Interdiction des climatiseurs : quel horaire ?

Written By Sara Rosso

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Le 1er janvier 2023 marquera le début d’une nouvelle réglementation sur les filtres thermiques, introduite par la loi climat et résilience d’août 2021. Dès la fin de cet été, les propriétaires d’appartements avec une étiquette énergétique F ou G (c’est-à-dire une consommation supérieure à 330 kWh) ils n’ont plus le droit d’augmenter les loyers qu’ils facturent à leurs locataires.

Quels logements ne pourront plus être loués ?

Mais à partir de l’année prochaine, les interdictions de location entreront progressivement en vigueur : Voir l’article : Assurance et inondation de sous-sol : quelle indemnisation ?.

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Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?

Pour l’instant, seuls les appartements classés F ou G au niveau DPE sont considérés comme des écrans thermiques (ou énergétiques). Ce sont les maisons les moins bien isolées du marché, et donc très consommatrices d’énergie pour le chauffage. Le gouvernement estime qu’il y en a actuellement près de 5 millions en France, ce qui représente 17% du parc.

Le but de ces restrictions ? Obliger les propriétaires à réaliser des rénovations énergétiques (isolation notamment), en utilisant notamment les aides de l’Etat, comme le dispositif MaPrimeRénov. Le problème, comme nous l’expliquait récemment Audrey Zermati, directrice de la stratégie d’Effy, c’est qu’« on voit plus ces propriétés vendues que rénovées ».

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Quels travaux pour les passoires thermiques ?

Une récente enquête de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) confirme cette tendance. Selon cette enquête, menée auprès de 500 de ses professionnels, seuls 32% des locataires de ces logements souhaiteraient les rénover. Plus d’un quart (26%) préféreraient vendre, et 6% ont opté pour une location courte durée (type Airbnb, qui échappe à la réglementation).

Ainsi, selon Jean-Marc Torrollion, président de la fédération, « les 500 000 appartements énergivores actuellement loués sont susceptibles de quitter le marché locatif d’ici six ans », et de rappeler l’importance du marché locatif privé en France : Chaque année 1,2 million de logements changent de locataire.

La disparition d’un demi-million de biens du marché de la location longue durée risque donc de rendre encore plus difficile l’accès au logement dans les zones en difficulté et de faire grimper les loyers en raison de la raréfaction de l’offre. A l’inverse, avec un afflux d’offres sur le marché de la vente, les prix de l’immobilier pourraient baisser.

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Où se trouvent les passoires thermiques ?

Cependant, ce problème se posera principalement dans la zone la plus tendue de France : l’Ile-de-France. La région compte près de la moitié des logements labellisés E, F et G (2,3 millions), selon une étude de l’Institut parisien de la Région et de l’INSEE. Rien que dans la capitale, les deux tiers des locations privées (256 000 logements) sont marquées en orange ou en rouge. Après Paris, les villes frontalières telles que Saint-Denis et Argenteuil sont également parmi celles qui comptent la plus forte proportion de pauvres en DPE.

Si dans ces territoires les propriétaires ne se plient pas à l’idée de travaux pour le moment, c’est à 93% pour des raisons financières, selon la FNAIM, et ce malgré des aides comme MaPrimeRénov’ et des certificats d’économies d’énergie, qui peuvent couvrir à 90% du prix de l’offre. La difficulté se révélerait en effet aussi technique puisque près de la moitié de ces appartements nécessiteraient un accord de copropriété pour rénovation. A partir du 1er janvier 2021, le dispositif MaPrimeRénov est facilement accessible aux immeubles résidentiels, mais les conditions semblent vraiment plus compliquées que pour les particuliers (nécessité d’être inscrit au registre national des copropriétés, posséder au moins 75% des appartements principaux, voter sur travaux, etc).

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Pourquoi 140.000 logements risquent d’être interdits de location des 2023 ?

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Comment faire pour qu’un appartement ne soit pas Energivore ?

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140 000 logements exclus du fonds locatif privé à partir de 2023 Plusieurs raisons expliquent pourquoi les petits appartements consomment plus d’énergie que les autres. Premièrement, ils sont généralement plus densément peuplés. Par rapport à la surface, la consommation d’eau chaude est donc plus élevée.

  • Une bonne isolation thermique est nécessaire pour que votre maison consomme moins d’énergie. Pour une construction neuve, optez pour des matériaux d’isolation écologiques comme la laine de bois, le chanvre, le lin, le coton, le liège ou le coton hydrophile.
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  • Surveillez votre consommation d’énergie. …
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  • Remplacer son ancien four. …

Améliorez l’isolation de votre maison. …

Remplacez les vieilles portes et fenêtres.

Comment améliorer la note énergétique d’un appartement ?

Pourquoi la maison est-elle énergivore ? Une maison peut être énergivore à cause d’une mauvaise isolation. L’équipement peut également être impliqué, qu’il s’agisse d’appareils électroménagers, du système de chauffe-eau ou de votre chauffe-eau. Enfin, une mauvaise ventilation peut avoir un impact majeur sur la performance énergétique d’une habitation.

Comment faire baisser le DPE ?

Comment savoir si un appartement est énergivore ? Officiellement, la définition d’un logement énergivore est un logement qui consomme annuellement plus de 331 kWh par mètre carré. Cela correspond à une facture énergétique d’au moins 300 € par mois.

Où trouver la classe énergétique de son logement ?

Pour améliorer les performances de votre logement, vous pouvez investir dans un système de chauffage écologique comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse. L’investissement est important, mais les résultats se feront sentir tant sur l’impact environnemental que sur le budget à long terme.

Réaliser des travaux d’isolation Rien d’étonnant : la première façon d’améliorer le score ECD est de réaliser des travaux d’isolation, en commençant par la toiture qui est la première source de déperdition de chaleur dans la maison. Par conséquent, vérifiez l’état d’isolation des combles perdus ou habitables.

Comment est calculé le DPE 2022 ?

L’étiquette énergétique incluse dans le DPE indique la classe énergétique correspondant à la consommation du logement. Il est divisé en 7 classes nommées de A à G, de la catégorie la plus efficace à celle qui consomme le plus d’énergie.

Comment connaître la valeur énergétique de la maison ? La consommation d’énergie dans l’appartement peut être calculée à partir de la consommation réelle des appareils électriques qui s’y trouvent. Il suffit de multiplier le nombre d’heures d’utilisation dans l’année par la puissance de l’appareil en kWh. Les appareils de chauffage sont les plus énergivores.

Comment est calculé le DPE en 2022 ? Pour calculer le DPE, le diagnostiqueur utilise la méthode 3CL à partir du 1er juillet 2021. Cette méthode a été revue et corrigée par l’arrêté ministériel du 8 octobre 2021.

Comment calculer son DPE Soi-même ?

Qu’est-ce qui est pris en compte dans le DPE ? DPE évalue deux critères. Critère énergétique pour connaître la consommation d’énergie primaire, notamment l’isolation, la production d’eau chaude ou autre énergie pour le ménage, et critère climatique pour connaître la quantité de gaz à effet de serre émise par le local considéré.

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