Vous souhaitez démarrer un investissement locatif ? Pouvez-vous investir avec moins de 100 000 euros ? Oui ! Beanstock, la plateforme d’investissement locatif clé en main, a identifié les cinq villes les plus attractives pour investir à petit prix. Quelle superficie et quelle rentabilité peut-on espérer pour chaque ville ?
Avignon : Terre de soleil et de rendement
Avignon bénéficie d’une attractivité croissante, augmentant la tension locative. Sur le même sujet : Banque : mon argent et mes dépôts bancaires sont-ils protégés ?. Avec déjà plus de 62% de locataires, depuis la démocratisation du travail à distance, la ville accueille désormais de nombreux jeunes cadres (notamment lyonnais) qui ont choisi de s’éloigner des grandes villes pour profiter d’un cadre de vie plus confortable et d’un niveau de vie plus élevé. .
Cette commune de 100 000 habitants offre un climat méditerranéen, un riche patrimoine historique et culturel : la Cité des Papes, le Pont d’Avignon, le Festival d’Avignon… L’attractivité de la ville se ressent dans la tension de revente : en cinq ans, le délai de vente d’un bien immobilier à Avignon a diminué de 35 %. Alors que la hausse des prix, déjà soutenue depuis 5 ans, s’accélère (+12% en un an), 2022 est un point d’entrée favorable pour un investissement.
Avec un budget de seulement cent mille euros, un investisseur peut espérer acquérir un bien de 25 m² avec un rendement net de 4,6% par an.
Perpignan : Prix abordables et rentabilité record
Avec un prix moyen par m² de 1500 euros, le marché immobilier de Perpignan permet l’acquisition de biens prometteurs avec un petit budget. La ville devrait suivre une trajectoire similaire à Nîmes ou Béziers dans la région et les prix vont augmenter. Ceci pourrez vous intéresser : Beanstock : simplifier l’investissement dans l’immobilier locatif. La nouvelle politique de la ville, qui vise à rendre la ville plus propre et plus sûre, est particulièrement bien accueillie par les touristes et les locataires. Ainsi Perpignan peut profiter pleinement de sa situation géographique (proche de la mer et à 30 minutes en voiture de l’Espagne).
Dans le même temps, le marché locatif y est très tendu, la plupart des biens sont loués ; Les locations meublées recommandées par Beanstock sont donc très prisées. De plus, le permis de location introduit en 2021 a bouleversé le marché immobilier local : les nouvelles exigences légales obligent les propriétaires à rénover le parc locatif, ce qui augmente mécaniquement les prix et les loyers. Certains sont même contraints de retirer leurs biens du marché, exacerbant la tension sur le marché.
Cette double dynamique permet à un investisseur de réaliser un rendement net exceptionnel de 5,4% (voire plus pour les petites surfaces) à l’achat d’un bien de 36m².
Le Havre : Bord de mer et prix attractifs attirent les investisseurs
A seulement deux heures de Paris, Le Havre est la première ville de Normandie et la deuxième ville portuaire de France. Ville étudiante (13 300 étudiants) et dynamique avec son patrimoine culturel et historique et sa zone industrielle, Le Havre attire de nombreux profils de locataires. A voir aussi : La « Solution Meublée », clé d’un investissement réussi – Newsroom…. Malgré une hausse des prix de 15% en un an, les prix de l’immobilier restent inférieurs à ceux de la plupart des grandes villes.
Une connaissance du découpage de la ville permet d’identifier les meilleurs quartiers tels que euros. En pleine revitalisation avec de beaux immeubles havrais et des constructions plus récentes, le quartier, proche de l’EM Normandie, bénéficie d’une forte dynamique locative.
Avec une enveloppe totale de cent mille euros, un investisseur peut ainsi espérer un rendement de plus de 4,2% pour une surface de 27m².
Metz : un Bordeaux bis ?
Souvent méconnue, Metz est une ville appelée à grandir. Autrefois industriel, il se réinvente complètement et sa politique d’expansion en fait un très bon investissement à long terme. Avec ses 118 000 habitants, Metz attire de plus en plus de TPE/PME innovantes (+1000 créations en 10 ans) et d’étudiants. Cette dynamique soutenue entraîne des hausses de prix record (+40% en 5 ans).
Toujours très abordable (2829 € le m²), la ville est à 1h30 de Paris en TGV et 30 minutes en voiture du Luxembourg où les prix atteignent près de 10 000 € le m² ! Ainsi, la ville ne manque pas d’attirer les investisseurs, d’autant que la taxe foncière y est très avantageuse (450 €/an en moyenne pour un grand T1).
Avec un budget de cent mille euros, un investisseur pourra atteindre une rentabilité de 5% et l’acquisition d’un bien jusqu’à 25m².
Rouen : un investissement patrimonial à bas prix
Avec ses 112 000 habitants, Rouen affiche un dynamisme économique intense, renforcé par sa proximité avec Paris (1h30 en train). La ville est aussi un pôle universitaire puissant stimulé par ses 46 000 étudiants répartis dans diverses écoles et universités, dont Neoma, grande école de commerce. Avec 69% de locataires, la tension locative y est très élevée, un bien se loue en moyenne en 17 jours dans la ville. C’est d’autant plus le cas dans l’hypercentre avec ses belles maisons à colombages, qui attirent les jeunes couples de cadres. C’est la ville au patrimoine le plus préservé des cinq ; Rouen est idéale pour un investisseur en quête de sécurité.
Avec un budget de seulement cent mille euros, un investisseur peut espérer acquérir un bien de 24 m² avec un rendement net de 4,2% par an en moyenne.