A seulement deux heures de Paris, Le Havre est la première ville de Normandie et la deuxième ville portuaire de France. Ville étudiante (13 300 étudiants) et dynamique (taux de chômage inférieur à la moyenne nationale), avec son patrimoine culturel et historique et sa zone industrielle, Le Havre attire de nombreux profils de locataires. Avec 170 000 habitants, il est judicieux d’y investir car la ville offre des rendements attractifs du fait de prix de l’immobilier moins élevés que dans la plupart des grandes villes (budgets inférieurs à 85 000 €). Prix moyen au m² : 2 091 euros le m² pour un appartement, le prix a augmenté de 10,4% en 2 ans (source Meilleurs Agents).
« Abritant le deuxième port de France, Le Havre est une ville attractive à seulement 2 heures de Paris qui bénéficie d’une situation idéale en bord de mer et d’un quartier historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO », commente Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock, une plateforme d’investissement à louer clé en main. Le Havre offre une rentabilité attractive du fait de prix de l’immobilier plus bas que dans la plupart des grandes villes, la demande locative reste élevée, notamment auprès des étudiants, du fait d’un taux de vacance faible. Beanstock a calculé les rendements nets de l’investissement locatif « moyen » au Havre, quartier par quartier. Les quartiers que nous proposons ont un bon potentiel et nous conseillons aux investisseurs de louer les biens meublés pour maximiser les rendements.
Le quartier de l’université
Avec une moyenne annuelle de 13 000 étudiants inscrits à l’université et 8 Grandes Ecoles, Le Havre représente un marché dynamique de l’investissement locatif. Voir l’article : Investissement locatif. Annemasse dans le top 10 des villes où investir. Au sein du quartier universitaire de Sainte-Marie Saint-Léon, les petites surfaces comme les studios répondent à la demande et assurent une bonne rentabilité nette (4,95%). Un quartier idéal à des prix attractifs, où l’investissement initial est très abordable.
Le quartier de l’Eure en pleine transformation
Autour des bassins et des quais de l’ancien quartier portuaire, le quartier de l’Eure au sud a été réaménagé pour transformer des hangars à coton désaffectés. En pleine revitalisation, avec les beaux immeubles du Havre et des constructions plus récentes, il bénéficie de la proximité de l’école de commerce EM Normandie. A voir aussi : Emprunter pour investir se complique. La location immobilière a réalisé une rentabilité nette de 4,89%.
Le centre ville particulièrement prisé
Le centre du Havre, conçu par des architectes de renom, s’étend autour du port de plaisance. C’est un secteur idéal pour l’investissement immobilier en location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires dans un environnement agréable et vivant : il regroupe de nombreux commerces et restaurants, une université et une gare. A voir aussi : Ethereum, la blockchain qui veut aller au-delà de la cryptomonnaie. A proximité du front de mer ou de l’hôtel de ville, la tension locative est au plus haut en raison du faible taux de vacance et les opportunités se raréfient.
Le quartier populaire Anatole France Danton
Un quartier vivant et populaire en constant développement. Beaucoup de bâtiments ont été construits avant 1944 et sont magnifiquement construits, et la zone a été peu touchée par les bombardements. Avec un bon rendement de 4,65% et une forte tension locative, c’est un quartier que nous recommandons pour l’investissement locatif.
Le quartier Saint-Vincent proche du littoral
Particulièrement apprécié pour sa douceur de vivre, le quartier Saint-Vincent longe le littoral, reste proche du centre-ville et à deux pas des plages normandes. Malgré un prix moyen plus élevé que le reste de la ville, nous recommandons d’investir dans l’immobilier de ce secteur (réseau de transport et nombreux commerces) qui offre un rendement net de 3,90 %.
Abritant le deuxième port de France, Le Havre est une ville attractive à seulement 2 heures de Paris, qui se distingue par son emplacement idéal en bord de mer et son quartier historique, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le Havre offre une rentabilité attractive du fait de prix de l’immobilier inférieurs à la plupart des grandes villes, la demande locative reste forte, notamment auprès des étudiants, du fait d’un faible taux de vacance.
Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock