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La location meublée: Une présentation des règles juridiques et fiscales applicables à la location meublée - Le mode d'emploi pour la location meublée... bail mobilité, Airbnb, contrat type
Chaque investisseur a ses propres objectifs. En investissant dans une résidence gérée, un acquéreur fera un choix qui évoluera avec ses projets personnels et patrimoniaux. Et ce, que ce soit pour bénéficier de revenus complémentaires, pour préparer sa retraite ou pour rechercher un placement sûr et pas cher.
Investir dans une Société de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) peut répondre aux objectifs patrimoniaux de tout investisseur, quel que soit son âge.
Sommaire
Entre 25 et 34 ans
En entrant dans la vie active, les jeunes acquéreurs peuvent se constituer une épargne suffisante pour investir dans un bien solide et durable qui leur permettra de bénéficier de revenus complémentaires (1). Le statut de Locataire Non Professionnel Prévu permet à l’acquéreur de récupérer 20% de la TVA sur le bien, tant qu’il détient le bien depuis au moins 20 ans*. Il peut ainsi acheter son bien à 80% du montant TTC initial, et ainsi se constituer plus rapidement un portefeuille immobilier dans des villes attractives à moindre coût. A voir aussi : American Real Estate : une formule clé en main pour investir dans des immeubles locatifs aux États-Unis. En investissant dans une résidence gérée, vous vous libérez également des contraintes de la gestion locative puisque c’est l’exploitant de la résidence qui s’occupe de cette partie.
Entre 35 et 44 ans
C’est le moment de penser autrement à votre épargne et de diversifier vos placements en vue de la retraite. L’investissement en LMNP trouve alors tout son sens, notamment pour profiter de revenus peu ou pas imposés, avec à la clé une rentabilité très attractive. Pour ce faire, il dispose de deux options avec le statut LMNP. Ou utilisez la loi Censi-Bouvard(2), en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022. Ceci pourrez vous intéresser : Ruja Ignatova, « reine de la crypto » sur la liste des personnes les plus recherchées par le FBI. Ce dispositif vous donne droit, pendant 9 ans, à une réduction d’impôt de 11% du prix HT de votre investissement. La réduction d’impôt s’applique dans la limite d’un plafond de 300 000 €, hors taxes de transaction, frais de notaire inclus. L’acquéreur peut donc réduire jusqu’à 3 666 € par an pendant 9 ans, soit un total de 33 000 € en 9 ans. Ou utiliser le mécanisme d’amortissement des biens immobiliers et mobiliers pour déduire leurs charges du résultat d’exploitation et ainsi ne pas être soumis à l’impôt sur le revenu ou aux cotisations sociales pendant près de 20 ans.
>> En savoir plus sur l’investissement LMNP
Entre 45 et 54 ans
Investir dans l’immobilier, notamment dans les résidences gérées, permet de se constituer un complément de revenu indispensable au moment de la retraite. Rappelons que selon les villes, le rendement brut moyen d’un investissement immobilier peut atteindre 3,90% en Réside Études**, contre 2% pour le livret A et 1,30% pour la caisse euro d’un contrat d’assurance vie en 2021 selon France Assurances. De plus, c’est le moment idéal pour commencer à bâtir un domaine qui pourra être transmis à votre famille.
A plus de 55 ans
La retraite approche. Pour profiter de cette période de la vie sans subir de trop grosses déceptions en termes de revenus, il est intéressant de revenir à l’investissement immobilier. Lire aussi : Dans quoi investir quand on est jeune et actif ?. Les sommes supplémentaires générées par votre investissement vous permettent de profiter de la vie en toute sérénité. Investissant dans une résidence avec services, le bailleur signe un bail commercial de 9 ans renouvelables avec l’exploitant, ce qui lui permet de sécuriser son investissement sur le long terme.
En conclusion, l’investissement immobilier est un placement ouvert à tous, quels que soient leur profil et la période de leur vie.
(1) Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), le revenu est net d’impôt au prorata du montant des investissements.
(2) Dans le cadre des dispositions de la loi de finances en vigueur. Cette économie d’impôt est applicable pour toute acquisition de logement neuf dans une résidence pour étudiants ou seniors avec services gérés par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôt équivalente à 11% du montant HT de votre investissement limité à 300 000 €.
* Remboursement de la TVA au taux en vigueur en vigueur, dans le cadre de l’achat
** Jusqu’à 3,90% Taux de rentabilité HT/HT proposé au 01/10/2022 sur le montant immobilier hors taxe d’investissement, selon le loyer commercial proposé par le gestionnaire et selon les stocks disponibles.
Dans quelle mesure votre investissement a-t-il réussi ? Découverte du statut LMNP
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