Prêts immobiliers : vous devriez contracter des prêts avec de faibles remboursements…

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Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers a franchi la barre symbolique des 2% en octobre, pour la première fois depuis 7 ans. Face à un marché du crédit difficile d’accès, de nombreux candidats acquéreurs tentent de trouver des solutions pour éviter de payer trop cher leur prêt.

C’est officiel, devenir propriétaire en 2022 coûte plus cher. Selon les derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement/CSA publiés début novembre, le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers en France a atteint 2,05 % en octobre. Un niveau jamais vu en près de 7 ans. Dans ce contexte, les futurs acquéreurs se retrouvent contraints de trouver des solutions afin de ne pas payer trop cher leur crédit. Certains se tournent alors vers des courtiers, et se voient proposer un crédit multiligne comme alternative.

L’avantage de ce type de crédit est qu’il permet de contracter plusieurs crédits, mais pour des durées différentes, et donc selon des taux d’intérêt différents. Et pour cause : plus la durée du prêt est longue, plus le taux d’intérêt est élevé. Ainsi, en contractant plusieurs emprunts de durées différentes, vous pourrez faire baisser le taux d’intérêt d’une partie du financement. En fin de compte, vous obtenez un prêt moins cher. Du moins en théorie. En optant pour le prêt multilignes, vous verrez à coup sûr vos intérêts et vos cotisations d’assurance diminuer, en revanche, les frais fixes s’additionnent.

Pas une solution miracle pour passer sous le taux d’usure

Votre dossier de demande de financement est bloqué en raison du taux d’attrition ? Le prêt multiligne n’est pas forcément l’option qui vous permettra de l’éviter. Le taux d’intérêt correspond au seuil maximum au-delà duquel une banque ne peut accorder un prêt. Cependant, il comprend à la fois le crédit nominal, les frais de dossier ou encore l’assurance de prêt. Et ce dernier peut peser lourd dans la balance.

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« Bien que cela puisse, dans de rares cas, être une solution pour éviter le taux d’intérêt, le prêt multiligne n’est pas une solution miracle car le TAEG se calcule de toute façon sur les deux lignes de votre prêt et non sur la ligne la plus basse, confirme Maël Bernier, porte-parole du groupe Meilleurtaux, interrogé par le site d’information MoneyVox. Voir l’article : Les différentes solutions pour estimer votre bien : actualité économique, financière, mutualiste et boursière. De plus, toutes les banques ne proposent pas ce type de prêt. »

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Une option pour les emprunteurs proches de la retraite ?

De plus, à l’approche de la retraite, il devient plus compliqué d’obtenir un prêt face à l’augmentation du risque de décès. Ce type de prêt a l’avantage de vous permettre d’anticiper une évolution du montant de vos revenus. Puisque ces derniers ont tendance à diminuer en fin de carrière professionnelle, choisir un crédit multiligne pour rembourser la majeure partie du capital emprunté durant les premières années peut être une option à envisager.

De plus, si l’acquéreur est sûr de disposer d’une trésorerie importante dans les années à venir, il a tout intérêt à solliciter une ligne de crédit complémentaire plus courte dans son financement. C’est le cas, par exemple, des emprunteurs qui possèdent déjà un bien et qui envisagent de le revendre à moyen terme. L’emprunteur peut ainsi maîtriser ses frais d’acompte. Car, comme le rappelle MoneyVox, « ceux-ci sont limités et ne peuvent représenter plus que l’équivalent de six mois d’intérêts dus sur le capital remboursé par anticipation ou l’équivalent de 3% du capital restant ».

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