Les acquéreurs n’hésitent plus à déménager pour investir dans l’immobilier locatif, misant sur de nouvelles villes offrant de bons rendements. Découvrez le top 10.
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15 septembre 2022 à 11:00

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Sommaire
Thionville, la ville la plus rentable du classement
– Temps de lecture : Voir l’article : Quel est notre avis sur la plateforme d’investissement locatif….

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Annemasse : les prix immobiliers les plus élevés du classement, mais une belle rentabilité
Metz offre une belle rentabilité, la ville fait partie du top 5 des villes françaises avec le plus de demandes de colocation par annonce. Voir l’article : Carton rouge pour la crypto-monnaie Arsenal: le régulateur britannique met les fans de jetons à l’écart. Adobe stock illustration
Les cartes sont redistribuées. Avec la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes villes françaises, les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux villes de province qui offrent de meilleurs rendements et des prix encore abordables.
Colmar : des prix abordables
Dans une étude, Masteos, spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, a passé au crible les 500 plus grandes villes françaises pour ne retenir que les 10 validant les principaux critères d’investissement. A voir aussi : Cryptomonnaies : la grosse déception ?. Celles-ci incluent un prix de 2 000 € le m2, une « garantie minimum de qualité des sols », un rendement moyen supérieur ou proche de 6% et un indice de tension locative maximum.
Metz : une rentabilité locative brute de 6,76 %
La hausse des prix à Thionville, sur la Moselle, est assez limitée, à savoir + 9,3 % sur cinq ans pour un prix moyen de 2 207 € le m2.
« Thionville a le meilleur rapport entre revenus et prix du foncier. Située à la frontière avec le Luxembourg, elle bénéficie d’un effet de contagion économique par le biais des travailleurs frontaliers », indique l’étude de Masteos.
La ville d’Annemasse, en Haute-Savoie, affiche une rentabilité brute moyenne de 6,06 % et les prix augmentent de près de 17 % en cinq ans. Le mètre carré est de 3 289 €.
« En plein renouveau, à 20 minutes de Genève en voiture ou en tram, c’est la ville la plus riche du classement (plein emploi). Inconvénient : c’est aussi la plus petite, avec 35 000 habitants », explique Thierry Vignal, co-fondateur de Masteos.