Immobilier / Fiscalité. Vente de biens reçus par donation : comment…

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Lorsqu’un bien reçu en donation ou en succession est revendu par son nouveau propriétaire, les règles sont différentes pour le calcul des plus-values ​​immobilières par rapport à un bien reçu pour expertise.

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02 janvier 2023 à 11 h &#xD ;

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La valeur vénale du bien à prendre en compte

– Temps de lecture : Voir l’article : A Paris, les prix de l’immobilier baissent dans tous les arrondissements.

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Dans certains cas, il peut être plus avantageux financièrement de revendre la propriété peu de temps après le don ou l’héritage afin qu’il n’y ait pas de gain en capital à payer. Banque d’images d’Adobe

Vous cherchez à vendre une maison donnée ou héritée ? Il est possible que cette vente se traduise par une plus-value : c’est-à-dire la différence entre le prix auquel le bien est vendu et son prix d’acquisition.

La somme d’argent disponible pour une résidence secondaire est imposée sur le revenu au taux de 19% et soumise aux cotisations sociales au taux de 17,2%. Sauf que vous n’avez pas acheté la propriété, car vous l’avez reçue en cadeau ou en héritage.

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Comment majorer le prix pour diminuer la taxation ?

Alors, comment se calcule la plus-value immobilière ? Combien? Réponses.

Le bien ayant été reçu gratuitement par donation ou succession, le montant de la plus-value immobilière ne peut dépendre du prix du bien. Le montant considéré est considéré comme la valeur marchande utilisée pour calculer les droits de donation ou de succession (qui seront payés lors d’un transfert de propriété).

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La détermination de la valeur vénale du bien, c’est-à-dire son prix mesuré à la date de signature de l’acte de donation ou de propriété chez le notaire, est donc très importante.

Comme le rappelle la Chambre des notaires de Paris, exagérer cette valeur peut entraîner des droits de donation ou de succession élevés (selon un taux progressif qui dépend de la valeur du bien). « Sa diminution générera un avantage fiscal important lors de la vente », soulignent les experts.

Bien sûr, si la valeur est faible et que le prix de vente est élevé, le montant facturé sera plus élevé. Et la valeur non mesurée peut être remise en cause par l’administration fiscale lors de l’audit.

Il peut alors être financièrement avantageux de vendre le bien rapidement après la donation ou l’héritage afin qu’il n’y ait pas de plus-value à payer.

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