Investissement locatif clé en main en Belgique

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Investir dans l’immobilier résidentiel en évitant la recherche immobilière chronophage et le stress lié aux travaux de rénovation et à la gestion locative ? C’est possible. Masteos propose une solution d’investissement locatif clé en main et s’occupe de tout de A à Z.

En début d’année, la proptech Masteos, active dans une vingtaine de villes françaises, débarque en Belgique. Depuis, il a réalisé une trentaine de ventes, à Bruxelles, Liège et Charleroi. « Un chiffre en ligne avec nos objectifs initiaux », se réjouit Olivier Connan, le country manager Belgique. La jeune entreprise s’appuie sur l’expérience client ou, pour être exact, sur l’expérience investisseur. « Notre objectif est d’assumer une grande partie du stress lié à l’investissement immobilier, poursuit le gérant. Nous accompagnons les investisseurs de A à Z, du choix de leur investissement à la gestion de la location, en passant par la réalisation des travaux de rénovation et d’ameublement. l’accompagnement que le client souhaite, en général jusqu’au loyer. « Mais si vous ne voulez pas être impliqué dans tout le processus, c’est très bien », dit Olivier Connan. Nous assurons la chasse immobilière et accompagnons l’investisseur jusqu’à la fin de la transaction. Ensuite, si vous voulez travailler sans Masteos, parce que vous avez votre propre entreprise, votre propre architecte, il n’y a pas de problème.Idem pour la gestion locative. , ou rencontrer des locataires. Pratiquement tout peut arriver via une application mais, bien sûr, Masteos ne se produit pas sans de vrais contacts. « Lors d’un premier rendez-vous avec un conseiller, le client analyse son projet, ses capacités d’emprunt et sa stratégie d’investissement, précise le responsable pays. Sur la base de tous ces critères, nous activons nos chasseurs immobiliers pour effectuer des recherches par type d’investissement. l’application avec des propriétés qui correspondent aux critères de recherche des clients, l’idée est que les objets qui les intéressent au travers de l’application soient positionnés dans le pr ». « Nous nous considérons comme des guides, des coachs, insiste Olivier Connan. Le client a un référent tout au long du projet. Au fur et à mesure des étapes, le référent change. Après le conseiller, vient le chef de chantier, puis le chef de de location. L’idée est d’établir une relation de confiance car il y a de gros investissements en jeu. » Très souvent autour de 200.000 à 300.000 euros. Il s’agit généralement de petites maisons ou appartements d’investissement à Liège et Charleroi, de studios à Bruxelles. « Nous avons réalisé quelques projets en Bruxelles de l’ordre du million, mais ce n’est pas la majorité. Masteos n’a pas de ticket d’entrée et fonctionne avec tous les budgets. « Ne limitons pas nos recherches aux investissements supérieurs à 500 000 euros par exemple, comme le font certains dans le domaine de la recherche immobilière. » Proptech présente à l’investisseur une stratégie locative. Pour certains biens, il proposera des locations classiques ou des colocations, pour d’autres ce seront plus des locations meublées ou nues, selon ce qui convient le mieux à la localisation du bien et à la stratégie d’investissement une simulation financière complète qui prend en compte tous les frais (budget travaux, frais de notaire et frais de Masteos), loyers, charges, etc. présenter un rendement brut et net vraiment réaliste, qui dépend de la façon dont le bien sera rénové et optimisé pour en faire une bonne gestion locative », précise Olivier Connan. Question rentabilité, elle sera d’au moins 3% net pour Bruxelles et de rendements supérieurs pour Liège et Charleroi. Les trois villes dans lesquelles Masteos est actuellement actif. « L’ambition est de développer la partie sud du pays dans un premier temps, et de pouvoir proposer rapidement nos services aux investisseurs flamands, d’être préparés sur le plan linguistique, explique le gérant de Masteos Belgium. Nous allons développer tout cela. progressivement et quand nous serons prêts, nous nous dirigerons vers la Flandre et ses villes étudiantes comme Gand, Anvers, Louvain, Hasselt ». Probablement au second semestre 2023. « Nous avons opté pour une stratégie progressive et ouverte. Une ville après l’autre. » Si Masteos travaille dans le numérique, aussi n travaille beaucoup dans votre présence locale. Dans chaque ville, tout un écosystème est mis en place (architecte disponible, entrepreneurs locaux, etc.). « Nous tissons un tissu associatif, afin d’avoir une présence légitime. Cela prend un peu de temps », conclut Olivier Connan.

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