’un bien ?

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L’expertise immobilière est un art complexe et subjectif. En effet, au-delà des caractéristiques du bien concerné, de nombreux aspects de son environnement immédiat sont pris en compte, tous plus ou moins en phase avec le marché local. Pour naviguer dans ce bourbier de critères, les vendeurs et les acheteurs doivent s’appuyer sur des sources d’informations fiables.

Avoir des points de repère

De la part du propriétaire, il s’agit avant tout de faire un état des lieux des services rendus par son bien, le plus objectivement possible. A voir aussi : Saint-Avaugourd-des-Landes. Alain Rochereau a mené la série aux Municipales. On prend des mesures précises, on arrive à son acte de propriété, on prend note de tous les travaux importants qui ont été effectués et on n’oublie pas de budgétiser les éventuelles rénovations urgentes qui restent à prévoir.

Dans l’établissement de cette fiche récapitulative, il s’agit ensuite d’effectuer des comparaisons au niveau local, pour déterminer une fourchette de prix cohérente. Pour cela, vous pouvez consulter les annonces en ligne et en agences qui correspondent à des biens similaires au vôtre. De même, le portail officiel Immobilier.notaires.fr propose une carte de France des prix au mètre carré basée sur la moyenne des ventes immobilières effectivement réalisées par les offices notariaux. C’est donc un bon indicateur de la situation locale. Et parce que rien ne vaut le savoir-faire humain, il est recommandé de faire évaluer votre maison par au moins deux personnes, et si possible par différents agents immobiliers bien implantés dans votre quartier ou votre ville.

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La valeur foncière en ligne

En plus des outils d’évaluation existants, un nouvel indicateur factuel permet d’indiquer la situation : la valeur foncière. Pour aider à la fois les vendeurs et les acquéreurs, la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) a mis en ligne une carte interactive qui permet de visualiser les informations publiques des ventes immobilières qui se déroulent sur l’ensemble du territoire.

Vous voulez savoir à quel prix les propriétaires actuels ont acheté la maison que vous recherchez ? Il suffit de le trouver sur la carte (département, commune, coupe cadastrale) pour obtenir gratuitement son prix de vente et la date de la transaction, ainsi que la description du bien. Côté vente, c’est un bon moyen de se faire une idée du marché immobilier du quartier. Seul bémol : toutes les données foncières ne sont pas encore répertoriées sur le site, qui ne couvre pas non plus les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et de Mayotte. Rendez-vous sur App.dvf.etalab.gouv.fr.

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