Plébiscité pour sa douceur de vivre, ses traditions, sa proximité avec l’océan, le charme de ses villages ou le dynamisme de ses grandes villes, le Sud-Ouest attire de nombreuses personnes, notamment étudiants et seniors. Cette attraction représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Avant de se lancer, il est primordial de bien étudier le marché, d’identifier les logements adaptés aux besoins des futurs locataires et d’avoir une bonne stratégie d’investissement. Éclairage.
Investisseurs : pourquoi cibler cette région ?
Le vieillissement de la population : un enjeu de taille
Selon une étude de la DRESS (Direction de la Recherche, des Études, de l’Évaluation et des Statistiques), d’ici 2030 la France comptera 21 millions de plus de 60 ans. Quatre millions d’entre eux auront même plus de 75 ans. Le défi est difficile : accompagner au mieux ces personnes âgées afin de leur offrir une retraite sereine. Lire aussi : Investissement locatif dans l’ancien : assurer sa rentabilité. Par ailleurs, nombre d’entre eux décident de changer de région à ce stade de leur vie et optent pour le Sud-Ouest, plus précisément la Nouvelle-Aquitaine avec des villes comme Bayonne, La Rochelle, Bordeaux, Anglet, Pau, Limoges ou Niort. Fortes de leur dynamisme, ces villes représentent des opportunités pour les particuliers désireux d’investir dans la pierre.
Sud-Ouest : une forte demande locative de la part des étudiants
La région du Sud-Ouest attire également les plus jeunes. Pour la cinquième année consécutive, Toulouse occupe par exemple la première place du classement 2022-2023 des meilleures villes étudiantes françaises établi par L’Etudiant. Lire aussi : Nos 5 conseils pour devenir milliardaire à l’étranger (ou sans succès, millionnaire). Bordeaux est 7ème, Poitiers 10ème, Clermont-Ferrand et Pau, respectivement 13ème et 18ème sur 45 villes comparées. Cibler cette région pour louer un logement étudiant peut donc être particulièrement lucratif.
Dans quel type d’hébergement investir dans le Sud-Ouest ?
Cependant, afin de mener à bien un projet d’investissement immobilier à fort potentiel locatif, il est nécessaire de prendre en compte des critères spécifiques aux besoins de ses futurs locataires : type de logement, niveau d’équipement, surface, localisation, infrastructures disponibles , l’attractivité culturelle ou encore le cadre de vie. Lire aussi : Villeneuve en Retz. La finance au cœur des derniers conseils.
Les résidences avec services, des alternatives de choix pour les investisseurs
Offrir aux retraités la possibilité de déposer leurs bagages dans une résidence avec services est une option à considérer. Avec Réside Études, vous choisissez d’investir dans une résidence aux dernières normes environnementales, idéalement située, avec des logements meublés, équipés et prêts à vivre (du studio au trois pièces). Complètement indépendants, les locataires peuvent également profiter de services communs « à la carte » tels qu’un restaurant, un service de ménage, un coiffeur, une piscine intérieure ou une salle de fitness.
Pour se différencier clairement des Ehpad (établissement d’hébergement pour personnes âgées non autonomes), la résidence avec services n’est pas médicalisée et s’adresse donc à des personnes autonomes qui souhaitent profiter d’un cadre de vie confortable et accueillant. En tant qu’investisseur, le rendement est attractif, notamment dans le secteur très recherché du Sud-Ouest. Plusieurs opportunités d’investissement ont récemment été proposées par Réside Études, notamment à Anglet, Bordeaux et Saint Paul les Dax. D’autres établissements opèrent déjà sous l’enseigne Les Girandières à Bayonne, Mont-de-Marsan, Audenge, Perpignan et Mèze.
Présent depuis plus de 30 ans sur le marché, le promoteur et gestionnaire-gérant Réside Études, se positionne comme l’expert de l’investissement locatif en résidences avec services « clé en main ». Tout est pris en charge pour offrir la tranquillité d’esprit aux propriétaires : démarches administratives, recherche de locataires, gestion des locations ou de tous travaux. Profitant de l’expérience de Réside Études, les investisseurs donnent les meilleures perspectives possibles à leur investissement en s’affranchissant des formalités à gérer.
Contenu réalisé en collaboration avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n’a participé à la rédaction de ce contenu.
