Vous souhaitez vendre un bien ? Mais pour trouver un acquéreur rapidement, encore faut-il proposer le juste prix (tant pour l’acheteur que pour le vendeur). Dans ce cas, une expertise immobilière est une étape incontournable. Pour vous aider à estimer la valeur marchande de votre maison, voici les différents critères à considérer.
La qualité de votre bien immobilier est évidemment le critère premier pour vendre votre maison ou votre appartement. Dans ce contexte, plusieurs éléments sont à prendre en compte :
En plus de l’immobilier lui-même, il est important de prendre soin de l’environnement lors de l’évaluation de la valeur immobilière.
Et pour cause, un bien identique à la campagne ou en centre-ville pourrait facilement doubler voire tripler de valeur. Idem pour le quartier. Par exemple, si vous souhaitez vendre un bien immobilier à Paris, le prix au mètre carré variera selon que vous vendez à
16ème arrondissement ou à Belleville.
Outre ces éléments, le prix de l’immobilier est influencé par d’autres critères. Par exemple, y a-t-il une école à proximité ? Transport public? Vie communautaire ? etc
Enfin, l’environnement proche est également très important, comme les nuisances sonores, la présence de vis-à-vis, la jolie vue, la copropriété, etc.
Il est essentiel de connaître les prix du marché pour évaluer vos propriétés.
En tant que tel, vous devez vérifier le prix de vente dans un certain délai. La demande évoluant rapidement au fil des années, voire des mois, ce sont les dernières transactions à envisager.
Pour obtenir l’estimation la plus précise d’un appartement ou d’une maison, sélectionnez des biens similaires à l’aide des petites annonces. Par exemple, même zone, même quartier, même isolement, etc.
Comparer toutes les annonces immobilières peut prendre du temps pour un propriétaire. Alors, pour connaître le prix du marché, n’hésitez pas à utiliser les bonnes ressources, notamment les outils d’estimation gratuits. Par exemple, l’outil d’estimation immobilière de Realadvisor vous permet de déterminer avec précision la juste valeur d’une maison ou d’un appartement. A cela s’ajoutent des sources gouvernementales françaises qui vous donnent toutes les informations dont vous avez besoin sur la valeur foncière du bien.
Afin d’obtenir la meilleure estimation immobilière possible, voici quelques conseils à appliquer :
Bref, les futurs vendeurs doivent tenir compte d’une multitude de critères lors de l’évaluation d’une propriété. Mais pour obtenir la fourchette de prix la plus juste possible, mieux vaut utiliser les ressources disponibles, comme les conseils de professionnels de l’immobilier ou les outils d’estimation.