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L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches
Véritable rempart contre l’inflation, l’immobilier est un placement dont la pérennité et la rentabilité ne sont plus à démontrer. Un investissement plus rentable lorsqu’il est réalisé en statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Investir dans l’immobilier permet aux propriétaires de générer des revenus supplémentaires. La pierre demeure le choix idéal pour faire face à l’inflation, bâtir un héritage à léguer à ses enfants et préparer sa retraite. Pour bénéficier de revenus peu ou pas imposés sur plusieurs années, les investisseurs peuvent s’appuyer sur le statut de Société de Location Meublée Non Professionnelle(1) (LMNP).
Il vous permet d’acquérir des biens dans des résidences gérées par des opérateurs professionnels dédiés aux seniors et aux étudiants. Des biens situés là où la demande locative est forte, dans des villes recherchées par ce public (à proximité des commerces, des transports en commun, des lieux de loisirs et culturels ou des campus pour résidences étudiantes). Nous vous rappelons que selon les villes, le rendement brut moyen d’un investissement immobilier est de l’ordre de 3,90%* chez Réside Études contre 2% pour le Livret A et 1,30% selon France Assureurs pour la caisse en euros d’un contrat d’assurance-vie en 2021.
Ce type de placement est d’autant plus important qu’il contribue au « bien vieillir » des personnes âgées et permet de développer une offre de logement adaptée aux étudiants. Le statut LMNP ne s’applique qu’aux investisseurs dont les revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € ou 50% de leurs revenus totaux. Un régime qui a l’avantage de la simplicité, surtout s’il est accompagné par un professionnel.
Un statut fiscal à part
Le LMNP en résidence gérée permet de récupérer la TVA(2) de 20% sur le bien à condition que le logement soit entretenu pendant au moins 20 ans. Le futur propriétaire ne paie que 80% du montant TTC de son investissement. Dans sa forme classique, le LMNP permet à l’investisseur de générer un revenu locatif largement défiscalisé grâce au principe de l’amortissement immobilier et mobilier. A voir aussi : Les banques occidentales bloquées à Moscou recrutent à la sauvette. Cela s’explique par le résultat d’exploitation. Les revenus peuvent donc ne pas être soumis à l’impôt sur le revenu ou aux cotisations sociales pendant de nombreuses années, souvent plus de 20 ans.
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Un placement sécurisé
L’avantage d’investir dans des résidences services est que le bailleur signe un bail commercial de 9 ans renouvelable avec l’exploitant. La gestion locative est maîtrisée de A à Z par ce dernier sans que le bailleur n’ait à s’en soucier. A voir aussi : Un groupe éthique, un leader énergique…. De plus, la propriété est construite par des promoteurs réputés et sa valeur est susceptible d’augmenter avec le temps. En tant que propriétaire d’un bien géré par Réside Études, chaque investisseur et ses ascendants/descendants ont la priorité locative sur les 250 résidences du groupe réparties sur toute la France (étudiants, seniors, résidences hôtelières).
(1) Dans le cadre du LMNP ou Bail Meublé Non Professionnel, les revenus sont après impôt au prorata du montant des investissements
(2) Remboursement de la TVA au taux en vigueur, dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans une résidence de tourisme ou avec services gérée par un exploitant professionnel (article 261 D-4 du code général des impôts).
*Taux de rentabilité HT/HT jusqu’à 3,90% proposé au 01/01/2023 sur le montant du bien hors taxes de l’investissement, selon le bail commercial proposé par le gestionnaire et selon les stocks disponibles.
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