La licorne de la technologie de l’architecture israélienne espère faire des miracles

Written By Sara Rosso

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Que diriez-vous de pouvoir acheter une maison neuve conçue selon vos moindres désirs, donnée dans un quart du temps qu’il faut normalement pour construire une maison neuve, tout en laissant la moitié de l’empreinte carbone par rapport à d’autres types de construction ?

Alors que les Américains sont acculés par une pénurie de logements, une entreprise fondée et dirigée par Israël à San Mateo, en Californie, Veev, promet de faire exactement cela, en réinventant la construction préfabriquée par de nouvelles façons de connecter les maisons plus rapidement, plus écologiquement et plus efficacement que beaucoup les autres. types de méthodes de construction.

L’une des rares licornes du secteur des technologies du bâtiment, Veev a débuté en 2008 en tant que gestionnaire d’actifs immobiliers. Il a tourné il y a environ cinq ans, laissant son nom d’origine – Dragonfly Group – en cours de route. Aujourd’hui, elle est en charge de la construction d’un certain nombre de projets haut de gamme dans le nord de la Californie et prévoit de démarrer des projets plus importants dans le sud de Golden State ainsi qu’au Texas. La société a reçu un investissement de 400 millions de dollars en mars pour étendre ses activités aux États-Unis et renforcer son équipe de recherche et développement de 100 personnes à Tel-Aviv.

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Alors que les matériaux utilisés pour construire les maisons ont changé au fil du temps, de nombreux autres aspects du processus de construction sont restés les mêmes pendant des centaines d’années. Ce processus très fragmenté implique au moins une douzaine de sous-traitants et environ 200 ouvriers sur un chantier standard, chacun s’occupant d’un aspect différent de la maison, du forage à la menuiserie, en passant par l’éclairage et l’aménagement paysager. Chaque entreprise a ses propres matériaux de construction et son programme. Au mieux, chacun se soucie de livrer un travail de qualité de sa part, mais ne considère pas le projet dans son ensemble.

Les fondateurs de Vee ont passé des années à rechercher des innovations sur le marché et à repenser le processus de construction de maisons.

Les maisons modulaires préfabriquées font partie du paysage américain depuis près d’un siècle et se répandent dans le monde entier. Le marché intérieur du préfabriqué devrait atteindre environ 153,7 milliards de dollars d’ici 2026, la demande la plus élevée étant enregistrée aux États-Unis et en Chine, suivis du Japon, du Canada et de l’Allemagne. Le marché nord-américain croît de 2% par an et est actuellement estimé à 10 milliards de dollars par an, avec 934 entreprises opérant dans le secteur.

La société israélienne Veev a développé une approche de panneaux pour produire des murs entièrement revêtus avec des équipements mécaniques, électriques et de plomberie. (Crédit : Veev)

Mais les maisons préfabriquées sont aussi stigmatisées comme étant bon marché, sans charme et d’un niveau inférieur aux maisons de construction traditionnelle. Veev a renversé cette idée préconçue : l’entreprise affirme qu’en intégrant verticalement le processus de construction de maisons et en en construisant une grande partie dans des usines, elle peut fournir une maison de haute qualité, rentable et durable plus rapidement que la concurrence.

Pour ce faire, Veev pré-construit les murs des maisons de son usine, intègre la plomberie et le câblage, et sécurise les finitions des murs. Les panneaux, facilement personnalisables, sont ensuite transportés sur le chantier, où ils s’assemblent comme des Legos.

Veev crée ses murs à partir d’une ossature en acier et en aluminium et d’un revêtement haute performance qui est généralement utilisé pour construire des salles d’opération d’hôpitaux.

Les panneaux qui en résultent sont plus solides que les murs traditionnels, affirme la société, et peuvent être tissés et imprimés dans n’importe quelle finition, ce qui leur permet de remplacer le granit, le revêtement en bois, la terre cuite ou les carreaux de salle de bain. Ils ne nécessitent aucun entretien, sont totalement résistants à la moisissure et aux odeurs, n’ont pas besoin d’être peints ; un système d’insonorisation est également intégré.

Veev affirme que sa méthode réduit les coûts de construction, les déchets et les risques associés aux projets qui prennent beaucoup de temps à terminer (ce qui augmente également les coûts). A partir de plans architecturaux, l’entreprise construit des jumeaux numériques, modélisant des maisons jusqu’au centimètre carré avant de déplacer un seul terrain.

L’inspection du site est réduite au minimum car les blocs de construction sont inspectés et approuvés avant l’assemblage. La directrice des revenus et co-fondatrice de Veev, Dafna Akiva, a déclaré au Times of Israel que ces changements leur ont permis de réduire leur empreinte carbone de 47 % par rapport à la construction traditionnelle et de créer des maisons qui peuvent vivre de manière plus durable en utilisant une tension plus basse. circuits plus intelligents et climatisation.

Machines à l’usine préfabriquée de Veev en Californie. (Crédit : courtoisie)

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Veev atteint sa vitesse de croisière alors que les États-Unis sont entravés par une pénurie de logements, les constructeurs ayant du mal à suivre le rythme face au chômage. Les projets de l’entreprise, qui doivent être proches d’une usine de fabrication de murs pour être rentables, ont tous été basés dans la baie de San Francisco, l’une des régions les plus durement touchées par la pénurie.

En construisant vite, Veev et d’autres entreprises de préfabrication se sont positionnées comme une solution potentielle à la crise.

En 2020, Veev a remporté un contrat pour la construction de 78 logements d’urgence – chacun avec une chambre simple et un accès à un espace commun – à San Jose, en Californie, pour les sans-abri de la ville. Les promoteurs du projet, dont le gouverneur Gavin Newsom, ont souligné la rapidité du projet et le faible coût des logements : la ville a précisé que chacun coûtait 85 000 dollars, contre 700 000 dollars pour l’appartement dont la construction prend plusieurs années.

Une maison construite avec des matériaux préfabriqués produits par la société israélienne de technologie de construction Veev. (Crédit : Veev)

« San Jose est un exemple de la façon dont nous pouvons construire des maisons en quatre mois – là où cela prenait auparavant quatre ans – pour huit fois le coût standard. Il deviendra un modèle national pour sauver des vies et reconstruire des communautés », a déclaré le maire Sam Liccardo en octobre 2020.

Mais pressé d’achever les maisons et d’éviter des frais supplémentaires, Veev a été accusé de prendre des raccourcis en matière de sécurité, d’inspections et de pratiques de travail. Entre autres choses, la ville affirme que Veev doit encore à ses travailleurs des centaines de milliers de dollars en salaires impayés.

Cependant, la plupart des projets de Veev ne sont pas des maisons publiques, mais plutôt des maisons haut de gamme valant des millions de dollars, et sont construites en partenariat avec des promoteurs privés.

À la mi-avril, une maison Veev de sept salles de bains, cinq chambres et 500 pieds carrés à Palo Alto a été recommercialisée pour 8,5 millions de dollars (alors qu’elle était cotée à 9,2 millions de dollars pendant plusieurs mois l’année dernière). Dans la ville voisine de San Carlos, un appartement d’une chambre dans un immeuble construit par Veev est coté à plus d’un million de dollars.

Les ouvriers assemblent un fil fabriqué à l’aide du processus de préfabrication de Veev. (Crédit : courtoisie)

Dans une interview accordée à Haaretz fin 2020, les fondateurs de Veev ont reconnu que les coûts de leur approche de construction sont environ 20 % plus élevés que les immeubles de luxe en Israël, tandis que leur prix de détail peut presque doubler.

Ces prix devraient chuter alors que Veev entame des projets plus importants impliquant des milliers d’unités sur des marchés à bas prix, notamment le sud de la Californie et le Texas. Pour entrer sur ces marchés, il faudra d’abord construire une usine de production à proximité, ce qui augmentera l’efficacité et réduira ainsi les coûts.

Beaucoup Akiva, CRO et co-fondateur de Veev. (Crédit : courtoisie)

Selon le co-fondateur de Veev, Ami Avrahami, interrogé sur la direction de l’entreprise avant le dernier tour de financement, l’entreprise s’est jusqu’à présent dégagée de l’immobilier commercial et de la construction de tours, et estime que le plus grand potentiel de croissance de la marché pour sa capacité à combiner lignes de production informatisées et personnalisation réside dans l’espace résidentiel.

Il ne prévoit pas non plus d’entrer sur le marché israélien, où les prix des maisons continuent d’augmenter et les coûts de construction continuent d’augmenter.

Quel est le climat en Israël ?

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Veev est loin d’être la seule entreprise à innover dans les méthodes de construction de logements. La société californienne Factory_OS utilise des technologies similaires, mais en mettant l’accent sur la réduction des coûts. Une entreprise australienne permet aux acheteurs de concevoir et de commander en ligne une maison préfabriquée, qui leur est ensuite expédiée. Sur le même sujet : Un notaire peut se tromper sur la valeur d’un bien. Au moins deux entreprises américaines proposent des maisons imprimées en 3D. D’autres proposent de nouvelles technologies qui transforment d’autres aspects de la construction de logements.

Sans oublier, bien sûr, l’industrie traditionnelle de la construction de logements.

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Quel est le meilleur moment pour aller en Israël ?

Selon Akiva, la concurrence provient à la fois des constructeurs traditionnels et d’autres innovateurs, tout au long de la chaîne de développement et de construction. « Mais c’est nous qui réduisons l’imprévisible et créons des maisons qui ne vieillissent pas », a-t-elle déclaré. « Veev a repensé la façon dont les maisons sont construites, ce qui en fait un meilleur endroit pour les personnes qui y vivront. »

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Pourquoi les Juifs et les palestiniens se font la guerre ?

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Sécurité : Actuellement fortement déconseillée aux touristes, la Palestine est particulièrement dangereuse dans la bande de Gaza et dans les zones frontalières avec le Liban, la Syrie et l’Egypte. Quant à Jérusalem, les transports en commun et les rassemblements de foule doivent être évités.

Des motivations religieuses sont à l’origine des combats autour du Kotel ou Mur des Lamentations à Jérusalem en 1929 et conduisent à l’aggravation brutale de la situation avec de violentes émeutes contre les Juifs à Hébron, Jérusalem et Safed, faisant près de 150 victimes. Juif.

  • Le sherout. Ce sont des minibus d’une dizaine de personnes qui partent lorsque le véhicule est plein. Contrairement aux bus, ils fonctionnent 24 heures sur 24, y compris le jour du sabbat. A peine plus cher que le bus (les prix ont augmenté en Sabbat).
  • – VOTRE PASSEPORT : Il est obligatoire pour voyager en Israël. Il est valable plus de six mois à compter de la date d’entrée dans le pays. Vous n’avez pas besoin de visa ni en Israël ni dans les Territoires palestiniens pour un séjour touristique inférieur ou égal à trois mois.
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Détendez-vous et profitez du voyage!

Depuis le 12 février, seuls les voyageurs non vaccinés doivent fournir un test PCR datant de moins de 72 heures ou un test antigénique négatif datant de moins de 48 heures avant le départ.

Quel est le problème entre Israel et la Palestine ?

Les zones le long de la frontière israélienne sont particulièrement dangereuses. Des tirs de roquettes et de mortiers, des tirs d’artillerie et des opérations militaires ont lieu sans avertissement dans les zones d’Israël bordant la bande de Gaza.

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