Si vous cherchez à acheter une maison, à vendre la vôtre ou simplement à connaître sa valeur sur le marché immobilier, vous pouvez faire appel à un professionnel. Celui-ci pourra réaliser une estimation de votre appartement, maison ou terrain. Et pour cela, il utilisera la méthode d’évaluation qui convient à votre situation. Découvrez les différents types d’expertises immobilières.
La méthode par comparaison
Pour obtenir l’estimation la plus précise de la valeur de votre propriété, il est préférable de faire appel à un professionnel de la région. Il connaîtra très bien le marché local. C’est aussi la partie importante de la méthode de comparaison. Ceci pourrez vous intéresser : A Cherbourg, Alexandre va bientôt déménager son agence d’assurances. Le professionnel prendra en compte les conditions de destination de votre bien (emplacement, surface habitable, nombre de chambres, de salles de bains, année de construction, nombre d’étages, etc.) et comparera des biens similaires vendus récemment.
Cette méthode est la plus utilisée, car l’ancienneté des données est facilement disponible, elle permet une estimation rapide et réaliste du prix de vente. C’est également le type d’estimation utilisé par les autorités fiscales et les tribunaux en cas de litige. Mais il ne convient pas à toutes les situations. Si vous vendez une propriété inhabituelle, par exemple, les comparaisons ne sont pas vraiment fiables. Si vous vous trouvez dans une région où peu de maisons se sont vendues ou si votre maison se trouve dans un marché immobilier en constante évolution, il peut être difficile d’estimer ce processus.
L’estimation par le revenu ou par capitalisation
Pour estimer la valeur du bien, il existe une autre méthode : l’estimation des revenus. Il est spécifiquement décrit dans le contexte de l’investissement. L’expert se penche alors sur la valeur locative perçue du bien, voire sur les revenus potentiels selon le marché si le bien est vacant. A voir aussi : Trottinette électrique : Réglementation et conseils d’utilisation expliqués aux étudiants à Dourges. Le premier élément est ensuite agrandi en appliquant le taux de retour. Celui-ci correspond au rapport entre le revenu brut de la maison – c’est-à-dire le loyer hors loyer et taxes – et son prix charges comprises. Ce calcul permet de déterminer la rentabilité de l’investissement à moyen terme du marché locatif.
La méthode d’estimation par capitalisation est la même, mais dans ce cas, il s’agit du revenu net supérieur (revenu brut sans charges supportées par le propriétaire). Le loyer est défini hors TVA, sans droit au bail, sans taxes supplémentaires ni charges locatives. Lorsque l’on compare ces types d’estimations pour un même bien, on peut regarder les différences à la hausse ou à la baisse selon la classe de l’immeuble ou de la maison. Plus la richesse est élevée, plus le niveau de création de richesse est faible. En revanche, s’il est endommagé et nécessite des travaux importants, son encombrement peut être élevé. Notez que ces calculs ne sont pas appropriés pour les propriétés vacantes ou les propriétés non génératrices de revenus, comme une résidence secondaire.
Les méthodes d’évaluation annexes
Si ces deux premières méthodes ne conviennent pas à un actif, l’agent peut utiliser d’autres techniques, comme le calcul des coûts de remplacement. Il s’agit d’estimer quelle serait la somme nécessaire pour reconstruire la même maison. Nous pouvons appliquer une combinaison de dommages pour être aussi juste que possible. Cette méthode est utilisée exclusivement pour l’assurance habitation.
Il existe aussi une méthode dite « sol et bâtiment » puisqu’il s’agit de mesurer le terrain et l’autre côté du bâtiment. Cette technique est particulièrement utile lorsque l’agent dispose de références de transaction. Ceci pourrez vous intéresser : Comment choisir une assurance voyage ?. Il est souvent utilisé dans la profession notariale.
Les promoteurs immobiliers utilisent la méthode du solde développeur (également appelée développeur ou décompte). Du prix d’achat estimé, le coût de la construction est déduit de tous les coûts de finition de la maison. Cette technique dite « réaliste » nécessite une grande expertise de la part du développeur. Dans le domaine d’un bâtiment professionnel, tel qu’un hôtel, une clinique, un cinéma, etc., le code de commerce a fait des recommandations pour définir le prix et le prix de location des murs ou du fonds de commerce. Ces normes sont régulièrement réévaluées par des experts juridiques et informées par la jurisprudence. Quant à la méthode indicielle (coefficient d’indice ou coefficient de différence par rapport au prix précédent), elle est très peu utilisée, car adaptée au marché immobilier actuel.
Ecrit par la rédaction de l’agence hREF
