Tous les acteurs du secteur immobilier regardent attentivement l’évolution des taux. Et sans surprise, les taux bancaires n’ont cessé de grimper depuis le début de l’année 2022. Alors que les emprunteurs pouvaient financer un crédit immobilier sur 20 ans à 1 % en moyenne en janvier dernier, le taux du marché sur 20 ans atteint aujourd’hui 2,15 % sur l’ensemble du territoire, selon notre baromètre Empruntis. Est-il encore possible d’obtenir un crédit immobilier ? Et jusqu’où ira cette hausse des taux ? Éléments de réponse.
Tarifs actifs enregistrés le 20/10/2022.
Une hausse significative des taux immo
Selon l’Observatoire Crédit Logement, les taux d’intérêt des crédits sont passés de 1,04% en septembre 2021 à 1,88% en septembre 2022, toutes durées confondues, comme l’explique Michel Mouillart, directeur de l’Observatoire dans Les Echos : Lire aussi : TUCOENERGIE dévoile son algorithme sur la valeur verte d’une maison.
« Jusqu’à présent cette année, les taux pour toutes les conditions de prêt ont augmenté d’au moins 80 points de base. » Cette hausse serait causée par « l’accélération de l’inflation et l’augmentation des incertitudes ».
Par ailleurs, la dernière publication de l’Observatoire fait état d’une baisse de la production de crédits immobiliers. Voici les détails:
Évolution du nombre de prêts accordés
Juillet à Septembre 2022 VS Juillet à Septembre 2021
d’Octobre 2021 à Septembre 2022 VS d’Octobre 2020 à Septembre 2021
Cependant, il est toujours possible de contracter un crédit immobilier. Un élément nouveau, qui n’apparaît pas dans ce tableau et qui permet néanmoins de financer davantage de dossiers, change la donne.
Relevé au 1er octobre 2022 à 3,05 % pour les prêts de plus de 20 ans, le taux d’attrition, qui représente le taux maximum auquel les banques peuvent prêter, permet aux établissements de prêt de pouvoir accepter des dossiers jusque-là bloqués par ce toit. Fixé trimestriellement par la Banque de France, le taux d’attrition n’est pas en ligne avec la réalité du marché.
Alors si vous avez un projet immobilier mature, n’attendez plus et profitez de cette fenêtre d’opportunité pour concrétiser votre projet !
Un retour à la normale en 2023 ?
Selon le gouverneur de la Banque de France, ce sont les taux extrêmement bas qui étaient exceptionnels, comme nous vous l’expliquions dans notre précédente actualité. A voir aussi : Encaisser votre A Livret ou creuser votre découvert ? Le départ de la difficile fin de mois.
« Tout le monde semble avoir un peu oublié, mais les crédits immobiliers tournent généralement autour de 2 ou 3%. On sort de conditions exceptionnellement favorables, justifiées par une inflation trop faible, et on se dirige vers des conditions de financement plus normales », assure François. Villeroy de Galhau.
Mais jusqu’où iront les taux des crédits immobiliers ? Michel Mouillart déclare, toujours dans Les Echos, que le taux moyen toutes durées confondues pourrait atteindre 2,80% en juin 2023 « pour retomber lentement à 2,45% fin 2023, niveau auquel il se stabiliserait en 2024 ».
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