Investissement locatif clé en main en Belgique

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Investir dans l’immobilier résidentiel en évitant la recherche immobilière chronophage et le stress lié aux travaux de rénovation et à la gestion locative ? C’est possible. Masteos propose une solution d’investissement locatif clé en main et s’occupe de tout de A à Z.

En début d’année, la proptech Masteos, active dans une vingtaine de villes françaises, débarque en Belgique. Depuis, elle a réalisé une trentaine de ventes, à Bruxelles, Liège et Charleroi. « Un chiffre en ligne avec nos premiers objectifs », se réjouit Olivier Connan, chef de l’Etat belge. La jeune entreprise s’appuie sur l’expérience client ou disons – pour être précis – sur l’expérience d’investissement. « Notre objectif est de prendre sur nos épaules une grande partie du stress lié à l’investissement immobilier, poursuit le dirigeant. Nous accompagnons les investisseurs de A à Z, de la sélection de leur investissement à la gestion locative, en passant par la réalisation de travaux de rénovation et meubles. » Masteos offre le support que le client souhaite, généralement jusqu’à la location. « Mais s’il ne veut pas être impliqué dans tout le processus, pas de problème, assure Olivier Connan. Nous assurons la chasse aux biens et accompagnons l’investisseur jusqu’au bout de la transaction. Ensuite, s’il veut travailler sans Masteos, car il a son propre commerce, son propre architecte, pas de problème. Idem pour la gestion locative. » Qui dit proptech, dit digital… Chaque investisseur peut suivre l’intégralité de son projet depuis une application, sans jamais avoir à visiter un bien, gérer un chantier. , ou rencontrer des locataires. Tout peut se passer virtuellement via une application mais, bien sûr, Masteos ne se fait pas sans de vrais contacts. « Lors du premier rendez-vous avec un conseiller, le client évoque son projet, ses capacités d’emprunt et sa stratégie d’investissement, précise le responsable pays. En fonction de tous ces critères, nous activons nos chasseurs immobiliers pour une recherche par type d’investissement. Nous fournissons l’application avec des propriétés qui correspondent aux critères de recherche des clients, l’idée est qu’ils se positionnent sur les objets pr qui les intéressent via l’application. » « Nous nous considérons comme des guides, des coachs, insiste Olivier Connan. Le client a une référence tout au long du projet. Au fur et à mesure des étapes, le référent change. Après le consultant vient le responsable des travaux, puis le responsable locatif. L’idée est d’établir une relation de confiance car de gros investissements sont en jeu. » Très souvent autour de 200.000 à 300.000 euros. Il s’agit généralement de petites maisons ou appartements d’investissement à Liège et Charleroi, de studios à Bruxelles. « Nous avons réalisé plusieurs projets à Bruxelles de l’ordre du million, mais ce n’est pas la majorité. Masteos n’a pas de frais d’entrée et fonctionne avec toutes sortes de budgets. « Ne limitons pas nos recherches aux investissements supérieurs à 500 000 euros par exemple, comme certains le font dans le domaine de la chasse immobilière. » Proptech présente à l’investisseur une stratégie locative. Pour certains biens, il proposera des baux classiques ou des baux partagés, pour d’autres ce sera plus des baux meublés ou des baux nus, selon ce qui convient le mieux à la localisation du bien et à la stratégie d’investissement. ais (budget main d’oeuvre, frais de notaire et frais de Masteos), loyers, charges etc. de présenter un bénéfice brut et net vraiment réaliste, qui dépend de la manière dont le bien sera rénové et optimisé pour en faire une bonne gestion locative », indique Olivier Connan. Demandez le bénéfice, il sera au minimum de 3, % net pour Bruxelles et des rendements plus élevés pour Liège et Charleroi. Les trois villes dans lesquelles Masteos est actuellement actif. » L’ambition est de développer le sud du pays dans un premier temps, et de pouvoir proposer rapidement nos services à la Flandre. investisseurs, à préparer au niveau linguistique, explique le gérant de Masteos Belgium. Nous développerons progressivement tout cela et quand nous serons prêts, nous nous tournerons vers la Flandre et ses villes étudiantes telles que Gand, Anvers, Louvain, Hasselt. » Probablement au second semestre 2023. « Nous choisissons une stratégie progressive et d’ouverture. ville après l’autre. » Si Masteos travaille sur le numérique, il travaille aussi beaucoup sur sa présence locale. Dans chaque ville tout un écosystème se met en place (architecte disponible, entrepreneurs locaux, etc.). « Nous tissons un tissu de . partenariat, d’avoir une présence légitime. Il est nécessaire quelque temps », conclut Olivier Connan.

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