Quatre ans après l’ouverture de son agence régionale à Marseille, le groupe Capelli développe ses premières opérations. Après l’inauguration de 48 logements à Nice, il lance un programme de 16 logements mixtes dans les quartiers sud de Marseille.
TerritoiresBouches-du-Rhône Publié le 02 janvier 2023 à 09:05, William Allaire
Implanté à Marseille depuis septembre 2018 et à Nice depuis cet automne, le groupe Capelli basé à Lyon développe plusieurs projets immobiliers en Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans les pôles urbains de la bande littorale. A la direction de l’agence régionale de la Méditerranée basée rue Grignan (1er), au centre de la ville de Marseille, Rémi Bouttin commence à récolter les fruits du travail de recherche foncière mené depuis quatre ans. « Nous avons des opérations résidentielles en cours à Nice, Hyères et Marseille », explique ce diplômé de l’ESC Rouen qui a travaillé pour Linkcity et Cogedim. Après avoir réalisé en septembre une opération de réhabilitation de 48 logements rue Charles Péguy, en plein cœur de Nice, l’opérateur s’apprête à lancer une seconde opération de 36 lots impasse Meyerbeer, à deux pas de la Promenade des Anglais. « Nous rénovons un immeuble ancien pour créer une offre résidentielle vendue avec des dispositifs de défiscalisation type Pinel optimisés pour le déficit foncier », précise le promoteur.
Aix : Cogedim reconstruit la ville sur la ville avec le Domaine du parc Rambot
Seize logements en travaux dans le sud de Marseille
A Marseille, Capelli vient de poser la première pierre de son premier programme résidentiel dans les quartiers sud. L’opération conçue par l’agence d’architecture 28. Ceci pourrez vous intéresser : Crypto-monnaies : quelles sont les blockchains les plus vertes.04 s’implante dans un creux situé rue Joseph Petronio (9ème).
« Nous faisons avec ceux qui sont déjà là. En lieu et place des anciens garages qui occupaient autrefois la parcelle, une petite copropriété de 16 logements labellisés RT 2012 est en cours de développement, composée de deux immeubles de plain-pied comprenant 11 appartements – du T2 au T4 – et 5 maisons de ville jouxtant entre eux (T4). et T5) avec une majorité de duplex. Nous misons sur des volumes généreux pour répondre à la demande de logements avide de grandes surfaces après la crise sanitaire », précise Rémi Bouttin.
Le projet baptisé « L’Aparté » veille également à son empreinte environnementale : les logements du rez-de-chaussée disposent tous d’un jardin privatif avec bac à compost et de potagers équipés de systèmes de récupération d’eau de pluie pour l’irrigation. . Les toits des bâtiments sont végétalisés, avec des nichoirs disséminés ça et là.
Le CHU de La Ciotat et Habitat en Région Sud-Est s’engagent pour le logement des personnels hospitaliers
Malgré des prix de l’immobilier assez élevés (5 930 €/m2 TTC), la commercialisation a très bien démarré : neuf mois après la livraison du programme, seuls trois lots restent disponibles.
Le groupe prépare une deuxième opération à Marseille. « Nous avons acquis une dent vide située rue d’Alger (5), en centre-ville, pour aménager un ensemble de 17 lots en R+6 vendu à CDC Habitat », annonce Rémi Bouttin.
Capelli lance un projet mixte à Hyères
A Hyères, dans le Var, l’opérateur a lancé l’exploitation d’une centaine de logements qui comprend un pôle d’accueil de 19 appartements pour personnes en situation de handicap géré par l’Adapei, adossé à une résidence indépendante de 20 petits appartements (T1 et T2) réservés aux autonomes personnes handicapées ainsi que pour une soixantaine de logements dont des logements locatifs intermédiaires et sociaux acquis en l’état futur d’achèvement par CDC Habitat. Lire aussi : Banque en ligne : carte phosphorescente, carte en bois, carte en métal… Elles vont vous étonner !.
Un groupe familial qui joue dans la cour des grands
Fondé en 1976 à Lyon par Jean-Claude Capelli, le groupe éponyme était à l’origine promoteur. Aujourd’hui propriété des deux fils du fondateur, axé depuis plus de dix ans sur le développement de l’immobilier de logement. Actif à travers sept implantations en Europe (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Marseille, Luxembourg et Genève), le groupe cible quatre types de clients : les particuliers, les investisseurs oubliés et privés et les propriétaires sociaux auxquels ils vendent des blocs de programmes. Lire aussi : Banque en ligne : si on vous donne 150€, ouvrez-vous un compte gratuit ?. En 2020, Capelli a finalisé un accord avec CDC Habitat pour la cession de 911 logements pour un montant total de 183,5 M€ HT. Le groupe a ainsi été parmi les premiers promoteurs à bénéficier du programme d’accompagnement sectoriel lancé par CDC Habitat au plus fort de la crise sanitaire.Parallèlement à son offre de logements neufs ou rénovés, le groupe développe des produits clés en main tels que des résidences gérées (étudiants) . , seniors, hôtels, entreprises), bureaux et immeubles d’activités.
Marseille : Capelli, Demathieu Bard et Sacicap Provence s’affrontent dans l’AMI « Carré Sud »
Un objectif de 350 M€ de CA en 2022-2023
Coté sur Growth Euronext Paris, le groupe Capelli a réalisé un chiffre d’affaires de 290,3 millions d’euros sur l’exercice 2021-2022 (du 1er avril 2021 au 31 mars 2022), avec une marge brute de 21% et un Ebitda. et amortissements, NDLR] de 27,8 millions d’euros. Pour l’avenir, son pipeline de projets, dont les terrains sont déjà acquis, augure d’une progression du chiffre d’affaires 2022-2023 à plus de 350 millions d’euros.