Acheter une propriété, un beau projet ! Mais est-il nécessaire de garder un œil sur le ballon ? Pour réussir son acquisition, il est important de baliser le parcours. Matera, solution de gestion de copropriété, lève le voile sur les pièges à éviter avant d’acheter un bien.
Ne pas préparer la visite
Lorsque vous visitez un bien, il est important de bien préparer la visite en amont. Ceci pourrez vous intéresser : Vosgien. Secteur Bruyères : un sauvetage de poules pondeuses organisé ce samedi à Roulier. En effet, vous serez sûrement plusieurs acheteurs potentiels à visiter le bien et selon la zone géographique du bien, un devis peut aller très vite !
Par conséquent, avant votre visite, rédigez une liste de questions à poser à l’agent immobilier ou au vendeur particulier, notamment :
Avec toutes ces questions, vous avez plus d’informations sur la propriété, mais aussi sur la région. Lors de la visite, pensez également à vérifier l’isolation des fenêtres, les fissures et l’humidité dans les pièces.
Visiter à un mauvais moment
Avant toute chose, nous vous conseillons de visiter le bien le plus souvent possible et à des moments différents. Sur le même sujet : Particuliers, investisseurs : faites-vous accompagner dans votre projet de construction !. En effet, un bien visité à 10h00 n’aura pas la même exposition qu’à 18h00 le soir.
Alors qu’une visite en journée peut vous permettre de constater la luminosité de la propriété, une visite en soirée peut vous renseigner sur le bruit et la vie du quartier.
Ne pas visiter certaines parties du bien
Avant de signer le contrat d’achat ou tout autre avant-contrat, il est impératif de visiter toutes les parties du bien, y compris les éventuelles dépendances : sous-sol, grenier, etc. Ceci pourrez vous intéresser : Achat immobilier, travaux, Ferrari… Le prêt immobilier, solution pour tous vos projets ?. Si vous ne les visitez pas, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises après l’achat !
Lors de la visite des dépendances, pensez à regarder l’état de la charpente et des combles. Une dépendance en mauvais état peut vous donner des indices et vous éviter de mauvaises surprises sur l’état général du logement et éventuellement de la copropriété !
Ne pas rencontrer les voisins
Si vous en avez l’occasion, il peut être très intéressant de discuter avec les voisins, surtout si vous songez à acheter une copropriété. En effet, les conflits dans une copropriété peuvent bloquer certaines décisions et devenir un cauchemar pour certains résidents.
Si possible, nous vous recommandons de contacter le conseil syndical pour poser également des questions sur la communauté de copropriété et la qualité de la gestion de l’immeuble.
« Le syndic a le devoir d’assurer le bon fonctionnement et l’entretien des parties communes de l’immeuble, commente-t-on à Matera. Discussions avec le conseil syndical pour s’assurer d’une bonne qualité de gestion avant l’achat. En effet, acheter un bien dont la qualité de la gestion locative laisse à désirer peut entraîner une dépréciation du bien acheté et affecter votre qualité de vie : travaux non réalisés, sinistres longs à régler, etc.
Ne pas négocier le prix d’achat
Afin de négocier le prix d’achat, nous vous conseillons de vous renseigner au préalable sur les prix du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les annonces de la ville où vous souhaitez acheter. Attention, pensez à regarder les annonces du même quartier et/ou arrondissement pour ne pas être biaisé !
Il est également important de considérer l’état de la propriété et l’étroitesse du marché immobilier au moment de l’achat. De cette façon, vous évitez d’acheter une propriété hors de prix ou de rater une belle opportunité !
Ne pas consulter les documents de la copropriété
Lors de l’achat d’une copropriété, il est primordial de regarder les documents de construction. En effet, acheter une copropriété, c’est devenir copropriétaire et donc détenir une quote-part dans les parties communes de l’immeuble. Il est donc préférable de porter une attention particulière aux éléments suivants :
Ne pas faire le tour du quartier
Autre bonne pratique : pensez à vous promener dans le quartier après votre visite pour vérifier les infrastructures et la vie du quartier ! Cela s’applique si vous souhaitez habiter la propriété, mais aussi si vous souhaitez la louer !
Pour que le logement attire de nombreux locataires et trouve rapidement des acquéreurs, il est important de vérifier les commodités à proximité du logement (transports en commun, centres commerciaux, supermarchés, etc.), mais aussi l’ambiance du quartier et sa sécurité. . Vous pouvez également mettre en avant ces éléments dans votre annonce de location !
Vous pouvez également contacter la mairie pour demander si des projets de réaménagement sont prévus. Cela vous permet d’évaluer une éventuelle augmentation rapide de la valeur de la propriété que vous envisagez d’acheter.
Ne pas comparer les offres de prêt immobilier
Pour la majorité des Français, qui dit achat d’un bien dit crédit immobilier. Cependant, il est important de bien se poser et de ne pas accepter la première offre de prêt qui se présente à vous. N’hésitez pas à comparer les offres et à mettre les banques en concurrence, notamment pour obtenir le taux le moins cher.
Mal préparer son dossier de prêt
En parlant de prêt immobilier, il est important de bien préparer son dossier pour obtenir les meilleures conditions. Pour cela, préparez votre entretien avec votre conseiller comme vous le feriez pour un entretien !
Pensez à avoir tous vos documents le jour J, essayez de tenir au mieux les 3 voire 6 mois précédant votre rendez-vous et n’hésitez pas à préparer une présentation rapide de votre projet pour convaincre votre conseiller bancaire. : Votre situation financière, vos revenus, les atouts de votre dossier, le bien que vous souhaitez acheter, etc.
Un dossier de prêt bien préparé, c’est aussi plus d’arguments de négociation ! Outre le taux de prêt, qui est bien sûr le premier élément à négocier, vous pouvez également négocier l’absence d’IRA, par exemple. Pour rappel, cette clause prévoit que pour tout remboursement anticipé du prêt, vous devrez payer une pénalité de 3% en plus du principal. Bon à savoir en cas de revente éventuelle !
Attendre trop longtemps !
Bien sûr, il est normal de prendre son temps avant d’acheter une propriété. Il est également important de bien les comparer pour être sûr de faire le bon choix. Mais n’attendez pas trop longtemps…
En effet, attendre, c’est prendre le risque que les prix de l’immobilier augmentent, que le marché se resserre ou que les crédits immobiliers deviennent de plus en plus difficiles à obtenir… Alors n’attendez pas trop longtemps si vous êtes tombé amoureux lors de vos précédentes visites !