Même si le prix des travaux augmente, le bien à rénover est très demandé par les acquéreurs potentiels. Par conséquent, il y a peu à offrir sur le marché en Drôme-Ardèche.

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17 novembre 2022 à 15h20
Une forte demande pour une offre faible

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| mis à jour le 18 novembre 2022 à 11h05
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Fermes, mas, moulinages…
Les acquéreurs recherchent en Drôme-Ardèche des biens anciens avec beaucoup de cachet. Ceci pourrez vous intéresser : Les accidents corporels avec des motos électriques vont doubler en 2021 : l’assurance suivante vous couvre. Illustration d’Adobe Stock
« Nous conseillons aux acquéreurs de se faire accompagner d’un architecte pour les travaux », précise Pierre Vallon de l’agence immobilière Espaces Atypiques, côté Ardèche. Adobe Stock Photo
Pour de nombreux futurs propriétaires, acheter un bien à rénover est la garantie de pouvoir meubler son logement selon ses goûts et ses besoins, mais aussi de le payer en dessous de sa valeur marchande. Avec l’espoir de réaliser de belles plus-values immobilières à la revente.
« Pour toutes ces raisons, les propriétés à rénover sont très demandées dans le secteur. D’autant plus depuis le Covid, car j’ai eu l’impression que beaucoup de gens se lançaient dans le bricolage pendant le confinement, raconte Mireille Mugler-Filliat, gérante de l’agence Ambiance Immobilier à Guilherand-Granges. Ils sont maintenant prêts à faire le travail eux-mêmes, même si la plupart continuent de faire appel à des artisans. »
En conséquence, la demande est supérieure à l’offre et les biens prometteurs mis sur le marché se vendent rapidement, à condition que le prix soit correct. « Notre client, plutôt aisé, recherche une propriété plus ancienne avec beaucoup de cachet pour avoir, une fois les travaux terminés, un produit unique répondant parfaitement à ses attentes », ajoute-t-il.
Attention aux coûts des travaux
Il réalise plusieurs belles ventes, comme une maison bourgeoise datant de 1890 d’une surface de 220 m2, avec un terrain de 790 m2 dans la banlieue de Valence, qui se vend 490 000 €. L’acquéreur a prévu un budget d’environ 250 000 € pour rénover entièrement (isolation, mise aux normes électrique…) et améliorer les espaces paysagers.
A Valence, dans le quartier de Montplaisir, une maison de 180 m2, datant de 1910, avec parquets anciens et beaux vitraux, se vend 400.000 €. Là encore, en raison des gros travaux à prévoir (isolation, chauffage, fenêtres, etc. Ceci pourrez vous intéresser : Assurance habitation : plus de 70 euros d’écart entre la Bretagne et l’Ile-de-France.), le coût de la rénovation a été estimé à environ 200 000 €.
Maisons ou appartements en ville, voire immeubles entiers, mais aussi mas, mas et villas à la campagne… tous les types de biens à rénover sont convoités par les acquéreurs.
« Surtout dans la partie sud de la Drôme où le marché est très tendu. De nombreux Lyonnais recherchent par exemple un bien à rénover pour en faire leur résidence secondaire. Mais ils sont aussi très soucieux de l’environnement. Ils veulent le calme et une jolie vue en prime », explique Corentin Frizet, gérant de l’agence immobilière Saint Martin à Montélimar.
Dans la partie nord du département, l’offre est légèrement supérieure, car la demande est moins soutenable. « On trouve encore des bonnes affaires comme l’immeuble de 400 m2 à Saint-Jean-en-Royans qui est proposé à 249 000 €. C’est un plateau brut à aménager entièrement, avec la possibilité de créer plusieurs appartements », commente Jean-Paul Vincent, directeur associé des agences immobilières Espaces Atypiques à Valence.
Côté Ardèche, de nombreux moulins (anciennes filatures textiles) sont proposés sur le marché. Un bien atypique qui séduit les investisseurs ou les personnes souhaitant développer des activités touristiques. Comme cette usine de 1 000 m2 à Vals-les-Bains, à réhabiliter entièrement, vendue 200 000 € à quelqu’un qui souhaitait la transformer en chambre d’hôtes.
Quel que soit le projet de l’acquéreur, nous lui recommandons de se faire assister par un architecte pour mener à bien les travaux. Cela permet de faire un bilan approfondi des rénovations à mener, notamment sur le plan énergétique, mais aussi d’avoir une idée des aménagements possibles, précise Pierre Vallon, également directeur associé des Espaces Atypiques, du côté de l’Ardèche. S’il est revendu, la plus-value sera plus importante. De même, il est plus facile de déléguer le suivi des travaux, surtout lorsque vous n’êtes pas sur place. »
En moyenne, il en coûte environ 30% moins cher pour acheter un bien à rénover que les tarifs du marché, même si cela varie fortement en fonction des travaux à prévoir. Car là aussi, le budget peut vite s’épuiser. Pour les rénovations, il faut compter entre 1500 € et 2000 € le m2 selon le matériau choisi, le degré de difficulté des travaux…
Pour un simple rafraichissement, le coût descend à 300 € du m2. Attention, certains gros travaux de rénovation d’une habitation (comme la réfection de la toiture, de la façade et même du réseau d’égouts) peuvent grignoter le budget.
Cependant, rénover un bien coûte actuellement plus cher, car en plus du coût de la main-d’œuvre, l’inflation a fait grimper le prix des matériaux (bois, acier, aluminium, etc.). Certains artisans ont même cessé de faire des offres au milieu de la forte volatilité des prix. Autre difficulté : de nombreux matériaux sont parfois en rupture de stock, ce qui entraîne de longs délais.
