Par article Partenaire | Publié le 27/03/2022 à 20:00 | Mis à jour le 04/01/2022 15:28
Vous souhaitez préparer votre avenir en toute sérénité ? La pierre reste la valeur sûre par excellence. C’est le meilleur investissement pour assurer la sécurité financière et préparer la retraite pour la plupart des gens. Le sujet étant vaste, nous vous donnons nos meilleurs conseils pour un investissement réussi en tant qu’expatrié.
Sommaire
1 – Une préparation minutieuse
Cela semble simple, mais prenez le temps de réfléchir à votre projet et à ce que vous voulez. Un investissement immobilier est un engagement à long terme qui mobilise une importante somme d’argent. Inutile de commencer rapidement à regretter quelques années après votre choix. A voir aussi : Lancer une fintech avant 30 ans : quelques conseils pour bien démarrer. De nombreux paramètres sont à prendre en compte. Localisation, financement, fiscalité… Achat neuf ou ancien ? Viser un rendement élevé ou privilégier un investissement en actifs ? Location meublée ou vide ? Studio, T2, T3, immeuble…? Étudiants, colocataires, famille ?
Trouver une propriété, cependant, n’est pas facile. D’autant que les villes les plus intéressantes peuvent se trouver à plusieurs centaines de kilomètres de chez vous. Vous pouvez faire appel à une solution d’investissement locatif clé en main comme Masteos, qui vous accompagne à chaque étape, de la transaction à la location, en passant par la rénovation et l’ameublement du bien.
2 – Un budget soigneusement calculé
Calculer sa capacité d’investissement est essentiel. Si vous avez déjà une grosse somme d’argent sur votre compte, le problème est moindre, pour les autres vous devrez emprunter. La capacité d’endettement est évaluée en fonction de vos revenus, de votre apport personnel, des crédits dont vous disposez déjà, des frais de notaire et des taux d’intérêt des biens. Voir l’article : Financement locatif clé en main : de la recherche d’un bien à la mise en place d’un locataire. Tous ces chiffres déterminent votre capacité de financement. Les revenus locatifs futurs sont également pris en compte à hauteur de 70 %. En tout état de cause, le taux d’endettement maximal possible et autorisé est actuellement de 35 %. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un courtier qui saura trouver le prêt le plus adapté à votre profil et le meilleur taux d’emprunt.
Dernier conseil : même si vous ne disposez pas d’une grosse somme d’argent, minimisez le montant de votre apport pour bénéficier du meilleur effet de levier possible.
3 – Pensez aux avantages fiscaux
Qu’il s’agisse de biens anciens ou neufs, plusieurs dispositifs vous permettent d’optimiser la fiscalité de votre investissement (si votre domicile fiscal est en France). Dans les immeubles neufs, en plus des frais de notaire réduits, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt grâce au Pinel selon la durée d’engagement. Dans l’ancien, la loi Denormandie prévoit une défiscalisation équivalente à Pinel, mais pour les logements à rénover. Le statut de LMNP (société non professionnelle de location meublée) est également très avantageux pour son régime fiscal. Sur le même sujet : Après avoir accepté le Bitcoin, la République centrafricaine lance sa monnaie crypto-monnaie Sango. Vous pouvez réduire les impôts en amortissant votre location meublée sur une longue période. Autre avantage, une location meublée est plus rentable qu’une location nue et plus recherchée dans les centres-villes des métropoles.
4 – Bien choisir son emplacement
L’emplacement est le facteur clé, celui qui déterminera le succès de votre investissement. Prenez le temps de comparer les données économiques et démographiques entre les villes et les régions. Quelles sont les perspectives de croissance démographique ?
C’est simple, plus le nombre d’habitants de la ville que vous avez choisie augmente, plus votre investissement sera intéressant. Faire le point sur les principaux projets d’aménagement ou d’aménagement qui pourraient décupler la demande (l’installation d’une gare, par exemple : le Grand Paris Express). Il importe également d’examiner l’état du bassin d’emploi et sa dynamique. Y a-t-il des grands groupes qu’ils ont l’intention de créer dans un futur proche ?
Si vous louez à des familles, vérifiez que les écoles sont proches et accessibles à pied, qu’il y a suffisamment de commerces et de services, mais aussi d’équipements sportifs et culturels. Si vous cherchez à louer à des étudiants, privilégiez la proximité des grandes écoles, des universités et des transports en commun. Votre investissement doit disposer de ressources suffisantes pour attirer des locataires pendant de nombreuses années.
Nous vous conseillons également de faire un choix rationnel plutôt qu’un choix du cœur. Ce qui compte, c’est la rentabilité attendue du logement, pas que cela vous plaise ou non. Soyez concret dans votre projet d’investissement.
5 – Vérifier la réalité de la demande locative
Posez-vous la question : y a-t-il une question pour le type de logement dans lequel je compte investir ? Si vous achetez un studio alors qu’il y a 4 ou 5 pièces recherchés par les familles du quartier, votre bien ne trouvera pas preneur. Pas de locataires et la rentabilité de votre investissement s’effondre. Découvrez les besoins réels des habitants. Vous pouvez également utiliser le tensiomètre de location ou rédiger une fausse annonce similaire à votre bien pour évaluer la demande.
6 – Choisir un gestionnaire expérimenté et réactif
Si vous êtes à l’étranger, soyons honnêtes, il vous sera difficile de gérer vous-même votre investissement. Vous aurez du mal à vous rendre disponible pour visiter, trouver le locataire, signer le bail… Et même si vous êtes en France, le meilleur investissement n’est pas forcément dans une ville proche de chez vous. Le marché des gestionnaires locatifs professionnels est très vaste, choisissez de préférence un gestionnaire expérimenté qui dispose d’une agence à proximité de votre bien. Ce sera plus facile pour les interventions. Regardez attentivement les avis et surtout comparez les prix et ce qui vous est proposé. Les taux de gestion locative varient entre 4,5 et près de 10% du loyer mensuel.
7 – L’indispensable garantie loyers impayés
Un locataire qui ne paie plus son loyer peut rapidement mettre en péril votre investissement. Plusieurs outils permettent de se protéger de ce risque, comme la garantie Visale destinée à certains locataires (18-30 ans). Gratuite, elle peut couvrir les loyers impayés pendant 3 ans. Il existe également la Garantie Loyers Impayés (GLI) pour couvrir les loyers impayés et les dommages matériels que vous pouvez souscrire auprès d’un assureur. Le coût varie du GLI varie entre 2,5% et 5% du montant du loyer. Attention cependant à bien vérifier le délai d’attente – certains GLI vous rembourseront dès le premier montant impayé, d’autres mettront plusieurs mois à vous rembourser.
Vous l’aurez compris, un investissement locatif ne s’improvise pas. Il y a plus de paramètres à prendre en compte et il faut du temps pour s’y consacrer. Cependant, gardez toujours ces conseils à l’esprit, que vous décidiez de faire votre investissement par vous-même ou par le biais d’un service clé en main.