Les taux des crédits immobiliers sont scrutés à la loupe depuis le début de l’année. Et pour cause, celui-ci a quasiment doublé depuis janvier 2022. Quelles sont les conséquences d’une augmentation de votre crédit immobilier ?
Les taux de crédit immobilier ont augmenté et le coût du crédit avec !
Depuis le début de l’année, les prix de l’immobilier se sont envolés. Qu’est-ce que cela signifie réellement dans une hypothèque? Pour le savoir, nous avons comparé un emprunt de 200 000 € émis en octobre 2021 avec le même emprunt émis un an plus tard. Ceci pourrez vous intéresser : Un nouveau pôle médical va arriver dans le sud de Caen. Voici ce que nous obtenons :
Crédit souscrit en octobre 2021
Crédit souscrit en octobre 2022
Ainsi, la différence de coût entre le prêt émis en octobre 2021 et celui émis un an plus tard est de 20 940 € (hors assurance). Emprunter en octobre 2022 a doublé le coût pendant un an.
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Les taux étaient inhabituellement bas
La hausse des tarifs fait couler beaucoup d’encre et inquiète tant les professionnels que les particuliers. Voir l’article : Ces endroits font-ils vraiment baisser le prix ?. Il faut cependant connaître la raison de rester puisque les taux précédemment enregistrés sont anormalement bas, comme le rappelle François de Galhau, gouverneur de la Banque de France :
Nous allons revenir en termes de taux d’intérêt à un niveau plus normal, et ce sera un recul graduel. Vous savez, tout le monde a oublié ce bit, mais historiquement, ce genre de prêts immobiliers c’est plutôt 2 ou 3 %, je ne ferai pas de pronostics. Et cela n’empêche pas non plus l’immobilier de se financer. Nous sortons donc d’une situation exceptionnellement favorable, qui se justifie par une inflation trop faible, et nous nous dirigeons vers une situation de financement plus normale.
A noter que cette baisse remarquable des taux logement a été rendue possible grâce à l’OAT 10 ans entrée en territoire négatif et atteignant un plancher (-0,41% en septembre 2021). Pour rappel, les OAT 10 ans représentent le coût de l’argent et servent de référence aux banques pour fixer leurs taux d’intérêt.
Ainsi, lorsque les OAT 10 ans baissent, les banques emboîtent le pas. Et inversement, lorsque le coût de l’argent augmente, les banques augmentent généralement les taux de prêt pour maintenir les marges. Cependant, tout le monde n’adopte pas la même stratégie, ou du moins tout le monde ne l’adopte pas en même temps. C’est pourquoi il est fortement recommandé de jouer la concurrence pour saisir la meilleure opportunité lorsqu’elle se présente.
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