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Mon Premier Investissement Immobilier: De débutante à propriétaire de 3 immeubles !
L’investissement locatif classique pour étrangers s’avère être un combat pour plusieurs raisons évidentes comme l’éloignement. Pourtant, investir dans l’immobilier est le meilleur moyen de protéger son épargne et de préparer sa retraite. La solution clé en main pour les étrangers s’appelle SCPI Performance. C’est une société de gestion agréée par l’AMF chargée de gérer le patrimoine de la SCPI, constitué de plusieurs dizaines d’immeubles en France et en Europe.
Monsieur P., installé à Singapour depuis 3 ans, nous explique le parcours qui l’a amené à souscrire à la SCPI via la plateforme La Centrale des SCPI.
Bonjour, je suis marié depuis 55 ans. Ma femme et moi avons déménagé à Singapour après une opportunité professionnelle. Je suis le directeur des ventes pour la partie Asie-Pacifique d’une société de fret. Mon épouse est contrôleur de gestion dans une filiale d’un groupe agroalimentaire français. Nous sommes expatriés ici à Singapour depuis 3 ans pour une durée indéterminée et placés chez mon employeur.
Nous avons eu l’occasion de bien préparer notre expatriation. Avec un retard de 6 mois nous avons réussi à vendre notre appartement à Nanterre en banlieue parisienne. Avec l’afflux de 650 000 € sur nos comptes, la question du placement de l’épargne s’est posée. Il était impensable pour nous d’acheter des immeubles locatifs à gérer. Nous n’avions pas le temps de trouver des appartements, ni ne voulions être dérangés par une agence immobilière à 10 000 km de Paris.
Il n’est pas facile d’investir son argent en tant qu’expatrié.
C’est à ce moment-là que nous nous sommes tournés vers les performances de la SCPI, un placement immobilier que mon épouse connaissait bien, capable de distribuer jusqu’à 6% de rendement.
Après avoir échangé avec un expert SCPI de La Centrale des SCPI, nous nous sommes vite rendu compte que la SCPI est la solution d’épargne immobilière qui nous convient : courses en ligne, gestion déléguée et suivi de l’évolution du patrimoine. .
La souscription en ligne était une priorité pour nous qui avions déjà quitté la France. En matière de gestion, des sociétés de gestion gèrent les actifs de nos SCPI. Les gérants versent régulièrement des loyers sur notre compte courant. Concernant le suivi de nos investissements en SCPI, nous disposons d’un espace SCPI pour chacune et recevons des actualités chaque trimestre, donnant les dernières informations sur l’héritage de chaque SCPI. La SCPI centrale nous fournit également un agrégateur de SCPI qui nous permet de regrouper nos différentes SCPI et ainsi de mieux visualiser notre patrimoine SCPI total.
Après 3 dons de 100 000 € à nos enfants suite à la vente d’un bien immobilier, nous avons investi 350 000 € en SCPI.
Avec des conseils adaptés à notre toute nouvelle situation d’expatrié, nous avons décidé d’investir dans 3 SCPI : la SCPI Sofidy Europe Invest en pleine propriété pour 150 000 €, ainsi que la SCPI Pierval Santé et la SCPI Vendôme Région en nue-propriété sur 10 ans pour 100 000 €.
La SCPI Sofidy Europe Invest investit à 100% hors de France, ce qui nous permet de percevoir des loyers avec une fiscalité avantageuse. Pour les 2 autres SCPI, nous avons opté pour un mécanisme de scission ne voulant pas payer de lourds impôts fonciers en France. Nous n’avons pas reçu de loyer depuis 10 ans, notre pension, nous n’avons rien à signaler. Nous ne récupérerons qu’un gain en capital d’environ 35 % à la fin du fractionnement et commencerons à recevoir un revenu. Idéal pour notre retraite en France.
Après 3 ans, nous sommes plus que satisfaits de cet investissement immobilier clé en main qui convient parfaitement à notre mode de vie d’expatrié. C’est un véritable investissement pour les étrangers sans gestion à long terme.
Nous avons également augmenté notre portefeuille de SCPI en rachetant pour 150 000 € supplémentaires la SCPI Cœur d’Europe détenue à 100 %, SCPI également à 100 % hors de France. Avec l’argent accumulé de mon expatrié, il nous paraissait évident de continuer à développer notre portefeuille locatif dans cette voie.
Tout d’abord, nous tenons à remercier M. Q. pour avoir partagé son expérience de stage SCPI. Un cas classique d’émigration qui permet de comprendre l’intérêt de ce produit d’épargne immobilière à gestion déléguée.
La Centrale des SCPI accompagne de nombreux déposants étrangers qui souhaitent investir dans des SCPI afin de générer des revenus complémentaires dans le but de préparer leur retour en France, mais surtout leur retraite.
Avantage plateforme : investissez 100% en ligne de manière dématérialisée dans un espace SCPI personnel sécurisé.
Pour entrer en contact avec un expert de La Centrale des SCPI, il vous suffit d’appeler le 01.44.56.00.23. Sinon, vous pouvez demander des informations sur le site www.centraledesscpi.com. Vous pourrez programmer un rendez-vous téléphonique avec l’un de nos conseillers via l’application de votre choix telle que WhatsApp, Zoom, Teams, etc.
L’investissement en SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que du point de vue de la préservation du capital. Les SCPI sont soumises aux fluctuations du marché immobilier.
Avant de prendre toute décision d’achat de parts de SCPI, demandez conseil à un professionnel pour vous assurer que cet investissement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout placement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de longue durée dont la durée de détention minimale ne peut être inférieure à huit ans.
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