Maisons Phoenix : des milliers de Français plongés dans un cauchemar

Laëtitia et Jesse emménageront dans la maison familiale en septembre, petite sœur Phénix, appartenant au même groupe… A Neaufles-Saint-Martin, dans l’Eure, le 27 novembre.

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Pas de toit de charpente : un vaste champ de ruines

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Pour acheter le pavillon des milliers de Français sont endettés depuis 25 ans et les voilà postés aux quatre coins. Ceci pourrez vous intéresser : Plomberie : comment choisir sa plomberie ?. La faillite du fabricant laisse ses clients sur le béton. Et sur la paille.

Elle se souvient avec enthousiasme : « A l’étage, on installera une suite nuptiale de 40 mètres carrés avec deux salles de bain ; dans le salon, de grandes baies vitrées et un home cinéma ! » Laëtitia, 31 ans, s’imagine déjà avec Jesse, son beau, dans un « petit cocon. » eux, 130 mètres carrés perchés sur les hauteurs de Gisors, un joli coin de campagne dans l’Eure, avec vue sur le lac et les collines.

C’était leur « projet de vie », une « nouvelle étape, après huit ans de vie commune. De quoi aborder l’avenir plus sereinement », a ajouté Jesse, récemment promu responsable logistique. Mais soudain le visage de Laëtitia s’assombrit, son regard encore plus noir, la fureur montant devant ce qui ressemblait à un vaste pan de ruines : au sol, des dalles de béton piquetées de fils de fer ; autour, les murs étaient à peine dressés. Il n’y a ni toit ni charpente.

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« La maison devait être livrée en septembre 2022, mais le chantier est suspendu depuis sept mois. « Et il n’y avait pas de nouvelles jusqu’au 24 mai quand il a découvert sur Internet qu’un Geoxia géant avait été placé dans le récepteur. Un mois plus tard, c’était une annonce de placement en liquidation judiciaire. Aucun acheteur ne s’est manifesté.

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La Maison Castor de Sylvain (à droite), dans le domaine de Cheux, près de Caen, est fermée depuis un an. De son côté, un voisin qui sympathise avec lui.

Phénix a fourni 450 000 maisons aux ménages les plus modestes

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Les premières commandes sont celles de l’Etat, destinées aux ouvriers

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L’accession à la propriété est devenue cause nationale

Raison appelée? D’abord les difficultés d’approvisionnement et les pénuries de matières, liées à la crise du Covid, puis l’explosion des prix des matières premières, due à la guerre en Ukraine. Malgré une perte cumulée de 35 millions d’euros en 2020 et 2021, le groupe n’a pas bénéficié de prêts garantis par l’État : la faillite était inévitable. Cela laisserait 1 195 employés et des milliers de sous-traitants sur le terrain, mettant 3 600 clients dans une situation désespérée avec 1 600 projets inachevés. Laëtitia et Jesse ont été contraints de louer : « Entre les 600 euros de loyer, les 230 euros de frais bancaires provisoires avant remboursement du prêt, on s’est senti étouffé », raconte Jesse. Il s’était endetté pendant vingt-cinq ans pour acheter cette maison à 195 000 euros.

« Cette année, nous avons construit 15 000 maisons, employé 14 500 personnes dont 6 000 artisans et fourni des emplois à 150 entreprises », se vantait le constructeur en 1980 alors qu’il était encore en pleine ascension.

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Comment Geoxia, groupe au chiffre d’affaires de 252 millions d’euros, en est-il arrivé là ? Maisons Phénix, sa marque phare, a réalisé le rêve de générations de Français, avec le slogan « Avec Maisons Phénix, tu peux réaliser ton plus beau rêve d’enfant : être propriétaire ». Contactée, la direction de Geoxia n’a pas répondu.

Dans la France des Trente Glorieuses, les petits pavillons poussaient comme des champignons : 15 000 ont été construits en 1970, 20 000 en 1979. Phénix est « l’équivalent immobilier de la 2CV », précise Christian Louis-Victor, président du groupe Espi, Graduate School de la profession immobilière.

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Au cours de ses soixante-seize années d’existence, le groupe a fourni 450 000 logements aux ménages les plus modestes. Ce modèle a tout pour plaire : un procédé de construction innovant basé sur une charpente métallique et des panneaux de béton emboîtables, le tout fabriqué en usine, et assemblé sur le terrain. «  C’est un gain de temps, d’argent et un prix de vente imbattable  », souligne Christian Louis-Victor, qui a été directeur chez Phénix pendant près de vingt ans.

Ceux qui se sont lancés dans des travaux énergétiques sont aujourd’hui ruinés

L’épopée commence après la guerre : 2,6 millions de maisons ont été détruites, des villes comme Brest complètement détruites. De Gaulle, à la tête du gouvernement provisoire, crée le ministère de la Reconstruction et de l’Urbanisme, et envoie deux ingénieurs, André Pux et Roger Boutteville, à Londres, avec cette recommandation : « Allez voir ce qui se passe côté Tamise ! »

La maison « coup de coeur » s’est transformée en cauchemar

Dans une ville martyrisée par le Blitz, ils trouvent des « homebuilders » : dans des hangars désaffectés, des industriels créent des habitations qui façonneront le paysage d’après-guerre. C’est ce procédé qu’ils vont adapter au marché français. Ainsi naît le Phénix en 1946. La première commande vient de l’Etat, destinée aux ouvriers. «  De Gaulle avait dévoilé ses grands travaux, il fallait les placer sur un chantier  », explique Christian Louis-Victor.

Pour 109 familles, le montant du préjudice serait estimé à 1,3 million d’euros

Mais la crise du logement est loin d’être terminée. En 1954, une femme est retrouvée morte de froid sur un trottoir à Paris. C’était l’hiver du fameux appel de l’Abbé Pierre : alors il fut décidé d’appliquer des procédés industriels au « logement économique de base ». L’accession à la propriété est devenue une cause nationale. L’habitat avait surgi dans l’Oise, près de Creil. Dans les années 1990, Christian Louis-Victor fait voter une loi obligeant les constructeurs à souscrire une assurance couvrant l’achèvement des travaux en cas de faillite : il s’agit d’une garantie de livraison.

Les clients mécontents ne se rendent pas compte qu’ils doivent payer 5 % du prix de la maison pour cela… ce qu’ils n’avaient pas prévu de faire. « Soit 9 500 euros pour nous, c’est impossible ! A moins de vendre notre voiture à crédit », se plaint Jesse. D’autres ont appris la méfiance : le principal assureur, Imhotep, filiale de Geoxia, a-t-il des appuis solides ? Selon certains calculs, la perte sera de près de 50 millions d’euros, alors que les assureurs ne subiront qu’une perte de 23 millions d’euros. Mais pris en charge par l’Etat.