Montant du prêt comptabilisé au 13/01/2023
Selon l’économiste Pierre Sabatier, la chute des prix de l’immobilier est inéluctable. On en perçoit déjà les premiers effets sur le marché du neuf et le niveau global des transactions en France. Mais comment fonctionnent les ingénieurs des prix de l’immobilier ? Peut-on s’attendre à une baisse des prix en 2023 ?
Le marché du neuf déjà en souffrance
Patrick Sabatier a expliqué au micro de Synapses que dans les foyers, la première partie touchée lors d’une crise est la nouvelle partie. Voir l’article : Renault prêt à réduire sa participation dans Nissan.
Aujourd’hui, on constate que l’évolution des mises en chantier ralentit depuis plusieurs mois. En effet, les constructeurs doivent répondre à deux problématiques :
Les constructeurs sont donc tiraillés d’un bord à l’autre et n’arrivent pas à suivre les mises en chantier.
Un volume de transactions en baisse en 2023
Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous, le nombre de transactions se situe aujourd’hui à un niveau très satisfaisant par rapport aux années précédentes. Lire aussi : Mondial de l’Auto 2022 (vidéo) : les bouleversements des constructeurs…. Bien que le nombre de transactions ait diminué de 5 % depuis le pic d’août 2021, il se situe toujours à un niveau historique.
Source : Synapses, eye pro
Sur cette base, à quoi pouvons-nous nous attendre en 2023 ? Selon l’analyse de Pierre Sabatier, une nouvelle baisse du nombre de transactions est attendue, pour deux raisons :
Dans ce cas, la légère détérioration observée aujourd’hui dans le nombre de transactions devrait se poursuivre en 2023 jusqu’à ce que les gens se rendent compte que le prix précédent n’est pas sur le prix du marché. C’est à ce moment, selon l’économiste, que l’on devrait constater une baisse des prix des logements.
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Une baisse des prix de l’immobilier en 2023 ?
Grâce à la baisse progressive des taux de crédit immobilier, le prix a augmenté ces dernières années, car à chaque mensualité, il est possible d’augmenter l’endettement. Lire aussi : Chambost-Allières. Centre médical : prix décerné.
L’économiste a également déclaré qu’une augmentation de 1% du prix du logement coûte environ 8% du pouvoir d’emprunt chaque mois.
Par exemple, un acheteur qui peut emprunter 200 000 € avec un taux d’intérêt de 1,5 % et payer 1 000 € tous les mois, ne peut emprunter que 184 000 € s’il obtient un taux de 2,5 % et conserve un paiement par mois.
« Dans les mensualités journalières, la simple baisse des prix signifie, s’ils augmentent de 2%, c’est 16% de moins, s’ils augmentent de 3%, c’est 23% de moins, c’est mécanique ».
« Dans les mensualités journalières, la simple baisse des prix signifie, s’ils augmentent de 2%, c’est 16% de moins, s’ils augmentent de 3%, c’est 23% de moins, c’est mécanique ».
Selon lui, en collectant une petite somme, on peut imaginer que les Français puissent compenser la réduction de la capacité d’emprunt de 8 %. Dans ce cas, nous pouvons voir que le prix se maintient.
Cependant, si les taux augmentent de 2 %, il peut être difficile pour les emprunteurs de rembourser un prêt de 16 %. C’est donc à ce moment que l’ajustement des prix des maisons sera nécessaire pour un économiste.
Bien que très poussées, les recherches de Patrick Sabatier omettent une chose importante, qui peut éclairer la situation actuelle. Ainsi, Cécile Roquelaure, directrice de recherche chez Empruntis, rappelle que :
« En effet, les ménages connaissent depuis le début de l’année 2022 une diminution de leur capacité à recevoir des prêts, qui est estimée à 10 % puisque le prix moyen sur 20 ans, par exemple, est passé de 1 % à 2,35 % aujourd’hui. Mais ce qui freine le plus le rythme des achats immobiliers, c’est le niveau des dégâts. Bien sûr, si la hausse des prix oblige certains acquéreurs à réévaluer leurs travaux (changer de localisation ou redimensionner le bien), elle a moins d’impact sur la situation actuelle que le taux de dégradation. Le résultat de la baisse du volume des transactions sera donc visible avant d’atteindre le cours à 3%, avec un impact sur le cours. Les prix ont également commencé à baisser. C’est ce que les Meilleurs Agents ont remarqué dans le « Baromètre des prix de l’immobilier » du 1er décembre. »
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