Investir dans un logement étudiant à louer est une opportunité pour un investisseur (crédit photo : GettyImages)
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Acheter un logement pour le louer à un étudiant peut être un placement intéressant. Toutefois, ce marché présente des spécificités. Comment sélectionner la ville ? Quelle surface choisir ? Faut-il louer en meublé ou en location nue ? Faut-il déléguer la gestion ? Dans quel cas est-il plus intéressant d’acheter un logement pour son enfant plutôt que de louer ? Découvrez tous nos conseils pour investir dans un logement étudiant.
Pourquoi investir dans un logement étudiant?
Le logement étudiant est l’une des principales pistes envisagées par les épargnants souhaitant investir dans l’immobilier. Il s’agit généralement de petites zones, avec un ticket d’entrée relativement faible. Parier sur ce segment peut être rentable, car le déséquilibre entre l’offre et la demande est important. Sur le même sujet : Niort : les bons chiffres des finances publiques présentés au conseil municipal. En effet, il existe aujourd’hui plus de 350 000 logements étudiants, tandis qu’un million de jeunes recherchent un appartement chaque année universitaire. Le nombre d’étudiants continue de dépasser l’offre de logements dans la plupart des villes universitaires françaises.
Cet investissement apparaît comme un investissement pertinent car il offre des perspectives d’avenir dans un marché porteur. De plus, un logement étudiant peut offrir un rendement locatif attractif s’il est situé dans une ville où la demande est forte. Pour optimiser votre investissement, il est indispensable de cibler les villes étudiantes les plus prometteuses et de combiner cet investissement avec l’un des dispositifs de défiscalisation existants.
Pourquoi investir dans une résidence de services pour étudiants?
Investir dans une résidence-services étudiante présente plusieurs avantages, à commencer par la tranquillité d’esprit. En effet, la gestion de la résidence étudiante est assurée par un opérateur professionnel. Il s’occupe de la location du logement et vous verse un loyer dont le montant est fixé à l’avance. Sur le même sujet : En Chine, la banque centrale baisse les taux d’intérêt, désormais à des niveaux historiquement bas. Avec un bail commercial, vous avez la garantie de percevoir des loyers sur la durée de l’engagement locatif, que le logement soit occupé ou non. Ainsi, cet investissement présente les avantages d’un investissement immobilier classique, sans les contraintes liées à la gestion locative. En revanche, ce type d’investissement est une opportunité pour les épargnants disposant d’un budget limité. En France et en moyenne, l’entrée tourne autour de 70 000 euros puisqu’il s’agit de petites surfaces.
Il est important de souligner que la qualité du manager est un élément essentiel dans la réussite du projet. Pour l’emplacement, essayez d’acheter une propriété à proximité des universités pour assurer son attractivité.
Quelle surface privilégier pour votre investissement dans un logement étudiant?
La surface de votre bien locatif dépend du budget alloué à votre investissement. Acheter un logement étudiant ne veut pas forcément dire acheter un studio. De la chambre en centre-ville à l’appartement familial en colocation étudiante, les possibilités sont nombreuses. Pourtant, les petites surfaces restent prisées : selon une enquête réalisée en juin 2021 pour le réseau immobilier Orpi auprès de 800 porteurs de projets, près de 80% des personnes envisageant ce type de projet pointent vers des logements allant du studio au 2 pièces. Sur le même sujet : En 2021, la Banque des Territoires accompagne la relance en Occitanie. Si l’hébergement mutualisé s’est banalisé, de nombreux propriétaires de grands appartements le rejettent. Par conséquent, il peut être avantageux de se positionner sur ce créneau. De plus, investir dans un T3 ou un T4 augmente la rentabilité annuelle de votre location.
Vaut-il mieux louer en meublé ou en location nue?
D’un point de vue pratique, les étudiants recherchent principalement des logements meublés pour éviter d’acheter des meubles. Ainsi, un logement déjà meublé sera plus facile à louer. De plus, la location meublée permet de demander un loyer plus élevé et donc d’obtenir un meilleur rendement.
Dans quelle ville investir pour votre logement étudiant?
Le choix de l’emplacement est l’un des principaux critères à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Le site d’investissement locatif clé en main Masteos conseille les investisseurs pour cibler les villes moyennes. Avec des prix au mètre carré inférieurs à 4 000 euros, une forte concentration d’étudiants ou la proximité d’importants pôles universitaires, ces communes présentent de belles opportunités. De plus, des géants comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Rennes proposent des prix immobiliers prohibitifs.
Dans une étude publiée en juillet 2022, le cabinet de conseil en investissement locatif Masteos dévoile les 5 villes étudiantes qui offrent les meilleurs rendements :
Cependant, les performances seules ne suffisent pas. En effet, il faut aussi tenir compte de la demande et du potentiel général de la ville. Masteos a choisi Le Mans et Perpignan, mais aussi Metz ou Clermont-Ferrand : ces villes allient bons rendements et forte pression locative. Arras, Besançon, Marseille, Montpellier, Poitiers, Orléans, Caen ou Brest sont également cités, tout comme Nancy : ces villes conjuguent des prix immobiliers attractifs (2 300 ou 2 400 euros le mètre carré) et une importante population étudiante. En Île-de-France, préférez Évry ou Cergy, avec un rendement locatif de 7,8 % et 6,09 % respectivement. La rentabilité de la location parisienne est de 3,37%.
De son côté, la plateforme d’investissement locatif 100% digitale Beanstock a recensé les villes accessibles à l’investissement locatif en meublé avec un budget de 100 000 euros. Au-delà des critères de rentabilité, le site met l’accent sur le stress locatif. Cela offre l’avantage de louer votre bien rapidement. Les villes populaires sont Rouen, Metz et Le Havre.
Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien pour votre investissement locatif?
Pour rentabiliser votre investissement, il est possible de recourir à l’un des dispositifs de défiscalisation foncière qui vous donnent droit à d’importantes réductions d’impôts. Les conditions pour en bénéficier peuvent orienter votre choix vers le neuf ou l’ancien.
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Logement étudiant: acheter pour son enfant, la bonne stratégie?
Dispositif Pinel, prolongé jusqu’en 2024
, est particulièrement adapté au logement étudiant, à condition d’investir dans un logement neuf ou dans un logement ancien rénové. Elle permet d’obtenir une réduction d’impôt pendant 6, 9 ou 12 ans à hauteur de 21% de l’investissement, soit un maximum de 63 000 euros.
Le dispositif Denormandie offre les mêmes opportunités que le Pinel, à condition d’acheter des maisons anciennes dans l’un des villages labellisés Cœur de ville. Ce dispositif porte sur la revitalisation de plus de 200 villes moyennes, dont plusieurs pôles universitaires comme Poitiers, Valenciennes, Perpignan ou Dunkerque. Le bien acquis doit faire l’objet de travaux représentant au moins 25% du prix d’achat.
Est-il rentable d’investir dans un logement étudiant?
Les dépenses pour votre logement étudiant peuvent constituer une perte financière s’il s’agit d’une simple location, mais cela peut être une opportunité de développer votre patrimoine immobilier et de vous lancer dans un investissement locatif. En fonction du secteur géographique, du type de bien, du budget, de la durée estimée des études ou encore d’éventuelles aides financières, cela peut être une stratégie gagnante.
Les parents peuvent héberger gratuitement leur enfant dans un appartement qu’ils ont acheté. Le logement n’est pas considéré comme une location. Pour les parents, il n’y a pas de revenus ou de charges foncières déductibles des revenus fonciers. Les enfants étudiants peuvent payer le loyer à leurs parents mais, sauf exception, ils ne peuvent pas bénéficier de l’aide personnalisée au logement (APL). Par ailleurs, les dispositifs Pinel et Denormandie restent valables si vous louez votre bien à vos descendants. Cependant, ceux-ci ne doivent pas être attachés à votre
Qu’est-ce qu’un bail étudiant?