Quels sont les avantages à choisir le neuf pour votre investissement locatif ? | Maisons à SeLoger

Written By Sara Rosso

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Lorsqu’il mise sur l’immobilier neuf, un investisseur peut profiter de plusieurs aides. Le plus connu d’entre eux est probablement le dispositif Pinel. Et bonne nouvelle, il a été prolongé jusqu’en 2024 ! Mais attention, seuls les biens neufs dont les travaux ont débuté avant fin 2022 pourront bénéficier des taux pleins. Cependant, ses taux de réduction seront progressivement abaissés jusqu’à sa disparition. Pour rappel, ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange d’un engagement à louer votre bien pendant une certaine durée. Pour bénéficier de cette aide, le logement neuf doit être situé dans une zone resserrée (Abis, A ou B1) et le propriétaire doit respecter certaines conditions (loyer réglementé, locataires pauvres, etc.).

En 2022, la baisse d’impôt pour la loi Pinel est de :

En 2023, la réduction sera de :

En complément du dispositif Pinel, l’investissement dans la construction neuve peut permettre de bénéficier d’une exonération de taxe foncière dans certaines communes. Dans ce dernier, l’exonération fiscale dure deux ans après l’achèvement de la construction de la propriété. De plus, dans les immeubles neufs, l’investisseur bénéficie de frais de notaire réduits. Alors que dans l’ancien, ils se situent entre 7% et 8%, dans le neuf, les frais de notaire voient leur montant fluctuer entre 2% et 3% du prix d’achat.

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