Investissement locatif : 5 villes où investir avec moins de 100 000…

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Investir dans l’immobilier avec moins de cent mille euros, c’est possible. En passant par plusieurs critères, Beanstock a sélectionné les cinq meilleures villes pour investir à petit budget : Avignon, Le Havre, Rouen, Metz, Perpignan.

Vous souhaitez démarrer un investissement locatif ? Pouvez-vous investir avec moins de 100 000 euros ? Oui! La plateforme d’investissement locatif clé en main Beanstock a identifié cinq des villes les plus attractives pour investir à petit budget. Quelle superficie et quelle rentabilité peut-on espérer pour chaque ville ?

Avignon : Terre de soleil et de rendement

Avignon bénéficie d’une attractivité croissante, d’une pression locative croissante. A voir aussi : Qu’est-ce que le Bitcoin ou la crypto-monnaie en panne et comment acheter au meilleur prix ? – Le ₿journal. Avec déjà plus de 62% de locataires depuis la démocratisation du télétravail, la ville accueille aujourd’hui de nombreux jeunes cadres (notamment lyonnais) qui ont décidé de s’éloigner des grandes villes pour bénéficier d’un cadre de vie plus agréable et d’un niveau de vie plus élevé. habitent.

Cette commune de 100 000 habitants offre vraiment un climat méditerranéen, un riche patrimoine historique et culturel : la Cité des Papes, le Pont d’Avignon, le Festival d’Avignon… L’attractivité de la ville se ressent dans la tension de la revente : après cinq ans, le délai de vente d’un bien immobilier à Avignon a diminué de 35% . Si la hausse des prix qui dure déjà depuis 5 ans s’accélère (+12% par an), alors 2022 est une porte d’entrée favorable à l’investissement.

Avec un budget de seulement cent mille euros, l’investisseur a l’espoir d’acquérir un bien de 25 m² avec un rendement net de 4,6% par an.

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Perpignan : Prix abordables et rentabilité record

Le marché immobilier de Perpignan permet d’acquérir des biens prometteurs avec un petit budget, avec un prix moyen de 1 500 euros le m². La ville devrait suivre une trajectoire similaire à Nîmes ou Béziers dans la région, avec des prix qui s’envolent. En effet, la nouvelle politique de la ville visant à rendre la ville plus propre et plus sûre est particulièrement bien accueillie par les touristes et les locataires. Lire aussi : PARIS : Perspectives 2023 pour les Asset Managers suisses de l’assurance-vie …. Perpignan profite donc pleinement de sa situation géographique (proche de la mer et à 30 minutes en voiture de l’Espagne).

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Dans le même temps, le marché locatif y est très tendu, la plupart des biens sont loués ; C’est pourquoi les locations meublées recommandées par Beanstock sont très prisées. De plus, le permis de location introduit en 2021 a bouleversé le marché immobilier local : de nouvelles exigences légales obligent les propriétaires à rénover le parc locatif, ce qui fait automatiquement grimper les prix et les loyers. Certains ont même été contraints de retirer leurs propriétés du marché, ajoutant à la tension sur le marché.

Cette double dynamique permet à l’investisseur d’atteindre un rendement net exceptionnel de 5,4% (voire plus pour les petites surfaces) lors de l’acquisition d’un bien de 36 m².

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Le Havre : Bord de mer et prix attractifs attirent les investisseurs

A seulement deux heures de Paris, Le Havre est la première ville de Normandie et la deuxième ville portuaire de France. Ville étudiante (13 300 étudiants) et dynamique avec son patrimoine culturel et historique et sa zone industrielle, Le Havre attire de nombreux locataires. Sur le même sujet : Après Luna, une autre crypto-monnaie tombe la nuit – Geeko. Malgré une hausse des prix de 15 % sur un an, les prix de l’immobilier restent inférieurs à ceux de la plupart des grandes villes.

Connaître la répartition de la ville permet de connaître les meilleurs quartiers de la ville, par exemple le quartier de l’Eure. Avec une revitalisation complète des beaux immeubles havrais et des développements récents, le quartier proche de l’EM Normandie connaît une forte pression locative.

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Avec le volume total d’une enveloppe de cent mille euros, un investisseur peut donc espérer un rendement de plus de 4,2% sur une surface de 27m².

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Metz : un Bordeaux bis ?

Souvent méconnue, Metz est une ville appelée à grandir. Une ancienne entreprise industrielle se réinvente complètement et sa politique expansionniste en fait un très bon investissement à long terme. Avec ses 118 000 habitants, Metz attire de plus en plus de TPE/PME innovantes (+1000 créations en 10 ans) et d’étudiants. Cette dynamique soutenue se traduit par une hausse record des prix (+40% en 5 ans).

Toujours très abordable (2 829 € le m²), la ville est à 1h30 de Paris en TGV et 30 minutes en voiture du Luxembourg où les prix atteignent près de 10 000 € le m² ! Dès lors, la ville ne manque pas d’attirer les investisseurs, d’autant que la taxe foncière y est très avantageuse (dans le cas d’un grand T1, en moyenne 450 €/an).

Avec un budget de cent mille euros, un investisseur peut atteindre une rentabilité de 5% et acquérir un bien jusqu’à 25m².

Rouen : un investissement patrimonial à bas prix

Avec ses 112 000 habitants, Rouen possède un dynamisme économique intense, renforcé par sa proximité avec Paris (1h30 en train). La ville est aussi un pôle universitaire puissant, stimulé par 46 000 étudiants dans diverses écoles et universités, dont Neoma, une grande école de commerce. Avec 69% de locataires, la tension locative y est très élevée, le bien se loue en moyenne 17 jours dans la ville. C’est encore plus vrai dans l’hypercentre avec ses belles maisons en bois qui attirent les jeunes couples de cadres. C’est la ville la plus préservée des cinq patrimoines ; Rouen est idéale pour un investisseur en quête de sécurité.

Avec un budget de seulement cent mille euros, l’investisseur a l’espoir d’acquérir un bien de 24 m² avec un rendement net moyen de 4,2% par an.