Où investir dans l’immobilier locatif à Paris ?

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Par Mon expatrié | Écrit le 22/05/2022 à 17h30 | Mis à jour le 22/05/2022 à 17h30

Ville dynamique et attractive par excellence, Paris continue d’attirer investisseurs et locataires, que ce soit par son dynamisme économique, ses attraits touristiques ou sa situation géographique très avantageuse. Investir à Paris, c’est la garantie de bénéficier d’une très forte demande locative, de biens au charme unique et d’une forte plus value à la revente. Mais pour réussir un investissement locatif à Paris comme ailleurs, il faut redoubler de vigilance dans le choix de l’emplacement du bien.

Le choix de l’emplacement du bien dépend de plusieurs critères, dont le budget et la finalité de votre investissement.

Alors où investir dans l’immobilier locatif à Paris ? Mon expatrié vous aide à y voir plus clair.

Critère n°1 : le budget pour un investissement locatif à Paris 

Bien que la crise sanitaire ait tiré les prix à la baisse à Paris ces dernières semaines, la capitale reste la ville française où les prix de l’immobilier sont les plus élevés. Ceci pourrez vous intéresser : Comment augmenter la valeur de votre maison ou appartement de 20% ?. Les prix de l’immobilier ont dépassé la barre des 11 000 €/m2 en 2021, selon le Baromètre LPI-SeLoger.

Il faut donc prévoir un budget minimum de 200 000 € pour investir dans la capitale, voire plus précisément 250 000 € pour investir dans Paris intramuros.

En revanche, si les biens sont plus abordables dans la Grande Couronne autour de Paris, ce type de localisation peut s’avérer plus risqué.

En tant qu’expatrié, il faudra aussi bien se renseigner sur les conditions de financement. Aujourd’hui, les banques demandent une contribution plus importante, près de 30% du projet total (frais de notaire et d’agent inclus). Il faudra donc compter sur un minimum de 60 000 € pour un investissement immobilier à Paris. Les frais de notaire sont de l’ordre de 7 à 8% du prix net de vente de l’ancien bien.

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Critère n°2 : l’objectif de votre investissement locatif

Un autre critère fondamental à prendre en compte lors du choix de l’emplacement de votre bien lors d’un investissement locatif à Paris est la finalité de votre projet.

Si votre objectif principal est la rentabilité, sachez qu’à Paris la rentabilité brute dépasse rarement les 4,5%, alors que d’autres villes françaises, comme Marseille, peuvent vous permettre de bénéficier d’une rentabilité brute allant jusqu’à 6 ou 7%.

Si au contraire vous souhaitez réaliser un investissement patrimonial, sachez que Paris est la ville la plus sûre de France pour ce type de projet. La demande est extrêmement forte et le marché est sous pression constante. Entre étudiants, jeunes actifs et touristes attirés par la Ville Lumière, on peut dire que le marché immobilier parisien va continuer à prendre de la valeur sur le long terme.

Enfin, vous pourriez viser l’acquisition d’un pied-à-terre à Paris. Dans ce cas, vous disposerez alors de critères de recherche précis et propres à vos goûts personnels en termes de qualité du bien et de sa localisation.

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Comment choisir l’emplacement de son bien immobilier à Paris ?

Le choix de l’emplacement de votre bien à Paris sera donc avant tout dicté par votre budget et votre objectif.

Paris intra-muros offre un excellent potentiel pour un investissement patrimonial avec des prix plus abordables dans certains quartiers tels que :

En revanche, la rentabilité locative sera plus élevée à Grande Couronne. Investir dans l’immobilier locatif à Paris, c’est aussi prendre en compte que les villes du Grand Paris sont privilégiées pour une forte rentabilité. Il s’agit notamment de Saint-Ouen, Saint-Denis, Saint-Germain-en-Laye, Boulogne-Billancourt, Nanterre…

Ce qu’il faut savoir avant d’investir dans l’immobilier parisien à distance 

En tant qu’expatrié, l’investissement à distance présente souvent un certain nombre d’obstacles.

En effet, il n’est pas toujours facile de trouver un financement en France en tant que non-résident. Il est donc préférable de s’adresser à des spécialistes et des banques susceptibles d’accorder des prêts aux Français de l’étranger.

De plus, il faut savoir que le marché parisien est extrêmement dynamique et que les marchandises partent parfois en quelques heures seulement. Il faut donc pouvoir faire une offre rapidement lorsqu’un bien retient son attention, ce qui est souvent difficile avec le décalage horaire.

Enfin, la fiscalité est un autre point d’attention lorsqu’on investit dans l’immobilier en tant qu’étranger. Assurez-vous de choisir le régime fiscal le plus avantageux. Dans le cas d’un investissement locatif classique, le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est souvent le statut le plus avantageux pour les non-résidents.

De plus, pour faciliter votre investissement immobilier à distance à Paris, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel.

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Vous faire accompagner pour une plus grande sécurité d’investissement

Par exemple, My expat, société spécialisée dans l’investissement immobilier pour expatriés, vous propose un accompagnement sécurisé et clé en main. De la recherche d’un bien à la signature de l’acte authentique en passant par les démarches notariales, vous serez accompagné à chaque étape de votre projet par une équipe d’experts de l’immobilier locatif parisien. De votre côté, vous suivez votre projet à distance, depuis une plateforme dédiée, sans avoir à aucun moment à rentrer en France.

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