Paris a décidément tout pour séduire… Après avoir été élue ville la plus attractive d’Europe pour les investisseurs immobiliers résidentiels par PATRIZIA (European Index Living Cities 2022), c’est BARNES City Index 2023 qui dresse la liste des villes les plus recherchées. villes par. l’UHNWI, « Ultra High-Net-Worth Individual » (une catégorie qui regroupe les personnes disposant d’au moins 30 millions de dollars d’actifs nets), qui place Kota Cahaya en tête du classement des villes les plus choyées par les riches investisseurs internationaux.
La croissance de la population mondiale des UHNWI marque le pas
Sur fond de guerre en Ukraine, affectant l’économie mondiale, la population des UHNWI enregistrait à fin juin 2022, une baisse de -6% par rapport à fin 2021, soit un total de 392. Sur le même sujet : Les banques françaises enregistrent de bons résultats avant une fin d’année difficile.410 « ultra riches ». Ce chiffre marque un net renversement de dynamique par rapport à la croissance de +14% de l’année précédente et la première baisse de la population UHWNI depuis 2018.
Après une augmentation historique ces dernières années, la richesse combinée des UHNWI chutera de -11 % à 41,824 milliards de dollars d’ici la mi-2022, effaçant une grande partie des gains de l’année précédente et affichant une baisse de la richesse moyenne.
Paris : référence intangible pour les plus fortunés
Si trois villes américaines figurent dans le top 5 du BARNES City Index (Miami, New York, Austin), c’est Paris qui est la première à la recherche de riches investisseurs internationaux, séduits par son patrimoine, sa culture et sa puissance économique. Attrait accru avec l’organisation des Jeux olympiques d’été de 2024.
Alors que le marché de l’immobilier haut de gamme ne concernait depuis des décennies que certains quartiers de l’ouest et du centre de Paris, il s’étend désormais à l’ensemble des 20 quartiers. Ceci pourrez vous intéresser : Prêts immobiliers : ma banque peut-elle m’obliger à fermer mon ancien compte bancaire ?. « Porté par une image de marque qui semble inconsciente de la crise, le marché parisien est prêt à prendre de nouveaux sommets pour des biens d’exception et la barre symbolique des 40 000 €/m² a été franchie plusieurs fois depuis 2020 par BARNES et les ventes se rapprochent voire même dépassant 50 000 €/m² peut être prévu fin 2023 », a ajouté Richard Tzipine, Directeur Général de BARNES.
« Ce regain d’intérêt pour la ‘Ville Lumière’ s’explique en partie par le Brexit, qui a contribué à attirer une clientèle de cadres supérieurs anglo-saxons et français de retour d’expatriation, et par le retour d’acheteurs américains, retenus de l’autre côté de l’Atlantique pendant la grossesse », a-t-il déclaré.
Pour plaire à ce client fortuné, il est obligatoire de présenter des éléments clé en main, aux standards internationaux en termes de prestations et de services avec une parfaite sécurité (gardien, système de surveillance, etc.) ; Le service de conciergerie est apprécié par de nombreux « plus ».
A la 2e place, Miami, la porte des Amériques
Miami réunit tous les atouts pour devenir l’une des villes les plus influentes des Amériques. L’activité économique toujours croissante (ports et bateaux de croisière, santé, aéronautique, technologie, etc. Ceci pourrez vous intéresser : Ecole de commerce : commerce, audit, finance, dans quel secteur travaillent les diplômés ?.) s’ajoute à l’offre culturelle de premier plan pour l’art contemporain et le design, notamment Art Basel Miami Beach.
« En plus d’être un modèle de métropole connectée, le climat ensoleillé toute l’année, le quartier Art déco miraculeusement préservé sur la plage, les dizaines de terrains de golf, la vie nocturne et l’unique Yacht Show ont mis Miami au centre pendant la pandémie, » ajoute Thibault de Saint Vincent, Président BARNES.
La propagation du travail à distance a mis en évidence les forces qui animent les entreprises technologiques et les fonds spéculatifs. Entre l’économie florissante, la qualité de vie reconnue, le système de santé et les meilleures écoles et universités, les avantages fiscaux exceptionnels et le marché de prestige qui reste raisonnable en termes de prix, Miami arrive naturellement en 2ème position parmi les destinations internationales les plus prisées. . pour l’investissement immobilier en 2023.
The « Big Apple « complète le podium
Reléguée à la 7ème place du BARNES City Index en 2022, New York retrouve, en 2023, ses lettres de noblesse auprès des familles aisées et des investisseurs. « Après avoir connu les troubles en 2020, avec la gestion risquée de la pandémie, la ville phare de la Côte Est de l’Amérique a une nouvelle fois prouvé sa résilience légendaire, en retrouvant le podium des villes préférées de la population aisée », commente Yann Rousseau, directeur. de BARNES New York.
Musique, design, gastronomie, New York donne le ton dans de nombreux domaines : sa semaine de la mode est désormais considérée comme l’une des trois plus importantes au monde, avec celles de Milan et de Paris.
Si l’Upper East Side et les quartiers bordant Central Park, dont Midtown et son nouveau programme ultra-luxe, comptent toujours autant d’adeptes, les quartiers de Hudson Yards, TriBeCa et SoHo occupent désormais le podium pour Manhattan. « De son côté, Brooklyn est attiré par les quartiers de Dumbo, Carroll Gardens, Gowanus ou encore Cobble Hill », précise-t-il.
Dubaï 5e : une ville à la croissance exponentielle
Plus grande ville des Émirats arabes unis avec 3,1 millions d’habitants (devant la capitale fédérale (Abu Dhabi), Dubaï s’est transformée, en un demi-siècle, en l’une des principales destinations touristiques au monde, devenant une place financière et de premier plan centre d’affaires ainsi qu’un pôle immobilier de prestige international.
Le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président et premier ministre des Émirats arabes unis et émir de Dubaï, a récemment lancé une nouvelle plateforme RE-Tech visant à accroître la confiance des investisseurs. « La vision est de faire de l’industrie immobilière de Dubaï l’une des meilleures au monde, dans le cadre du plan d’urbanisation appelé Dubaï 2040, dans le but ultime d’en faire la ville la plus vivable au monde pour sa qualité de vie », a-t-il déclaré. rappelé. Thibault de Saint-Vincent. Objectif partiellement rempli, Dubaï se présente aujourd’hui comme une ville d’entrepreneurs et sa population, qui croît en moyenne de 4 à 7 % par an depuis près de 30 ans, est composée à plus de 90 % d’expatriés.
Outre la qualité de vie en constante amélioration, la fiscalité est l’un des principaux attraits de Dubaï. Les expatriés résidents sont exonérés d’impôt sur le revenu et de TVA à seulement 5%. Et si à partir de 2023, une taxe de 9% sur les bénéfices des entreprises sera mise en place pour les bénéfices supérieurs à 375 000 dirhams (AED) (environ 100 000 €), cela reste inférieur à la moyenne mondiale. « Cette ville cosmopolite ne cesse de bouger, elle attire donc de nombreux entrepreneurs qui y voient l’endroit idéal pour créer ou développer une entreprise. Les revenus, les plus-values, les donations et les successions sont exonérés d’impôts aux Émirats arabes unis », a-t-il ajouté. de nombreux investisseurs s’intéressent au marché locatif de Dubaï, avec des taux de rendement attendus compris entre 8 et 12 %.
BARNES City Index 2023 : Le reflet d’une époque
Etabli sur la base de critères pratiques, émotionnels et financiers observés en 2022, le BARNES City Index 2023 est le reflet direct du profond bouleversement de ces trois dernières années. En tête du classement, on retrouve cinq villes qui ont su rassurer les investisseurs en cette période incertaine : outre Paris en tête du classement, trois villes américaines se sont placées aux 2e, 3e et 4e places pour leur économie force, ça. est Miami (Floride), New York (New York) et Austin (Texas). Dubaï suit en 5e position, qui rejoint un club très fermé des valeurs sûres mondiales, notamment grâce à son attrait pour les hommes d’affaires et les familles expatriées.
Parmi les valeurs sûres traditionnelles, notons que Londres (Grande-Bretagne) se classe 7 devant Genève (Suisse), Madrid (Espagne), Milan et Rome (Italie), confirmant une certaine bipolarité de ce classement entre l’Amérique du Nord et l’Europe. ‘L’Europe . Avec Tokyo (Japon) seul en 6e position.
Les villes nouvelles qui ont la cote auprès des riches sont : Istanbul, Barcelone, Athènes, Tel-Aviv, Doha, Abu Dhabi et Florence. Ils sont entrés dans le City Index aux 12, 21, 33, 35, 39, 45 et 46 respectivement.